ALTBAUJUWEL IN SCHÖNEBERG - TRAUMHAFTE UND REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG MIT PANORAMAFENSTERN UND AUFZUG!

Stand
ort
Schöneberg
Wohn
fläche
189 m²
Zimmer 5
Etage 2
Bau
jahr
1910
Kauf
preis
1.990.000 €

Objekt
nummer
179665
Lift Ja
Balkon /
Terrasse
Ja
Parkett Ja
Fuß
boden
heizung
Ja
Einbau
küche
Ja

Provisionspflichtig

Lage

Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bayerische Viertel, welche seit seiner Entstehungszeit immer eine begehrte innerstädtische Wohnlage gewesen ist und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Sie ist geprägt durch die teilweise noch vorhanden hochherrschaftlichen Stuckaltbauten mit gepflegten Vorgärten, Grünanlagen und schönen Plätzen. Die gewachsene Infrastruktur entlang der Berliner Straße sowie rings um den Prager Platz und den Viktoria-Luise-Platz ist ausgesprochen vielfältig. Zum KaDeWe und zum Kurfürstendamm gelangt man in einer knappen Viertelstunde zu Fuß. Dank der U-Bahnlinien (U4, U7, U9) sowie der nahe gelegenen Stadtautobahn erreicht man auch schnell alle anderen Bezirke Berlins und Flughäfen Tegel/Schönefeld.

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohnhaus, wurde 1906 errichtet. Die Straßenfassade ist nach Osten und die Hoffassade nach Westen ausgerichtet, die Brandwand nach Süden mit neu eingebauten, großflächigen Fenstern.
Seit 2012/2013 wurde das Gemeinschaftseigentum des Wohngebäudes liebevoll und unter Erhaltung von historischen Details bei gleichzeitiger Berücksichtigung energetischer Aspekte komplett saniert und modernisiert.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem befindet sich im Untergeschoss auch ein großzügiger Fahrradkeller. Der kleine Garten im hinteren Teil des Grundstücks kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Hauseingangsbereich wurde detailgetreu restauriert und zeigt beeindruckende Details des Lebensstils der "feinen Berliner Gesellschaft" zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Der neu installierte Aufzug hält direkt auf der Etage.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung in der 2. Etage führt die detailverliebte Rekonstruktion fort, die sich schon im repräsentativen Eingangsbereich des Hauses eindrucksvoll zeigt.

Das Herz dieser wirklich einzigartigen lichtdurchfluteten Wohnung bildet das großzügige Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, an das sich die ca. 15m² großen West-Terrasse anschließt. Das herrliche Wohnzimmer mit dem davor liegenden Ost-Balkon ist zur ruhigen Straße hin ausgerichtet. Dank der in die ehemalige Brandmauer zusätzlich eingebrachten bodentiefen Fenster nach Süden werden diese beiden ineinander übergehenden Räume von 3 Seiten belichtet und den ganzen Tag besonnt!

Zwei große und ein kleines Schlafzimmer bilden die Rückzugsbereiche. Dem Hauptschlafzimmer ist ein Duschbad angeschlossen. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Sauna. Beide Bäder sind absolut exklusiv und - ebenso wie die ganze Wohnung - von zurückhaltender Eleganz geprägt. Der Bodenaufbau der Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung völlig erneuert. In diesem Zusammenhang wurde eine neue Trittschalldämmung und eine Fußbodenheizung eingebracht, darauf wurde in allen Wohnbereichen Fischgrätparkett schwellenlos verlegt. Von den Fensteroliven, über die Küchenausstattung, die Vollholztüren, diverse Einbauelemente und -schränke, die extravaganten Designerlampen bis hin zu den edel anmutenden Türgriffen präsentiert sich die Wohnung in ganz außergewöhnlicher Eleganz.

Aus Sicherheitsaspekten ist die Wohnung mit Alarmanlage, besonders gesichterter Wohnungseingangstür sowie einer Videogegensprechanlage mit Fotofunktion ausgestattet. Das gesamte Mobiliar der Wohnung kann vom Käufer miterworben werden.

Ansprechpartner

BETTINA HOPPE

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