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Grundstück
Die Bauauskunft sieht das Haus im vorderen Teil des tiefen Grundstücks vor, sodass dahinter mehr als 25 Meter Garten bleiben.
Baugrundstück · Falkensee
1.167 m² Baugrundstück in Falkensee für Einzel- oder Doppelhaus
440.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Das Baugrundstück in Falkensee-Falkenhain im Landkreis Havelland umfasst 1.167 Quadratmeter und kostet 440.000 Euro. Laut Bauauskunft der Stadt vom 17.09.2026 setzt der Bebauungsplan ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung für Einzel- und Doppelhäuser fest. Die Auskunft ist kein Vorbescheid, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Christopher Aning
- Kaufpreis
- 440.000€
- Grundstück
- 1.167m²
- Lage
- 14612 Falkensee
- Objekt-Nr.
- 39606
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Das Grundstück liegt im Norden von Falkensee, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, zwischen denen auch Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen stehen.
Frühere Nebengebäude sind abgerissen, hinten rechts steht noch ein kleiner Holzschuppen, und verkauft wird das Grundstück im jetzigen Zustand.
Rundgang
Über das Grundstück
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Zufahrt zum Grundstück
Von der öffentlich gewidmeten, asphaltierten Straße, in der eine Trinkwasserleitung liegt, gelangen Sie über eine gepflasterte Zufahrt mit Tor auf das Grundstück.
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Wiese zwischen Kiefern
Auf dem Grundstück wachsen Kiefern und Birken, die vom ersten Sommer an Schatten spenden und bei der Pflanzpflicht von zwei Bäumen mitzählen können.
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Kiefern und Wiese
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Birke am Wiesenrand
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Birke und Gartenhütte
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins.
5Gehminuten
Bus 653, 656
7Gehminuten
Netto
oder 1 Minute mit dem Auto
19Gehminuten
Lidl
oder 3 Minuten mit dem Auto
5Autominuten
Penny
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 30.10.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für das Grundstück
- 1
Auch ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus hält das Stadtplanungsamt laut Bauauskunft grundsätzlich für möglich.
- 2
Das Grundstück ist rund 20 m breit und 56 bis 60 m tief, sodass Platz für Haus und Garten hintereinander bleibt.
- 3
Ab Bahnhof Finkenkrug fahren RE2, RB10 und RB14 in 13 bis 14 Minuten nach Spandau.
Zahlen
Das Grundstück in Zahlen
- 1.167m²
1.167 m² amtliche Fläche auf einem tiefen Grundstück, das Haus im vorderen Teil und dahinter der Garten.
- 440.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Grundstück |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 1.167 m² |
| Garten | vorhanden |
| Objekt-Nr. | 39606 |
Merkmale
- Einfacher Bebauungsplan F 75 „Falkenhain III“ (Stand 2009)
- Allgemeines Wohngebiet, zwei Geschosse, Einzel- und Doppelhäuser
- Maß der Nutzung nach § 34 BauGB, keine GRZ und keine GFZ festgesetzt
- Hausgrundfläche höchstens 150 bis 155 m² (erste Einschätzung der Stadt)
- Vordere Bauflucht etwa 7 m, hintere Bauflucht höchstens etwa 30 m
- Bauauskunft der Stadt Falkensee vom 17.09.2026, kein Vorbescheid
- Ohne Sanierungs- und Erhaltungssatzung, ohne Schutzgebiet und Denkmal
- Pflanzpflicht zwei Bäume, vorhandener Baumbestand ist anrechenbar
- Stellplatzsatzung: vier Stellplätze bei einem Doppelhaus
- Gepflasterte Zufahrt mit Tor, Trinkwasserleitung in der Straße
- Kleiner roter Holzschuppen hinten rechts
- Grundsteuer B derzeit 333,29 Euro im Jahr (2026)
Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5 %) | 28.600 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 8.800 € |
| Käuferprovision (7,14 % inkl. MwSt.) | 31.416 € |
| Gesamtbetrag etwa | 508.816 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
Energieausweis: entfällt, weil auf dem Grundstück kein Wohngebäude steht (keine Pflichtangabe nach § 87 GModG).
Sonnenverlauf am Standort ansehen
Sonnenstand berechnet für die Lage des Objekts; der Kreis zeigt die Umgebung, nicht das genaue Haus.
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Christopher Aning
Immobilienberater bei BBI Immobilien
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet das Grundstück in Falkensee mit allen Nebenkosten?
Einschließlich der Kaufnebenkosten sind es rund 508.800 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 Prozent, beim Kaufpreis von 440.000 Euro also 28.600 Euro. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2 Prozent zu Buche, das sind 8.800 Euro. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., also 31.416 Euro. An Grundsteuer B fallen 2026 jährlich 333,29 Euro an.
Wie komme ich ohne Auto nach Berlin?
Der Bus 653 hält 5 Gehminuten vom Grundstück und fährt in 4 Minuten zum Bahnhof Finkenkrug. Von dort bringen RE2, RB10 und RB14 Sie in 13 bis 14 Minuten nach Spandau, und im RB10 bleiben Sie bis zum Hauptbahnhof sitzen. Mit dem Auto sind es bis Finkenkrug 5 Minuten.
Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
Nach der Bauauskunft der Stadt Falkensee vom 17.09.2026 gilt der Bebauungsplan F 75 „Falkenhain III“. Er setzt ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung und Einzel- und Doppelhäusern fest. Grundfläche und Höhe richten sich nach § 34 BauGB, also nach der Umgebung. Nach erster Einschätzung stellt die Stadt maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche in Aussicht. Die Bauauskunft ist kein Vorbescheid, den beantragen Sie mit Ihrem Entwurf beim Landkreis Havelland.
Kann ich das Grundstück vorher ansehen?
Ja, Christopher Aning zeigt Ihnen das Grundstück vor Ort, und einen Termin fragen Sie über das Anfrageformular dieser Seite oder per WhatsApp an. Beim Termin gehen Sie von der gepflasterten Zufahrt bis zum kleinen Holzschuppen hinten rechts und sehen, wo Kiefern und Birken stehen.
Wie ist die Nahversorgung rund um das Grundstück?
Zum Netto gehen Sie 7 Minuten, sodass für Brot und Milch das Auto stehen bleiben kann. Für den Wocheneinkauf erreichen Sie Lidl mit dem Auto in 3 Minuten und Penny in 5. Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins.
So liegt das Grundstück im Grünen zwischen Kiefern und Birken, und ab Finkenkrug ist der Zug in 13 Minuten in Spandau.