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Rechner Finanzierung
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Aus Haushaltsnetto, Eigenkapital und Ihrem Sollzins rechnet der Rechner den Kaufpreis, der in Berlin samt Nebenkosten finanzierbar ist.
Seit 1995 in BerlinIVD-Mitglied seit über 20 Jahren4,6 von 5 bei Google, Stand 18. Juli 2026
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Kurz gesagt. Als Faustregel trägt ein Haushalt eine Kreditrate von 30 bis 40 Prozent seines Nettoeinkommens. Aus Rate, Zins und Tilgung ergibt sich das Darlehen, dazu kommt das Eigenkapital. Davon gehen in Berlin die Kaufnebenkosten ab: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und beim Kauf über einen Makler meist 3,57 Prozent. Diese Nebenkosten sollten Sie aus eigenem Geld zahlen können.
Rechner
Bitte Haushaltsnetto oder Monatsrate, Ihr Eigenkapital und einen Sollzins eingeben. Den Zins tragen Sie selbst ein, etwa aus einem Bankangebot; Durchschnittswerte veröffentlicht die Deutsche Bundesbank (siehe Quellen). Die Rechnung läuft nur in Ihrem Browser, es wird nichts gespeichert oder übertragen.
Finanzierbarer Kaufpreis
bis rund €
Monatsrate €, das sind Prozent Ihres Haushaltsnettos.
EigenkapitalDarlehen
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | € |
| Grunderwerbsteuer (6 Prozent) | € |
| Notar und Grundbuch (rund 2 Prozent) | € |
| Maklerprovision Käuferanteil (3,57 Prozent) | € |
| Gesamtkosten | € |
| davon Eigenkapital | € |
| davon Darlehen | € |
| Restschuld nach 10 Jahren | € |
| Schuldenfrei nach rund | Jahren |
Bei einem Prozentpunkt weniger Zins wären es rund €, bei einem Prozentpunkt mehr rund €.
Eigenkapital knapp. Ihr Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten nicht vollständig. Diese Kosten finanzieren Banken in aller Regel nicht mit; wenn doch, meist zu einem höheren Zins.
Rate über 40 Prozent. Die Rate liegt über der üblichen Faustregel. Ob sie trägt, entscheidet die Haushaltsrechnung der Bank.
Darlehen über dem Kaufpreis. Eine Finanzierung über den Kaufpreis hinaus bieten nur wenige Banken an, mit Zinsaufschlag.
So rechnet der Rechner
Der Rechner geht von der Rate aus, die Sie im Monat tragen können. Zwölf Raten ergeben die Jahresrate. Geteilt durch die Summe aus Zins und anfänglicher Tilgung ergibt sich das Darlehen, das diese Rate bedient. Darlehen und Eigenkapital zusammen müssen Kaufpreis und Kaufnebenkosten decken; daraus folgt der Kaufpreis. Mehr steckt nicht dahinter.
Eine Vereinfachung gibt es: Notar und Grundbuch setzt der Rechner pauschal mit 2 Prozent an. Bei teuren Objekten liegt der tatsächliche Satz darunter, dort rechnet er also etwas zu vorsichtig.
Ein Beispiel mit Annahmen: Ein Haushalt hat 4.500 € netto im Monat und setzt 35 Prozent für die Rate an, also 1.575 €. Ergeben Zins und anfängliche Tilgung zusammen 6 Prozent im Jahr, trägt diese Rate ein Darlehen von 315.000 €. Mit 80.000 € Eigenkapital stehen 395.000 € zur Verfügung. Die Nebenkosten mit Makler betragen 11,57 Prozent, der Kaufpreis liegt damit bei rund 354.000 €, die Nebenkosten bei rund 41.000 €.
Eigenkapital und Nebenkosten
Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten in aller Regel nicht. Ihr Eigenkapital sollte deshalb zuerst Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision decken (im Beispiel oben rund 41.000 €). Was darüber hinausgeht, senkt das Darlehen. Je kleiner das Darlehen im Verhältnis zum Wert der Immobilie, desto günstiger fällt der Zins meist aus. Einzelheiten zu jedem Posten stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten in Berlin.
Tilgung und Restschuld
Eine höhere Tilgung macht schneller schuldenfrei, senkt bei gleicher Rate aber den finanzierbaren Kaufpreis. Wichtig ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung: Für diesen Betrag brauchen Sie dann eine Anschlussfinanzierung zum Zins, der zu diesem Zeitpunkt gilt. Der Rechner zeigt die Restschuld nach zehn Jahren und die Zeit bis zur vollständigen Tilgung bei gleichbleibender Rate.
Was die Bank prüft
Vor jedem Immobiliendarlehen muss die Bank Ihre Kreditwürdigkeit prüfen (§ 505a BGB). Dazu gehören eine Haushaltsrechnung mit allen festen Ausgaben, die Sicherheit des Einkommens, Ihre Bonität und der Wert der Immobilie, den die Bank selbst ansetzt. Das Ergebnis kann vom Rechner abweichen, nach oben wie nach unten. Aktuelle Durchschnittszinsen für Wohnungsbaukredite veröffentlicht die Deutsche Bundesbank.
Finanzierung prüfen lassen
Klären Sie die Finanzierung, bevor Sie besichtigen. Wir vergleichen die Angebote vieler Banken und begleiten Sie bis zur Finanzierungsbestätigung, die bei mehreren Interessenten oft den Ausschlag gibt. Wie wir beim Kauf vorgehen, steht auf der Seite Immobilie kaufen.
Die Vermittlung von Immobilienkrediten (Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO) macht Maximilian Vigansky persönlich; die Registerangaben stehen im Impressum. Wenn wir von einem Partner Geld bekommen, sagen wir Ihnen das vorher.
Hinweis. Der Rechner zeigt eine unverbindliche Beispielrechnung mit Ihren eigenen Annahmen, Stand 9. Oktober 2026. Er ist kein Finanzierungsangebot, keine Zusage und keine Beratung. Zinssatz, Tilgung und Kreditrahmen legt die Bank nach ihrer Prüfung fest. Die Werte für Notar und Grundbuch sind Durchschnittswerte.
Quellen
- § 11 Grunderwerbsteuergesetz in Verbindung mit dem Grunderwerbsteuersatz des Landes Berlin (6 Prozent)
- Gerichts- und Notarkostengesetz, Kostenverzeichnis
- § 656c BGB, Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien (Halbteilung)
- § 505a BGB, Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung
- § 491 BGB, Verbraucherdarlehen und Immobiliar-Verbraucherdarlehen
- Deutsche Bundesbank: Effektivzinssätze der Banken im Neugeschäft
Alle Quellen abgerufen am 9. Oktober 2026.
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Häufige Fragen
Leistbarkeit: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 9. Oktober 2026
Wie viel Prozent vom Netto darf die Kreditrate höchstens sein?
Als Faustregel gilt eine Monatsrate von höchstens 30 bis 40 Prozent des Haushaltsnettos. Wo Ihre Grenze liegt, hängt von den übrigen festen Ausgaben, der Zahl der Personen im Haushalt und Ihren Rücklagen ab. Die Bank prüft das vor jeder Zusage mit einer Haushaltsrechnung (§ 505a BGB).
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Berlin?
Mindestens die Kaufnebenkosten, mit Makler rund 11 bis 11,6 Prozent des Kaufpreises, denn diese Kosten finanzieren Banken in aller Regel nicht mit. Jeder Euro darüber senkt das Darlehen und meist auch den Zins.
Was kosten Notar und Grundbuch beim Kauf?
Zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; je teurer die Immobilie, desto kleiner der Prozentsatz. Der Rechner setzt vorsichtig 2 Prozent an.
Muss ich beim Kauf in Berlin Maklerprovision zahlen?
Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und hat der Verkäufer den Makler beauftragt, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). In Berlin sind das meist 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Ohne Makler entfällt der Posten; im Rechner lässt er sich abwählen.
Ist das Ergebnis eine Finanzierungszusage?
Nein. Der Rechner zeigt eine Beispielrechnung mit Ihren eigenen Annahmen. Wie viel Kredit Sie zu welchem Zins bekommen, entscheidet die Bank erst, wenn sie Einkommen, Bonität und Immobilie geprüft hat.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Rechnung läuft nur in Ihrem Browser. Es wird nichts gespeichert und nichts an uns übertragen, solange Sie uns nicht selbst schreiben.
Erst die Finanzierung, dann die Besichtigung.
Wir vergleichen die Angebote vieler Banken und begleiten Sie bis zur Finanzierungsbestätigung.