1.167 m² Baugrundstück in Falkensee für Einzel- oder Doppelhaus

Beschreibung

Baugrundstück mit 1.167 m² in Falkensee-Falkenhain für 440.000 Euro, dessen Bebauung die Stadt im September 2026 in einer Bauauskunft eingeschätzt hat: Bebauungsplan mit zwei Geschossen für Einzel- und Doppelhäuser, nach erster Einschätzung maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche.

Auf 1.167 m² in Falkensee ist viel Raum, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu planen. Was darauf entstehen kann, hat die Stadt im September 2026 in einer Bauauskunft eingeschätzt.

Gebaut wird nach einem rechtswirksamen Bebauungsplan, der ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung festsetzt und Einzel- und Doppelhäuser erlaubt. Damit lässt sich ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla ebenso entwerfen wie ein Doppelhaus für zwei Generationen. Auch ein Mehrfamilienhaus hält das Stadtplanungsamt grundsätzlich für möglich. Grundfläche und Höhe richten sich nach § 34 BauGB, also nach der gewachsenen Bebauung der Umgebung.

Nach erster Einschätzung stellt die Stadt maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche in Aussicht. Die Bauauskunft sieht das Haus im vorderen Teil vor, sodass dahinter Platz für mehr als 25 Meter Garten bleibt.

Auf dem Grundstück wachsen Kiefern und Birken, die vom ersten Sommer an Schatten spenden und bei der Pflanzpflicht mitzählen können. Hinten rechts steht ein kleiner Holzschuppen, und das Grundstück wird im jetzigen Zustand verkauft.

Von der öffentlich gewidmeten, asphaltierten Straße, in der eine öffentliche Trinkwasserleitung liegt, führt eine gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück. Ein Vorbescheid, den Sie mit Ihrem Entwurf beim Landkreis Havelland in Nauen beantragen, klärt Ihr Vorhaben rechtsverbindlich.

Zahlen und Flächen

Lage

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins, das Grundstück selbst im Norden der Stadt in Falkenhain, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und Stadtvillen. Der Bus 653 hält 5 Gehminuten entfernt und braucht bis zum Bahnhof Finkenkrug 4 Minuten. Von dort fahren RE2, RB10 und RB14 in 13 bis 14 Minuten nach Spandau, der RB10 ohne Umsteigen weiter bis zum Hauptbahnhof. Zum Netto sind es 7 Gehminuten, Lidl und Penny liegen 3 und 5 Autominuten entfernt, und auf der anderen Straßenseite steht eine Schule.

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Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-30.

Sonnenverlauf am Standort