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Eingang und Flur
Durch einen Eingangsbereich mit reichem Stuck kommen Sie ins Haus, und vom Flur der Wohnung geht eine Abstellkammer für Putzzeug und Getränkekisten ab.
Altbauwohnung · Moabit
Einziehen und Wohlfühlen: Ruhige 2-Zi-Altbauwohnung zum Innenhof mit Balkon, ohne Provision
369.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die Altbauwohnung in Berlin-Moabit liegt im ersten Obergeschoss eines Hinterhauses aus der Zeit um 1900. Die 2 Zimmer auf rund 72 m² haben Decken von ca. 3,80 m Höhe. Für Käufer ist die Wohnung provisionsfrei, der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Nadine Vigansky
- Kaufpreis
- 369.000€
- Wohnfläche
- 72m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Lage
- 10557 Berlin
- Objekt-Nr.
- 39662
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Aus der Zeit um 1900 stammt das Haus in Moabit im Bezirk Mitte, wo die Wohnung im Hinterhaus zum Innenhof liegt.
Das Dach wurde kürzlich neu gedeckt, als das Dachgeschoss ausgebaut wurde.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Küche
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, und Vorräte, die in den Schränken keinen Platz finden, lagern Sie im eigenen Kellerabteil.
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Zimmer
Das größere der beiden Zimmer, in dem echte Holzdielen liegen, lässt sich mit Regalen oder Schränken gliedern oder als einen Raum nutzen.
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Bad
Das Badezimmer mit Duschwanne liegt am Flur und bietet Platz für eine Waschmaschine, sodass Sie die Wäsche in der Wohnung erledigen.
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Weitere Räume
Vom größeren Zimmer treten Sie auf den Balkon, über dem eine Kastanie im Sommer Schatten spendet und im Winter genug Licht hereinlässt.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Im Berliner Bezirk Mitte gelegen, verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des Lebens mitten in der Hauptstadt.
3Gehminuten
Bus 187, 245
5Gehminuten
Tram M5, M8, M10
5Gehminuten
Penny
oder 1 Minute mit dem Auto
9Gehminuten
S-Bahn Bellevue
Linien S3, S5, S7, S9
9Gehminuten
LPG BioMarkt
oder 3 Minuten mit dem Auto
11Gehminuten
Aldi
oder 2 Minuten mit dem Auto
14Gehminuten
U-Bahn Turmstr.
Linie U9
17Gehminuten
Regionalbahn Berlin Hauptbahnhof
Linien FEX, RB10, RE3, RE4, RE5, RE8, RE20
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 02.11.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Die Räume sind ca. 3,80 m hoch, und teilweise sind die Stuckelemente des Altbaus erhalten.
- 2
Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, sodass zu den Kaufnebenkosten keine Maklerprovision hinzukommt.
- 3
Zum S-Bahnhof Bellevue gehen Sie 9 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof 17.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 72m²
Rund 72 m² mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss, provisionsfrei für Käufer.
- 2Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Keller
vorhanden
- Balkon
vorhanden
- 369.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 72 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Baujahr | 1900 |
| Objekt-Nr. | 39662 |
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 22.140 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 7.380 € |
| Gesamtbetrag etwa | 398.520 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
D
Energieeffizienzklasse D
106 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr laut Ausweis
- 1900
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 106 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Ausweis ausgestellt
- 22.08.2019
- Ausweis gültig bis
- 21.08.2029
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Turmstr. (U9)
- 2S-Bahn Bellevue (S3, S5, S7, S9)
- 3Regionalbahn Berlin Hauptbahnhof (FEX, RB10, RE3, RE4)
- 4Bus Alt-Moabit/Rathenower Str. (187, 245)
- 5Tram Alt-Moabit/Rathenower Str. (M5, M8, M10)
- 6Einkauf Penny
- 7Einkauf LPG BioMarkt
- 8Einkauf Aldi
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Nadine Vigansky
COO | Geschäftsführung bei BBI Immobilien
+49 176 7351 3278nadine.vigansky@bbi-immobilien.de- Exposé anfordern
- Besichtigung vereinbaren
- Kaufvertrag beim Notar
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Wohnung in Moabit mit allen Nebenkosten?
Mit den Kaufnebenkosten sind es rund 398.500 Euro, weil der Erwerb für Käufer provisionsfrei ist. Auf den Kaufpreis von 369.000 Euro fällt die Berliner Grunderwerbsteuer von 6,0 Prozent an, also 22.140 Euro. Für Notar und Grundbuch sind rund 2 Prozent oder 7.380 Euro angesetzt. Laufend zahlen Sie ein Hausgeld von 350 Euro im Monat.
Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit?
Zum S-Bahnhof Bellevue mit den Linien S3, S5, S7 und S9 gehen Sie 9 Minuten. Bis zum Berliner Hauptbahnhof, wo auch der FEX zum Flughafen BER abfährt, sind es 17 Gehminuten. Die Busse 187 und 245 halten 3 Gehminuten vom Haus. Bis zu den Straßenbahnen M5, M8 und M10 sind es 5 Gehminuten, bis zum U-Bahnhof Turmstraße mit der U9 sind es 14.
Wie wird das Haus beheizt, und was sagt der Energieausweis?
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Der Bedarfsausweis vom 22.08.2019 nennt einen Endenergiebedarf von 106 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D. Gültig ist er bis zum 21.08.2029. Als Baujahr führt der Ausweis das Jahr 1900, und alle Pflichtangaben dazu stehen im vollständigen Exposé.
Wie komme ich zu einem Besichtigungstermin?
Den Termin stimmt Nadine Vigansky mit Ihnen ab, sobald Ihre Anfrage per WhatsApp oder über das Formular dieser Seite eingegangen ist. Nach der Anfrage geht Ihnen das Exposé samt Grundriss und Energieangaben zu. Beim Termin gehen Sie vom Eingangsbereich mit dem Stuck bis auf den Balkon unter der Kastanie.
Was gibt es in der Nachbarschaft?
Einen Penny erreichen Sie in 5 Gehminuten, den LPG BioMarkt in 9 und einen Aldi in 11. Mit dem Auto sind es zu allen drei Märkten 1 bis 3 Minuten. Ein kleiner Park liegt in der Nachbarschaft, und auch Spree und Tiergarten sind schnell erreicht.
Mitten in Berlin endet der Tag hier auf einem Balkon im Schatten einer Kastanie.