Ratgeber Mietspiegel

Wohnlagen in Berlin

Der Mietspiegel 2026 stuft jede der 400.505 Berliner Adressen als einfache, mittlere oder gute Wohnlage ein. Die Karte färbt danach Straßenabschnitte und Straßenseiten ein; die Suche zeigt die Einstufung einer einzelnen Hausnummer.

Ratgeber Mietspiegel3 Min. Lesezeit

Seit 1995 in BerlinIVD-Mitglied seit über 20 Jahren4,6 von 5 bei Google, Stand 18. Juli 2026

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Wohnlage Mietspiegel 2026

gut
mittel
einfach

Mittige Linie: beide Straßenseiten gleich. Versetzte Linien: Seiten unterschiedlich. Punkte ab Straßenebene: einzelne Adressen.

Stand der Daten: 16.09.2026

Was die Wohnlage bedeutet

Der Berliner Mietspiegel kennt drei Wohnlagen: einfach, mittel und gut. Die Wohnlage ist eines der Merkmale, nach denen eine Wohnung in die Tabelle des Mietspiegels eingeordnet wird, und damit ein Baustein der ortsüblichen Vergleichsmiete. Welche Adresse welche Wohnlage hat, legt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen fest; veröffentlicht ist das im Straßenverzeichnis zum Mietspiegel 2026.

Am häufigsten ist die mittlere Wohnlage: 200.341 von 400.505 Adressen (50,0 Prozent). Gute Wohnlage haben 82.544 Adressen (20,6 Prozent), einfache 117.620 (29,4 Prozent).

Ein Urteil über den Kaufpreis ist die Wohnlage nicht. Sie gehört zur Mietberechnung. Was eine Immobilie beim Verkauf bringt, zeigen vergleichbare Verkäufe in der Umgebung.

So lesen Sie die Karte

Die Farbe einer Straßenlinie zeigt die Wohnlage: Rot für einfach, Gelb für mittel, Grün für gut.
Liegt die Linie mittig, gilt die Einstufung für beide Straßenseiten. Zwei versetzte Linien bedeuten: die Seiten sind unterschiedlich eingestuft.
Ab Straßenebene erscheinen die Adressen als Punkte (noch näher mit Hausnummer). Ein Klick öffnet das Profil.

So entsteht die Karte

Grundlage sind die amtlichen Adresspunkte mit ihrer Wohnlage aus dem Geoportal Berlin. Den Straßenverlauf liefert OpenStreetMap. Wir teilen jede Straße in Abschnitte von höchstens 25 Metern und geben jedem Abschnitt, getrennt nach Straßenseite, die Wohnlage der Adressen derselben Straße im Umkreis von 60 Metern; findet sich dort keine Adresse, reicht die Suche bis 150 Meter. Bei 99,3 Prozent der Adressen ist die eigene Straße so im Umkreis von 150 Metern eingefärbt. Die übrigen, etwa Wohnanlagen weit abseits der Straße, erscheinen nur als Punkt. Maßgeblich ist immer die Einstufung der einzelnen Adresse, die auch die Suche zeigt.

Keine Rechtsauskunft. Maßgeblich ist der Berliner Mietspiegel 2026 mit dem Straßenverzeichnis, veröffentlicht im Amtsblatt für Berlin.

Quellen

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Wohnlagen nach Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026, Geoportal Berlin, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0, Stand 16.09.2026
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Straßenverzeichnis zum Berliner Mietspiegel 2026
Straßenverlauf und Gebäude: © OpenStreetMap-Mitwirkende, Open Database License; Kartenschema Protomaps (BSD-3)

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Häufige Fragen

Wohnlagen in Berlin: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 18. September 2026

Wie finde ich die Wohnlage meiner Adresse?

Geben Sie Straße und Hausnummer in das Suchfeld über der Karte ein. Das Profil neben der Karte (auf dem Handy darunter) zeigt dann die Wohnlage nach dem Straßenverzeichnis zum Berliner Mietspiegel 2026, außerdem Bezirk, Ortsteil und Planungsraum.

Warum hat eine Straße zwei Farben?

Weil das Straßenverzeichnis die Wohnlage nach Hausnummern vergibt, nicht nach ganzen Straßen. Die Frankfurter Allee ist im Friedrichshainer Teil gute Wohnlage, in Lichtenberg mittlere oder einfache. Liegen zwei Linien seitlich versetzt nebeneinander, sind die beiden Straßenseiten verschieden eingestuft.

Was bedeutet die Wohnlage für die Miete?

Sie entscheidet mit, wo eine Wohnung in der Tabelle des Berliner Mietspiegels eingeordnet wird. Wo die Miete innerhalb der ausgewiesenen Spanne liegt, hängt von weiteren Merkmalen der Wohnung und des Gebäudes ab. Im Einzelfall gilt, was der Mietspiegel selbst vorgibt.

Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

Aus der Wohnlage allein ergibt sich kein Verkaufspreis. Wir bewerten Ihre Immobilie anhand vergleichbarer Verkäufe in der Umgebung.

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