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Wohnzimmer
In den Wohnraum mit der offenen Küche fällt Tageslicht durch die Balkontür und zwei Fenster zum Hof, über denen Oberlichter sitzen.
Altbauwohnung · Niederschöneweide
Balkon zum Gartenhof: Altbauwohnung in Niederschöneweide
284.900 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die Altbauwohnung in Berlin-Niederschöneweide hat rund 70 m² und 2 Zimmer im ersten Obergeschoss eines Hauses von 1915. Nach zwei Seiten öffnet sich die Wohnung, mit einem Balkon zum Gartenhof am Wohnzimmer und einem französischen Balkon zur Straße am Schlafzimmer. Der Kaufpreis beträgt 284.900 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Nadine Vigansky
- Kaufpreis
- 284.900€
- Wohnfläche
- 70m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1915
- Lage
- 12439 Berlin
- Objekt-Nr.
- 39661
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Das Haus mit fünf Etagen wurde 1915 gebaut und steht in Niederschöneweide, einem Ortsteil von Treptow-Köpenick, der an der Spree liegt.
Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung, und im Keller gehört ein eigener Raum zur Wohnung.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Küche
Die offene Küche gehört zum Wohnraum und hat doch ein eigenes Fenster zum Hof, sodass Sie beim Kochen Tageslicht haben.
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Schlafzimmer
Am Ende des Flurs liegt gegenüber dem Wohnzimmer das Schlafzimmer zur Straße, dessen französischer Balkon eine Tür hat, die sich zum Lüften ganz öffnen lässt.
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Bad
Vom langen Flur geht das Bad mit Wanne und wandhängendem WC ab, und sein Fenster zum Hof lässt nach dem Baden frische Luft herein.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Niederschöneweide gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und liegt an der Spree, an deren Ufern Wege zum Spazierengehen und Radfahren entlangführen.
4Gehminuten
Bus 165
7Gehminuten
Netto
oder 1 Minute mit dem Auto
9Gehminuten
REWE
oder 1 Minute mit dem Auto
14Gehminuten
S-Bahn Johannisthal
Linien S8, S9, S41, S42, S46, S85
14Gehminuten
Denn's Biomarkt
oder 5 Minuten mit dem Auto
15Gehminuten
Regionalbahn Schöneweide Bhf
Linien RB24, RB32, RE2, RE7
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 02.11.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Mit Fenstern zum Gartenhof und zur Straße zieht im Sommer die Luft quer durch die Wohnung, sobald beide Balkontüren geöffnet sind.
- 2
Das Parkett in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde 2026 abgeschliffen, sodass Sie vom Eingang bis ins Schlafzimmer auf Holz gehen.
- 3
Am Bahnhof Schöneweide, 15 Gehminuten vom Haus, hält der FEX, der ohne Umsteigen zum Flughafen BER fährt.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 70m²
Rund 70 m² Wohnfläche und rund 76 m² Nutzfläche, zwei Zimmer und offene Küche mit Fenster zum Hof.
- 2Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Keller
Kellerraum im Haus
- Balkon
Balkon am Wohnzimmer mit Blick in die Bäume des Gartenhofs
- 284.900€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1915 |
| Objekt-Nr. | 39661 |
Ausstattung
- Balkon am Wohnzimmer mit Blick in die Bäume des Gartenhofs
- Französischer Balkon am Schlafzimmer zur Straße
- Parkett in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, 2026 abgeschliffen
- Offene Küche mit Fenster zum Hof, Fliesenboden und Fliesenspiegel
- Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC
- Langer Flur, Wohnungstür mit Glaseinsätzen
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum im Haus
Kosten
| Kaufpreis | 284.900 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 17.094 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 5.698 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 10.171 € |
| Gesamtbetrag etwa | 317.863 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
C
Energieeffizienzklasse C
94 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1915
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 94 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr laut Energieausweis
- 1915
- Ausweis ausgestellt
- 24.03.2020
- Ausweis gültig bis
- 23.03.2030
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1S-Bahn Johannisthal (S8, S9, S41, S42)
- 2Regionalbahn Schöneweide Bhf (RB24, RB32, RE2, RE7)
- 3Bus Britzer Str. (165)
- 4Einkauf Netto
- 5Einkauf REWE
- 6Einkauf Denn's Biomarkt
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Nadine Vigansky
COO | Geschäftsführung bei BBI Immobilien
+49 176 7351 3278nadine.vigansky@bbi-immobilien.de- Exposé anfordern
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- Kaufvertrag beim Notar
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Wohnung in Niederschöneweide mit allen Nebenkosten?
Mit den Kaufnebenkosten kommen Sie auf rund 317.900 Euro. Zum Kaufpreis von 284.900 Euro gehören 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Berlin, das sind 17.094 Euro. Notar und Grundbuch sind mit rund 2 Prozent gerechnet, also mit 5.698 Euro. Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. Das ergibt 10.170,93 Euro. Monatlich kommt ein Hausgeld von 279,56 Euro hinzu.
Wie komme ich ohne Auto zum Flughafen und zur Arbeit?
Zum Bahnhof Schöneweide gehen Sie 15 Minuten, und von dort fährt der FEX ohne Umsteigen zum Flughafen BER. Am selben Bahnhof halten die Regionalzüge RE2, RE7, RB24 und RB32. Näher liegt die Haltestelle des Busses 165, die Sie in 4 Gehminuten erreichen. Linien und Wege stammen aus den Fahrplandaten des VBB und einer Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Liegen die Zimmer zum Hof oder zur Straße?
Die Wohnung hat beides. Wohnzimmer, Küche und Bad liegen zum Gartenhof, das Wohnzimmer mit einem Balkon über dem Hof. Das Schlafzimmer liegt zur Straße und hat einen französischen Balkon. Stehen beide Balkontüren auf, zieht die Luft quer durch die Wohnung, von der Hofseite bis zur Straßenseite.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Den Termin stimmen Sie mit Nadine Vigansky ab, über das Formular auf dieser Seite oder per WhatsApp. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, sodass Sie die Raumfolge schon vor dem Besuch kennen. In der Wohnung gehen Sie dann den langen Flur entlang bis zu Wohnzimmer und Schlafzimmer, die einander gegenüberliegen.
Was erledige ich rund um die Wohnung zu Fuß?
Zu Fuß erledigen Sie den Einkauf, zum Netto sind es 7 Minuten, zum REWE 9 und zu Denn's Biomarkt 14. Mit dem Auto liegt der Biomarkt 5 Minuten entfernt. An den Ufern der Spree, an der Niederschöneweide liegt, führen Wege zum Spazierengehen und Radfahren entlang.
Bezugsfertig ist die Wohnung sofort, und schon am ersten Abend können Sie vom Balkon in die Bäume des Gartenhofs schauen.