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Wohnzimmer
Das Wohnzimmer hat zwei Fenster mit Oberlicht in Bogennischen und nimmt eine Sitzecke ebenso auf wie einen Esstisch für vier, sodass Sie in einem Raum wohnen und essen.
Altbauwohnung · Moabit
Blick ins Grüne: bezugsfreie Altbauwohnung in Moabit
269.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die unvermietete Altbauwohnung in Berlin-Moabit hat 2 Zimmer auf 61,21 m² im ersten Obergeschoss, und vor den Wohnzimmerfenstern steht ein Nadelbaum. Hinter ihm reicht die Sicht über Gärten und eine Rasenfläche bis zu den nächsten Dächern. Die Wohnung ist ab sofort frei, der Kaufpreis beträgt 269.000 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Phil Radtke
- Kaufpreis
- 269.000€
- Wohnfläche
- 61,2m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1910
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Lage
- 10553 Berlin
- Objekt-Nr.
- 3503
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Der Altbau steht in Moabit, das zum Bezirk Mitte gehört und im Süden von der Spree, im Norden vom Westhafenkanal begrenzt wird.
Über eine Holztreppe mit gedrechseltem Geländer gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo hinter der Wohnungstür Wohnzimmer, Küche und Bad vom Flur abgehen.
Im Haus gehört außerdem ein eigener Kellerraum zur Wohnung, in dem Werkzeug, Koffer und Getränkekisten Platz finden.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Küche
Weil die Küche abgeschlossen ist, ziehen Kochgerüche nicht ins Wohnzimmer, und die Einbauküche läuft an der langen Wand entlang bis zum Fenster an der Stirnseite.
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Schlafzimmer
Im Schlafzimmer, das ebenfalls zwei Fenster mit Oberlicht hat, stehen Doppelbett und Kleiderschrank auf demselben Parkett im Würfelmuster wie im Flur und im Wohnzimmer.
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Bad
Im Bad steht die Eckwanne unter einem Fenster aus Milchglas, und die Waschmaschine hat ihren Platz neben dem Waschtisch, sodass die Wäsche in der Wohnung bleibt.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Der Ortsteil Moabit liegt im Bezirk Mitte, im Süden begrenzt von der Spree und im Norden vom Westhafenkanal.
4Gehminuten
Bus 106, 123
5Gehminuten
REWE
oder 2 Minuten mit dem Auto
8Gehminuten
Penny
oder 2 Minuten mit dem Auto
9Gehminuten
S-Bahn Beusselstr.
Linien S41, S42
9Gehminuten
Alnatura
oder 3 Minuten mit dem Auto
16Gehminuten
Tram M5, M8, M10
18Gehminuten
U-Bahn Birkenstr.
Linie U9
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 02.11.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Der Nadelbaum vor den beiden Wohnzimmerfenstern bleibt auch im Winter grün, wenn die Bäume in den Höfen ringsum kahl stehen.
- 2
Die Ringbahn erreichen Sie in 9 Gehminuten und fahren mit ihr ohne Umsteigen rund um die Innenstadt, in beide Richtungen.
- 3
Neben Wohn- und Schlafzimmer, die je zwei Fenster mit Oberlicht haben, bekommen auch Küche und Bad Tageslicht durch ein eigenes Fenster.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 61,2m²
Wohnfläche
- 2Zimmer
1 Badezimmer
- Keller
Eigener Kellerraum
- 269.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 61,21 m² |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Baujahr | 1910 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Objekt-Nr. | 3503 |
Ausstattung
- Parkett im Würfelmuster in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Je zwei Fenster mit Oberlicht in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Bad mit Fenster, Eckwanne und wandhängendem WC
- Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine im Bad
- Gas-Etagenheizung mit eigener Therme
- Gegensprechanlage an der Wohnungstür
- Eigener Kellerraum
Kosten
| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 16.140 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 5.380 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 9.603 € |
| Gesamtbetrag etwa | 300.123 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
C
Energieeffizienzklasse C
99,87 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1920
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 99,87 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr laut Energieausweis
- 1920
- Ausweis ausgestellt
- 01.03.2019
- Ausweis gültig bis
- 01.03.2029
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Birkenstr. (U9)
- 2S-Bahn Beusselstr. (S41, S42)
- 3Bus Wittstocker Str. (106, 123, N26)
- 4Tram Turmstr. (M5, M8, M10)
- 5Einkauf REWE
- 6Einkauf Penny
- 7Einkauf Alnatura
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Wohnung in Moabit mit allen Nebenkosten?
Mit den Kaufnebenkosten kommen Sie auf rund 300.100 Euro. Ausgangspunkt ist der Kaufpreis von 269.000 Euro. Die Berliner Grunderwerbsteuer von 6 Prozent macht 16.140 Euro aus. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie mit rund 5.380 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist an BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Das sind 9.603,30 Euro. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wie komme ich von der Wohnung ohne Auto durch Berlin?
Am schnellsten über die Ringbahn, deren S-Bahnhof Sie in 9 Gehminuten erreichen. Dort halten die S41 und die S42, die die Innenstadt in beide Richtungen umrunden. Die Busse 106 und 123 fahren 4 Gehminuten vom Haus ab, nachts zusätzlich der N26. Zur Straßenbahn mit M5, M8 und M10 gehen Sie 16 Minuten, zur U9 sind es 18. Grundlage sind die Fahrplandaten des VBB und eine Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Wie wird die Wohnung beheizt, und was sagt der Energieausweis?
Geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, die nur diese Wohnung versorgt, sodass Sie die Wärme unabhängig vom übrigen Haus regeln. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vom 01.03.2019 vor. Er gilt bis zum 01.03.2029. Mit einem Endenergieverbrauch von 99,87 kWh/(m²a) liegt das Gebäude in der Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger ist Gas.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Ihr Ansprechpartner für den Termin ist Phil Radtke, den Sie über das Anfrageformular erreichen. Weil die Wohnung unvermietet ist, muss sich der Termin nach keiner Mietpartei richten. Mit der Antwort auf Ihre Anfrage kommt das ausführliche Exposé. Bei einem Termin am Tag sehen Sie selbst, wie das Licht durch die beiden Fenster ins Wohnzimmer fällt und wie weit die Sicht über die Gärten reicht.
Was erledige ich rund um die Wohnung in Moabit zu Fuß?
Für den Einkauf brauchen Sie kein Auto, denn den nächsten REWE erreichen Sie in 5 Gehminuten. Einen Penny gibt es 8 Minuten entfernt, einen zweiten REWE nach 9 Minuten. Das Haus liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet, das seit dem 25.05.2016 gilt. Wer die Wohnung umbauen oder modernisieren möchte, braucht dafür in solchen Gebieten in der Regel eine Genehmigung des Bezirksamts.
Da kein Mietvertrag besteht, entscheiden Sie nach dem Kauf allein, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten.