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Küche
Die Küche mit Fliesenboden und Fenster erreichen Sie über das Wohnzimmer, und dort hängt die Therme der Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser bereitet.
Altbauwohnung · Mariendorf
Fenster an drei Seiten, Holzdielen: Altbauwohnung in Mariendorf
350.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die vermietete Altbauwohnung in Berlin-Mariendorf hat rund 79 m² und 3 Zimmer im dritten Obergeschoss eines Eckhauses von 1930. Sie hat Fenster an drei Seiten des Hauses, und zwischen Küche und Wohnzimmer wurde die Wand entfernt. Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Sophia Krohn
- Kaufpreis
- 350.000€
- Wohnfläche
- 79m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1930
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Lage
- 12109 Berlin
- Objekt-Nr.
- 169259
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Das Eckhaus von 1930 hat fünf Etagen und steht im Norden von Mariendorf, nahe der Grenze zu Tempelhof, in einer Straße mit Altbauten und Bäumen.
Durch ein Portal aus Klinker betreten Sie das Haus und steigen über das Treppenhaus mit rotem Läufer bis in das dritte Obergeschoss.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Zimmer
Beide Zimmer eignen sich als Schlafzimmer wie als Arbeitszimmer, und vor den zwei Fenstern des größeren reichen Baumkronen bis zur Wohnung hinauf.
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Bad
Im Bad mit Fenster steht die Wanne hinter einer gläsernen Duschwand, sodass Sie darin auch duschen können, und die Waschmaschine hat hier ihren Anschluss.
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Weitere Räume
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Altbauten und Bäume säumen die Straße im Norden von Mariendorf, nahe der Grenze zu Tempelhof.
2Gehminuten
Bus 282
6Gehminuten
U-Bahn Westphalweg
Linie U6
7Gehminuten
EDEKA
oder 2 Minuten mit dem Auto
8Gehminuten
Netto
oder 1 Minute mit dem Auto
15Gehminuten
LPG BioMarkt
oder 3 Minuten mit dem Auto
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 28.10.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Fenster an drei Seiten des Eckhauses lassen das Licht im Lauf des Tages aus wechselnden Richtungen in die Räume fallen.
- 2
Vom U-Bahnhof Westphalweg, den Sie in 6 Gehminuten erreichen, bringt Sie die U6 ohne Umsteigen in 18 Minuten bis zur Friedrichstraße.
- 3
Die zwei Zimmer mit rund 18 und 21 m² liegen getrennt vom Wohnbereich am Flur, was Arbeiten und Schlafen jeweils einen eigenen Raum ermöglicht.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 79m²
Wohnfläche
- 3Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Keller
Eigener Kellerraum, Innenhof hinter dem Haus
- 350.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Objektzustand | gepflegt |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 79 m² |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Ist-Miete | 1.300 € |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Objekt-Nr. | 169259 |
Ausstattung
- Eckhaus von 1930, Hauseingang mit Klinkerportal
- Wohnung im dritten Obergeschoss, Treppenhaus mit rotem Läufer
- Fenster an drei Seiten des Hauses
- Küche gefliest, zum Wohnzimmer geöffnet
- Platz für einen Esstisch am Übergang von Küche und Wohnzimmer
- Wohnzimmer, beide Zimmer und Bad mit eigener Tür vom Flur
- Holzdielen in Flur, Wohnzimmer und Zimmern
- Bad mit Fenster, Wanne mit gläserner Duschwand, Handtuchheizkörper
- Anschluss für die Waschmaschine im Bad
- Gas-Etagenheizung, Therme in der Küche, auch für Warmwasser
- Eigener Kellerraum, Innenhof hinter dem Haus
Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 21.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 7.000 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 12.495 € |
| Gesamtbetrag etwa | 390.495 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
E
Energieeffizienzklasse E
152,7 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1930
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 152,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr laut Energieausweis
- 1930
- Ausweis ausgestellt
- 06.07.2023
- Ausweis gültig bis
- 05.07.2033
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Westphalweg (U6)
- 2Bus Lerchenweg (282)
- 3Einkauf EDEKA
- 4Einkauf Netto
- 5Einkauf LPG BioMarkt
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Sophia Krohn
Immobilienmaklerin | Prokuristin bei BBI Immobilien
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Wohnung in Mariendorf mit allen Nebenkosten?
Mit den Kaufnebenkosten kommen Sie auf rund 390.500 Euro. Auf den Kaufpreis von 350.000 Euro fallen in Berlin 6 Prozent Grunderwerbsteuer an. Das sind 21.000 Euro. Notar und Grundbuch sind mit rund 2 Prozent gerechnet, also mit 7.000 Euro. Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Das ergibt 12.495 Euro, und monatlich fällt ein Hausgeld von 386 Euro an.
Wie komme ich ohne Auto in die Innenstadt?
Mit der U6 fahren Sie ohne Umsteigen in 18 Minuten bis zur Friedrichstraße. Zum U-Bahnhof Westphalweg gehen Sie 6 Minuten. Unterwegs kreuzt die U6 am Bahnhof Tempelhof die Ringbahn, an der Sie in viele Richtungen umsteigen können. Ein Bus hält gleich um die Ecke. Linien und Wege stammen aus den Fahrplandaten des VBB und einer Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Haben alle Räume der Wohnung Tageslicht?
Ja, bis auf den Flur hat jeder Raum ein Fenster, weil die Wohnung Fenster an drei Seiten des Eckhauses hat. Wohnzimmer und Küche liegen an der einen Seite, das kleinere Zimmer an der zweiten. An der dritten Seite liegen das größere Zimmer mit zwei Fenstern und das Bad, das Sie über sein Fenster lüften.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Den Termin vereinbaren Sie mit Sophia Krohn über das Formular auf dieser Seite. Weil die Wohnung vermietet ist, stimmt sie den Termin auch mit der Mietpartei ab. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundriss. So kennen Sie die Raumfolge schon vor dem Termin, von der Küche hinter dem Wohnzimmer bis zum Bad am Flur.
Was erledige ich rund um die Wohnung in Mariendorf zu Fuß?
Drei Supermärkte liegen in Gehweite, der EDEKA 7 Minuten, der Netto 8 und der LPG BioMarkt 15 Minuten vom Haus entfernt. Zum Volkspark Mariendorf gehen Sie etwa 13 Minuten. Das Einkaufszentrum am Tempelhofer Hafen beim Ullsteinhaus erreichen Sie in 15 Gehminuten, und bis zum Britzer Garten fahren Sie mit dem Auto 7 Minuten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Haus, sodass Koffer und Wintersachen nicht in den Zimmern stehen müssen.