Immobilien in Tempelhof-Schöneberg

Immobilienmakler in Tempelhof-Schöneberg

BBI Immobilien vermittelt Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser in Tempelhof-Schöneberg, von Schöneberg und Friedenau bis Mariendorf und Lichtenrade. Wir sind zwölf Mitarbeitende, zehn davon Makler, mit Sitz am Kurfürstendamm 178-179 und Schwerpunkt in der City West; vermittelt wird in ganz Berlin. Die Marke BBI gibt es seit 1995. Sie ist heute Teil von NAI apollo. Um 58 Prozent stiegen die verlangten Mieten hier von 2020 bis 2025, der zweithöchste Anstieg der zwölf Bezirke (IBB-Wohnungsmarktbericht, eigene Berechnung); fertig wurden 2025 nur 600 Wohnungen, Rang 10 von 12 (Amt für Statistik). Die Ersteinschätzung bleibt für Sie kostenlos. Zur Provision: Seite Verkaufen.

Was die Lage zeigt

Die Mieten sind stark gestiegen. Die verlangten Mieten legten von 2020 bis 2025 um 58 Prozent zu, der zweithöchste Anstieg der zwölf Bezirke (IBB-Wohnungsmarktbericht, eigene Berechnung). Der Kaufpreis je Quadratmeter liegt aber weiter unter dem der vier teuersten Bezirke. 16 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen kosten mehr als 8.000 Euro je Quadratmeter, in Mitte sind es 30 Prozent (IBB-Tabellenband 2025).

Wo die Mieten schneller steigen als die Kaufpreise, verdient besser, wer vermietet. Wer eine Wohnung zum Selbstbewohnen sucht, spürt die Kehrseite: Neue Mietverträge werden teurer, und der Abstand zu den alten, laufenden Mieten wächst.

Neubau bremst das kaum. 2025 wurden 600 Wohnungen fertig, Rang 10 von 12, nach 1.428 im Jahr 2024 (Amt für Statistik).

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Tempelhof-Schöneberg:

• Schöneberg: Vom Bayerischen Viertel bis zum Nollendorfplatz. Dicht bebaut, viel gefragter Altbau, hohe Preise.
• Friedenau: Durchgehend Häuser um 1900, verlässlich stark nachgefragt, wenig Angebot.
• Tempelhof: Solide Wohngegenden rund um das frühere Flughafenfeld, gemischte Bebauung.
• Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade: Der Süden des Bezirks mit Reihen- und Einfamilienhäusern und günstigeren Preisen.

Quadratmeterpreise in Tempelhof-Schöneberg 2026

Für Eigentumswohnungen in Tempelhof-Schöneberg verlangten Verkäufer laut dem jüngsten IBB-Wohnungsmarktbericht im Mittel 5.524 Euro je Quadratmeter, in ganz Berlin 5.789 Euro. Die mittlere Angebotsmiete lag bei 15,79 Euro je Quadratmeter und Monat (Berlin 15,78 Euro). Rechnerisch stecken damit 29,2 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis, berlinweit 30,6. Es sind Angebots- und keine Kaufpreise; für Ihre Wohnung geben Straße, Haus, Etage und Zustand den Ausschlag.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tab. 25 und 27, eigene Berechnung BBI; Stand: Jahrgang 2025. Alle Bezirke im Vergleich: Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk und Kaufpreisfaktor in Berlin.

Verkaufen in Tempelhof-Schöneberg

Schöneberg und Friedenau bewerten wir für sich. Ihre Preise haben mit dem Süden des Bezirks wenig zu tun. Bei vermieteten Wohnungen lohnt vorher ein genauer Blick auf die Miete, die heute gezahlt wird. Der Abstand zu dem, was ortsüblich wäre, ist hier oft größer, als Eigentümer denken, und er wirkt direkt auf den Preis.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Tempelhof-Schöneberg arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Tempelhof-Schöneberg

Im Süden des Bezirks gibt es eine eigene Immobilie mit Garten noch zu Preisen, die es in der Innenstadt nicht mehr gibt. S-Bahn und Autobahn binden gut an, die Wege sind allerdings länger als vom Bayerischen Viertel aus.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.