Marktdaten und Verkauf
Immobilien in Tempelhof-Schöneberg
Nur in einem Berliner Bezirk sind die Mieten in fünf Jahren stärker gestiegen als in Tempelhof-Schöneberg. Die Kaufpreise sind noch nicht überall nachgezogen.
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Was die Lage zeigt
Die Mieten sind stark gestiegen. Die verlangten Mieten legten von 2020 bis 2025 um 58 Prozent zu, der zweithöchste Anstieg der zwölf Bezirke (IBB-Wohnungsmarktbericht, eigene Berechnung). Der Kaufpreis je Quadratmeter liegt aber weiter unter dem der vier teuersten Bezirke. 16 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen kosten mehr als 8.000 Euro je Quadratmeter, in Mitte sind es 30 Prozent (IBB-Tabellenband 2025).
Wo die Mieten schneller steigen als die Kaufpreise, verdient besser, wer vermietet. Wer eine Wohnung zum Selbstbewohnen sucht, spürt die Kehrseite: Neue Mietverträge werden teurer, und der Abstand zu den alten, laufenden Mieten wächst.
Neubau bremst das kaum. 2025 wurden 600 Wohnungen fertig, Rang 10 von 12, nach 1.428 im Jahr 2024 (Amt für Statistik).
Ortsteile und Lagen
Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Tempelhof-Schöneberg:
- Schöneberg: Vom Bayerischen Viertel bis zum Nollendorfplatz. Dicht bebaut, viel gefragter Altbau, hohe Preise.
- Friedenau: Durchgehend Häuser um 1900, verlässlich stark nachgefragt, wenig Angebot.
- Tempelhof: Solide Wohngegenden rund um das frühere Flughafenfeld, gemischte Bebauung.
- Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade: Der Süden des Bezirks mit Reihen- und Einfamilienhäusern und günstigeren Preisen.
Verkaufen in Tempelhof-Schöneberg
Schöneberg und Friedenau bewerten wir für sich. Ihre Preise haben mit dem Süden des Bezirks wenig zu tun. Bei vermieteten Wohnungen lohnt vorher ein genauer Blick auf die Miete, die heute gezahlt wird. Der Abstand zu dem, was ortsüblich wäre, ist hier oft größer, als Eigentümer denken, und er wirkt direkt auf den Preis.
BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Tempelhof-Schöneberg arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.
Kaufen in Tempelhof-Schöneberg
Im Süden des Bezirks gibt es eine eigene Immobilie mit Garten noch zu Preisen, die es in der Innenstadt nicht mehr gibt. S-Bahn und Autobahn binden gut an, die Wege sind allerdings länger als vom Bayerischen Viertel aus.
Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.
Häufige Fragen
Tempelhof-Schöneberg: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Wo liegen die Preisunterschiede im Bezirk?
Schöneberg und Friedenau sind der teure Teil, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade der günstige. Die Spanne innerhalb des Bezirks ist erheblich. Die ausgewiesene Zahl liegt dazwischen und beschreibt keinen der beiden Teile genau.
Was bedeutet der starke Mietanstieg für Käufer?
Steigende Mieten bringen dem, der vermietet, mehr ein. Für Mieter, die kaufen wollen, wird der Einstieg dadurch teurer. Bei vermieteten Wohnungen gilt: Eine niedrige laufende Miete drückt die heutigen Einnahmen. Sie kann aber eine Chance sein, wenn sich die Miete erlaubterweise anheben lässt.
Wie wirkt sich das Tempelhofer Feld auf die Preise aus?
Die freie Fläche ist ein Vorteil für die Viertel ringsum, wie andere große Grünflächen mitten in der Stadt auch. Wie viel genau sie am Preis ausmacht, lässt sich aus den Bezirksdaten nicht herauslesen. Sie zeigen den Bezirk, nicht die einzelne Straße.
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