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Wohnbereich
Im Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² und Eichendielen liegen die Küchenanschlüsse an einer gefliesten Wand, sodass Sie die Küche nach eigenem Plan einbauen und den Esstisch davor stellen.
Maisonette · Neukölln
Maisonette mit Wendeltreppe und zwei Bädern in Neukölln
636.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die Maisonette in Berlin-Neukölln hat 4 Zimmer auf 131,44 m² im vierten und fünften Obergeschoss, verbunden durch eine Wendeltreppe mit Holzstufen. Jede Etage hat ihr eigenes Bad, unten ein Duschbad am Eingang und oben ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist sofort frei, der Kaufpreis beträgt 636.000 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Phil Radtke
- Kaufpreis
- 636.000€
- Wohnfläche
- 131,4m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1904
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Lage
- 12047 Berlin
- Objekt-Nr.
- 3509
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Der Altbau wurde um 1904 gebaut, und die Wohnung liegt in seinem Hinterhaus, abseits der Straße, sodass Sie über einen gepflasterten Hof mit Efeu an der Fassade zum Treppenhaus gelangen.
Zuletzt modernisiert wurde die Wohnung 2024, geheizt wird mit Fernwärme, deren Kosten bereits im monatlichen Hausgeld enthalten sind.
Das Haus steht in Kreuzkölln, wie der nördliche Teil Neuköllns an der Grenze zu Kreuzberg genannt wird.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Küche
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Zimmer
Das Zimmer mit 11,92 m² geht vom hinteren Flur ab und bekommt sein Licht durch ein Stichbogenfenster mit Oberlicht, sodass es sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
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Bad
Das Duschbad mit eigenem Fenster liegt direkt am Eingangsflur, sodass Gäste es erreichen, ohne durch ein Zimmer zu gehen, während das zweite Bad mit Wanne im Dachgeschoss liegt.
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Weitere Räume
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer mit rund 23 m² drei Dachfenster nebeneinander hat, durch die Sie über die Dächer der Nachbarhäuser schauen.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Die Wohnung liegt in Kreuzkölln, dem nördlichen Teil Neuköllns an der Grenze zu Kreuzberg.
4Gehminuten
Lidl
oder 1 Minute mit dem Auto
6Gehminuten
Bus 171, 194, M29
6Gehminuten
EDEKA
oder 1 Minute mit dem Auto
7Gehminuten
Penny
oder 4 Minuten mit dem Auto
10Gehminuten
U-Bahn Hermannplatz
Linien U7, U8
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 28.10.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Mit einem eigenen Bad auf jeder Etage und Anschlüssen für eine zweite Küche im Dachgeschoss lässt sich die obere Ebene getrennt nutzen, etwa als Büro oder für Gäste.
- 2
Im Flur des Dachgeschosses, der fast 20 m² misst, ist ein fünftes Zimmer mit rund 7 m² als Option eingezeichnet, das zusätzlichen Platz schafft, ohne dass Sie umziehen müssen.
- 3
Zum Maybachufer am Landwehrkanal gehen Sie 4 Minuten, und am selben Ufer findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 131,4m²
Wohnfläche
- 4Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- 636.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Objektzustand | modernisiert |
| Etage | 4 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 131,44 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Gäste-WC | vorhanden |
| Baujahr | 1904 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Objekt-Nr. | 3509 |
Ausstattung
- Maisonette über 4. und 5. Obergeschoss, Wendeltreppe mit Holzstufen
- Wohn- und Essbereich mit 30 m², Eichendielen
- Dielen in allen Zimmern
- Küchenanschlüsse an gefliester Wand, oben Anschlüsse für zweite Küche
- Zwei Zimmer mit Stichbogenfenstern im 4. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit rund 23 m² unter drei Dachfenstern
- Flur im Dachgeschoss mit fast 20 m², fünftes Zimmer eingezeichnet
- Duschbad mit Fenster direkt am Eingang
- Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Dachfenster
- Fernwärme, Heizkosten im Hausgeld enthalten
- Modernisierung 2024, unvermietet und sofort frei
Kosten
| Kaufpreis | 636.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 38.160 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 12.720 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 22.705 € |
| Gesamtbetrag etwa | 709.585 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
D
Energieeffizienzklasse D
129 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr laut Ausweis
- 1904
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 129 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 1904
- Ausweis ausgestellt
- 09.08.2018
- Ausweis gültig bis
- 09.08.2028
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Hermannplatz (U7, U8)
- 2Bus Pflügerstr. (171, 194, M29, N94)
- 3Einkauf Lidl
- 4Einkauf EDEKA
- 5Einkauf Penny
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Maisonette in Neukölln mit allen Nebenkosten?
Mit allen Kaufnebenkosten zahlen Sie rund 709.600 Euro. Ausgangspunkt ist der Kaufpreis von 636.000 Euro. Die Berliner Grunderwerbsteuer macht 38.160 Euro aus. Notar und Grundbuch kosten rund 12.720 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist an den Makler BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen, das sind 22.705,20 Euro. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wie komme ich ohne Auto in die Stadtmitte und zum Flughafen BER?
Am schnellsten mit der U8, die Sie am U-Bahnhof Hermannplatz nach 10 Gehminuten erreichen und die ohne Umsteigen in 14 Minuten zum Alexanderplatz fährt. Am selben Bahnhof hält die U7, mit der Sie in 17,5 Minuten in Rudow sind. Dort steigen Sie in den Expressbus X7, der in 13 Minuten am Flughafen BER ankommt. Die Busse 171, 194 und M29 fahren 6 Gehminuten vom Haus ab, nachts der N94. Grundlage sind die Fahrplandaten des VBB und eine Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Wie wird die Maisonette beheizt, und was sagt der Energieausweis?
Geheizt wird mit Fernwärme, und die Heizkosten sind im Hausgeld von 533,50 Euro im Monat enthalten. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vom 09.08.2018 vor. Er gilt bis zum 09.08.2028. Er weist einen Energieverbrauchskennwert von 129 kWh/(m²a) aus, in dem das Warmwasser enthalten ist. Damit liegt das Gebäude in der Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger ist die Fernwärme.
Wie läuft eine Besichtigung der Maisonette ab?
Termine vergibt Phil Radtke, der Ihre Anfrage aus dem Formular auf dieser Seite erhält. Da die Wohnung unvermietet ist, muss bei der Terminwahl niemand anderes zustimmen. Mit seiner Antwort erhalten Sie das ausführliche Exposé mit den Grundrissen beider Etagen. Im Termin gehen Sie beide Ebenen ab und sehen im Flur des Dachgeschosses, wo das fünfte Zimmer als Option eingezeichnet ist.
Was erreiche ich in Kreuzkölln zu Fuß?
Den täglichen Einkauf, denn bis zu Lidl gehen Sie 4 Minuten. Einen EDEKA erreichen Sie nach 6 Minuten, einen Penny nach 7. Bis zum Rand des Volksparks Hasenheide sind es 14 Gehminuten. Weil das Haus seit dem 29.06.2016 in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt, brauchen Umbauten und Modernisierungen an der Wohnung dort in der Regel eine Genehmigung des Bezirksamts.
Auf zwei Etagen mit zwei Bädern wohnen Sie hier fast wie in einem kleinen Haus, und weil die Wohnung leer steht, können Sie gleich nach der Übergabe einziehen.