Immobilien in Neukölln

Immobilienmakler in Neukölln

BBI Immobilien vermittelt in Neukölln Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser, in Nordneukölln ebenso wie in Britz, Buckow und Rudow. Zwölf Mitarbeitende hat BBI, zehn von ihnen sind Makler; gemeinsam arbeiten wir vom Kurfürstendamm 178-179 aus, mit Schwerpunkt City West. Die Marke kennt Berlin seit 1995. Heute gehört BBI zu NAI apollo. Verlangt werden im Bezirk 13,61 Euro Miete je Quadratmeter, in Berlin 15,78; im Kaufpreis stecken rechnerisch rund 33 Jahresmieten, berlinweit rund 31 (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Angebotsdaten, Faktor eigene Berechnung). Eine Ersteinschätzung geben wir ohne Kosten ab. Zur Provision: siehe Verkaufen.

Was die Lage zeigt

Die verlangte Miete liegt in der Mitte aller Angebote bei 13,61 Euro je Quadratmeter, in Berlin sind es 15,78. 44 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen liegen unter 5.000 Euro je Quadratmeter, gegen 35 Prozent in Berlin. Im Kaufpreis stecken rechnerisch rund 33 Jahresmieten, in Berlin rund 31 (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Angebotsdaten; Faktor eigene Berechnung).

Ein hoher Faktor bei niedriger Miete entsteht, wenn die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten. Genau das ist in Nordneukölln passiert. Was die Wohnungen einmal wert sein sollen, ist im heutigen Preis schon eingerechnet.

Wer vermietet, verdient hier rechnerisch also weniger als in Steglitz-Zehlendorf oder Tempelhof-Schöneberg, wo die Preise ähnlich hoch sind. Wer selbst einzieht, zahlt dagegen für die Lage und die kurzen Wege, nicht für die Mieteinnahme.

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Neukölln:

• Nordneukölln: Zwischen Hermannplatz und Sonnenallee. Dicht bebaut mit Altbauten, hier sind die Preise zuletzt am stärksten gestiegen.
• Britz: Hufeisensiedlung und Einfamilienhausgebiete, ruhig und stabil im Preis.
• Buckow und Rudow: Südlicher Bezirksrand mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Hier wohnen die meisten Eigentümer selbst.
• Gropiusstadt: Große Siedlung aus den sechziger Jahren, fast nur Mietwohnungen, die großen Gesellschaften gehören.

Quadratmeterpreise in Neukölln 2026

Für Eigentumswohnungen in Neukölln verlangten Verkäufer laut dem jüngsten IBB-Wohnungsmarktbericht im Mittel 5.353 Euro je Quadratmeter, in ganz Berlin 5.789 Euro. Die mittlere Angebotsmiete lag bei 13,61 Euro je Quadratmeter und Monat (Berlin 15,78 Euro). Rechnerisch stecken damit 32,8 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis, berlinweit 30,6. Bei Mehrfamilienhäusern, die 2026 bis zum 19. August beim Notar verkauft wurden, lag der Faktor im Bezirk bei 20,5 (39 Kauffälle, Berlin 21,1). Es sind Angebots- und keine Kaufpreise; für Ihre Wohnung geben Straße, Haus, Etage und Zustand den Ausschlag.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tab. 25 und 27, eigene Berechnung BBI; Stand: Jahrgang 2025. Faktor Mehrfamilienhäuser: Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Berlin, Stand 19.08.2026. Alle Bezirke im Vergleich: Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk und Kaufpreisfaktor in Berlin.

Verkaufen in Neukölln

Der Bezirk zerfällt in zwei Märkte. In Nordneukölln kaufen Leute, die vermieten wollen, und junge Käufer, die selbst einziehen. In Britz, Buckow und Rudow kaufen Familien, die ein Haus suchen. Diese beiden Gruppen erreicht man nicht mit denselben Worten und nicht über dieselben Wege.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Neukölln arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Neukölln

Wer in Neukölln zum Vermieten kauft, sollte den Faktor gegen andere Bezirke rechnen. Für dieselbe Mieteinnahme zahlt man hier mehr als etwa in Spandau oder Treptow-Köpenick. Wer im Süden des Bezirks selbst einzieht, rechnet ohnehin anders.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.