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Wohnzimmer
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich am Ende des Flurs ist bis zu 3,30 Meter hoch, Licht fällt durch Dachfenster herein, und zwei Flügeltüren führen auf die Terrasse.
Dachwohnung · Friedrichshain
Südterrasse über den Dächern: Dachwohnung in Friedrichshain
545.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die Dachwohnung in Berlin-Friedrichshain hat 2 Zimmer auf 79 m² im fünften Stock, ihr bis zu 3,30 Meter hoher Wohnraum öffnet sich auf eine Südterrasse. Ein gläserner Aufzug fährt bis auf die Etage, und im Bad mit Fenster stehen Wanne und bodengleiche Dusche nebeneinander. Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Stefan Küter
- Kaufpreis
- 545.000€
- Wohnfläche
- 79m²
- Grundstück
- 808m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2014
- Lage
- 10249 Berlin
- Objekt-Nr.
- 1090
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Das Gründerzeithaus wurde 2013 und 2014 aufgestockt, und an seiner Rückseite fährt seitdem ein gläserner Aufzug bis in den fünften Stock, in dem die Wohnung liegt.
Die Fassade mit den Balkonen zeigt zur Straße nach Süden, sodass Sie von der Terrasse im Dach über die Ziegeldächer der Häuser gegenüber schauen.
Fahrräder und Kinderwagen stellen Sie ebenerdig in einen eigenen Abstellraum des Hauses, und zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Rundgang
Durch die Wohnung
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Schlafzimmer
Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Flurs als der Wohnbereich, sodass Sie dort schlafen können, während im offenen Raum noch jemand kocht oder liest.
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Bad
Im Bad mit Fenster stehen eine Wanne und eine bodengleiche Dusche, und am Doppelwaschtisch haben morgens zwei Personen nebeneinander Platz, ohne aufeinander warten zu müssen.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten im Volkspark Friedrichshain, zu Fuß im Samariterkiez.
2Gehminuten
Denn's Biomarkt
oder 4 Minuten mit dem Auto
4Gehminuten
EDEKA
oder 5 Minuten mit dem Auto
5Gehminuten
Tram M10
10Gehminuten
U-Bahn Frankfurter Tor
Linie U5
10Gehminuten
Bus N5
10Gehminuten
REWE
oder 3 Minuten mit dem Auto
15Gehminuten
S-Bahn Storkower Str.
Linien S8, S41, S42, S85
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 28.10.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Durch zwei Flügeltüren treten Sie aus dem Wohnbereich auf die Terrasse nach Süden, wo ein Tisch für zwei Platz hat und die Sonne über die Dächer gegenüber hereinfällt.
- 2
Unter einem Dachfenster am Ende der Küchenzeile ist eine Eckbank eingebaut, die mit einem Tisch davor zur Essecke wird und ihr Licht von oben bekommt.
- 3
Im vorderen Teil des bis zu 3,30 Meter hohen Wohnbereichs lässt sich ein Schreibtisch mit einem Regal vom Sofa abschirmen, sodass Arbeiten und Wohnen getrennt bleiben.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 79m²
Wohnfläche
- 808m²
Grundstücksfläche
- 2Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Keller
vorhanden
- Balkon
Terrasse nach Süden, Zugang über zwei Flügeltüren
- 545.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Objektzustand | saniert |
| Etage | 5 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 79 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 808 m² |
| Baujahr | 2014 |
| Objekt-Nr. | 1090 |
Ausstattung
- Terrasse nach Süden, Zugang über zwei Flügeltüren
- Raumhöhe bis zu 3,30 Meter im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Dachfenster und Holz-Isolierglasfenster, teils bodentief
- Elektrische Verschattung, teils mit Rollläden
- Einbauküche, Eckbank unter dem Dachfenster
- Dielenboden in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer
- Altbautypische Kassettentüren
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Handtuchheizkörper im Bad
- Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus
- Gläserner Aufzug bis auf die Etage, ebenerdiger Fahrradraum
Kosten
| Kaufpreis | 545.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 32.700 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 10.900 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 19.456 € |
| Gesamtbetrag etwa | 608.056 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
B
Energieeffizienzklasse B
69,9 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Baujahr laut Ausweis
- 1900
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 69,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Frankfurter Tor (U5)
- 2S-Bahn Storkower Str. (S8, S41, S42, S85)
- 3Bus Frankfurter Tor (N5)
- 4Tram Bersarinplatz (M10)
- 5Einkauf Denn's Biomarkt
- 6Einkauf EDEKA
- 7Einkauf REWE
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Dachwohnung in Friedrichshain mit allen Nebenkosten?
Mit allen Kaufnebenkosten zahlen Sie rund 608.100 Euro. Ausgangspunkt ist der Kaufpreis von 545.000 Euro. Die Berliner Grunderwerbsteuer macht 32.700 Euro aus. Notar und Grundbuch kosten rund 10.900 Euro. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen, das sind 19.456,50 Euro.
Wie komme ich ohne Auto von der Wohnung in die Innenstadt?
Am schnellsten mit der U5, die Sie am Frankfurter Tor nach 10 Gehminuten erreichen und die ohne Umsteigen zum Alexanderplatz fährt. Die Tram M10 Richtung Warschauer Straße hält schon 5 Gehminuten vom Haus. Bis zur S-Bahn an der Storkower Straße mit Ringbahn, S8 und S85 gehen Sie 15 Minuten. Grundlage sind die Fahrplandaten des VBB und eine Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Was sagt der Energieausweis über das Haus?
Für das Haus liegt ein Verbrauchsausweis vor, der einen Energieverbrauchskennwert von 69,9 kWh/(m²a) ausweist. Das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten. Damit liegt das Gebäude in der Effizienzklasse B, und als wesentlicher Energieträger ist Erdgas leicht angegeben. Den vollständigen Ausweis erhalten Sie auf Anfrage bei Stefan Küter.
Wie läuft eine Besichtigung der Dachwohnung ab?
Termine vergibt Stefan Küter, der Ihre Anfrage aus dem Formular auf dieser Seite erhält. Mit seiner Antwort bekommen Sie das ausführliche Exposé mit dem Grundriss. Im Termin fahren Sie mit dem Aufzug nach oben, gehen vom Flur aus durch alle Räume und treten durch die Flügeltüren auf die Terrasse. Kellerabteil und Fahrradraum können Sie sich im selben Termin zeigen lassen.
Was erreiche ich in Friedrichshain zu Fuß?
Den täglichen Einkauf, denn bis zum Denn's Biomarkt gehen Sie 2 Minuten. Ein EDEKA liegt 4 Gehminuten entfernt, ein REWE 10, und kleine Läden und Cafés gibt es gleich nebenan. Den Samariterkiez erreichen Sie zu Fuß, den Volkspark Friedrichshain mit dem Rad in wenigen Minuten. Weil das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt, brauchen Umbauten an der Wohnung in der Regel eine Genehmigung des Bezirksamts.
Oben unter dem Dach sitzen Sie auf der Terrasse in der Sonne, und nach Hause bringt Sie der Aufzug bis auf die Etage.