Rundgang 1 von 6
Flur
Vom Flur aus hat jedes der beiden Zimmer seine eigene Tür, sodass sich Wohn- und Schlafzimmer unabhängig voneinander nutzen lassen.
Wohnung · Tempelhof
Baumkronen vor dem Balkon: Wohnung mit Kachelofen in Tempelhof
239.000 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Für 239.000 Euro ist in Berlin-Tempelhof eine unvermietete, bezugsfreie Wohnung mit rund 51 m² und 2 Zimmern zu kaufen, im ersten Obergeschoss eines Hauses von 1954. Vom Balkon am Wohnzimmer schauen Sie in die Kronen hoher Laubbäume. Die Angaben haben den Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Nadine Vigansky
- Kaufpreis
- 239.000€
- Wohnfläche
- 51m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1954
- Sanierung
- 2026
- Lage
- 12099 Berlin
- Objekt-Nr.
- 39617
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Gebaut wurde das Haus mit seinen 15 Wohnungen im Jahr 1954.
Es gehört zu einer Wohnanlage, deren Eigentümergemeinschaft 145 Einheiten zählt.
Die Räume wärmt die Gas-Zentralheizung der Anlage, und in der Wohnung wurden in den vergangenen zehn Jahren die Elektrik erneuert und die Fenster modernisiert.
Rundgang
Durch die Wohnung
Rundgang 2 von 6
Küche
In der Einbauküche kochen Sie auf vier Gasbrennern, deren Flamme sich sofort regeln lässt, und Backofen und Dunstabzug sind ebenfalls eingebaut.
Rundgang 3 von 6
Zimmer
Im Wohnzimmer mit knapp 17 m² finden Sofa und Esstisch Platz, und in einem der beiden Zimmer steht in der Ecke ein Kachelofen.
Rundgang 4 von 6
Bad
Das Bad hat ein Fenster, sodass die Feuchtigkeit nach dem Duschen unter der Regenbrause abzieht, und ein Gasgerät liefert dort das warme Wasser.
Rundgang 5 von 6
Balkon
Zwischen Balkon und Baumkronen liegen ein Rasenstreifen und eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, sodass der Blick vom Wohnzimmer aus ins Grüne geht.
Rundgang 6 von 6
Weitere Räume
Zwischen den Häusern der Wohnanlage liegen Rasenflächen und ein Spielplatz, und die nächste Kita ist 3 Gehminuten vom Haus entfernt.
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Zwei Gehminuten vom Haus beginnt der Oberlandpark, und in nördlicher Richtung liegen das Tempelhofer Feld und an seinem Ostrand der Schillerkiez.
5Gehminuten
Bus M46, M77
6Gehminuten
Lidl
oder 1 Minute mit dem Auto
7Gehminuten
Aldi
oder 2 Minuten mit dem Auto
11Gehminuten
REWE
oder 2 Minuten mit dem Auto
18Gehminuten
U-Bahn Hermannstr.
Linie U8
18Gehminuten
S-Bahn Hermannstr.
Linien S41, S42, S46, S47
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 02.11.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei, sodass Sie nach der Übergabe selbst einziehen oder neu vermieten können.
- 2
Ein eigener Abstellraum am Flur nimmt Koffer und Vorräte auf, sodass die beiden Zimmer frei bleiben.
- 3
Zum Oberlandpark gehen Sie vom Haus 2 Minuten.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 51m²
Rund 51 m² mit zwei Zimmern und Abstellraum im ersten Obergeschoss, jeder Raum einzeln vom Flur erreichbar.
- 2Zimmer
1 Badezimmer
- Keller
vorhanden
- Balkon
Balkon am Wohnzimmer mit Blick in hohe Laubbäume
- 239.000€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 51 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1954 |
| Sanierung | 2026 |
| Objekt-Nr. | 39617 |
Ausstattung
- Balkon am Wohnzimmer mit Blick in hohe Laubbäume
- Kachelofen in einem der beiden Zimmer
- Alle Räume einzeln vom Flur erreichbar, kein Durchgangszimmer
- Abstellraum am Flur für Koffer, Staubsauger und Vorräte
- Einbauküche mit Gaskochfeld, Backofen und Dunstabzug
- Bad mit Fenster, Dusche mit Regenbrause und Handtuchheizkörper
- Warmwasser über ein Gasgerät im Bad
- Elektrik erneuert, Fenster modernisiert (letzte zehn Jahre)
- Gas-Zentralheizung der Wohnanlage
Kosten
| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 14.340 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 4.780 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 8.532 € |
| Gesamtbetrag etwa | 266.652 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
F
Energieeffizienzklasse F
165,1 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1954
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf/-verbrauch
- 165,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Ausweis ausgestellt
- 12.03.2024
- Ausweis gültig bis
- 11.03.2034
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Hermannstr. (U8)
- 2S-Bahn Hermannstr. (S41, S42, S46, S47)
- 3Bus Bergholzstr. (M46, M77)
- 4Einkauf Lidl
- 5Einkauf Aldi
- 6Einkauf REWE
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
Exposé anfordern
Schreiben Sie uns kurz, was Sie wissen möchten. Den Link zu Ihrer Exposé-Seite erhalten Sie per E-Mail.
Nadine Vigansky
COO | Geschäftsführung bei BBI Immobilien
+49 176 7351 3278nadine.vigansky@bbi-immobilien.de- Exposé anfordern
- Besichtigung vereinbaren
- Kaufvertrag beim Notar
Lieber per Messenger?Per WhatsApp anfragen
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Wohnung in Tempelhof insgesamt?
Insgesamt kommen Sie mit Kaufnebenkosten auf rund 266.700 Euro. Der Kaufpreis von 239.000 Euro zieht in Berlin 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer nach sich, das sind 14.340 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 2 Prozent hinzu, 4.780 Euro. Vom Käufer zu zahlen ist mit notarieller Beurkundung eine Provision von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Für diese Wohnung ergibt das 8.532,30 Euro. Monatlich fällt laut Wirtschaftsplan 2026 ein Hausgeld von 351 Euro an.
Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit?
Zum Bahnhof Hermannstraße mit der U8, der Ringbahn und den S-Bahnen S8, S46 und S47 gehen Sie 18 Minuten. Näher halten die Metrobusse M46 und M77, ihre Haltestelle liegt 5 Gehminuten vom Haus. Die Gehzeiten sind über Fußwege berechnet und haben den Stand 30.10.2026.
Wie läuft die Besichtigung ab?
Einen Termin bekommen Sie bei Nadine Vigansky, die Anfrage läuft über das Formular dieser Seite oder per WhatsApp. Zur Besichtigung gibt es ein Blatt mit Antworten auf häufige Käuferfragen, auch zum Hausgeld. In der Wohnung sehen Sie dann, in welchem Zimmer der Kachelofen steht und wohin der Balkon schaut.
Was liegt in der Nähe der Wohnung?
Lidl und Aldi erreichen Sie in 6 und 7 Gehminuten, einen REWE in 11. Wer mit dem Auto einkauft, ist in 1 bis 2 Minuten bei Lidl, Aldi oder REWE. Eine Schule liegt 4 Gehminuten vom Haus. In nördlicher Richtung liegen das Tempelhofer Feld und an seinem Ostrand der Schillerkiez.
So beginnt das Grün in Tempelhof schon vor dem Balkon, in den Kronen der Laubbäume auf der anderen Straßenseite.