Wohnung · 12099 Berlin · Objekt-Nr. 39617
Balkon, Licht und das Tempelhofer Feld in der Nähe
Beschreibung
Der Samstag beginnt auf dem Balkon, und das Tempelhofer Feld liegt in der Nähe: Diese umfassend modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in Berlin-Tempelhof. Sie ist bezugsfrei und unvermietet, für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Der Samstag beginnt auf dem Balkon, und das Tempelhofer Feld mit seinen weiten Wiesen liegt in der Nähe: So kann ein Tag in dieser Wohnung in Tempelhof beginnen. Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist bezugsfrei und unvermietet.
Umfassend modernisiert: Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung in den letzten zehn Jahren kernsaniert, samt Elektrik. Die Fenster sind modernisiert, Boden und Bad wurden erneuert. Die Küche ist nicht neu und lässt Raum für Ihren eigenen Geschmack. Die Dusche erhält noch eine Duschkabine aus Glas.
Raumaufteilung und Balkon: Auf rund 51 m² sind zwei Zimmer klar aufgeteilt, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt, von hier gehen Sie direkt auf den Balkon.
Das Haus: Die Wohnanlage stammt von 1954 und ist gepflegt. Zu ihr gehören Grünflächen und ein Spielplatz, draußen ist also Platz für den Weg vor die Tür und für Kinder zum Spielen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird dezentral bereitet.
Kiez und Park: Die Straße ist ruhig und verkehrsberuhigt. Der Oberlandpark liegt rund zwei Gehminuten entfernt, das Tempelhofer Feld und der lebendige Schillerkiez sind in der Nähe. Den Bus erreichen Sie in fünf Minuten, den U- und S-Bahnhof Hermannstraße in gut einer Viertelstunde zu Fuß. Supermärkte, Kitas und eine Schule liegen in Gehweite.
Für wen geeignet: Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Sie eignet sich für Eigennutzer, die einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: Hermannstr. (U8), ca. 18 Gehminuten (1350 m) S-Bahn: Hermannstr. (S8, S41, S42, S46, S47), ca. 18 Gehminuten (1350 m) Bus: Bergholzstr. (M46, M77), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Lidl: ca. 5 Min. 1 Min. Aldi: ca. 6 Min. 1 Min. Lidl: ca. 10 Min. 2 Min.
Das bietet dieses Objekt
- Keller
- Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
Zahlen und Flächen
Objektart
Wohnung
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Etage
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 51 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Lage
Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Tempelhof, ein Park in Gehweite. Tempelhofer Feld und Schillerkiez in der Nähe. Bus, U- und S-Bahn erreichen Sie zu Fuß, Supermärkte, Kitas und Schule ebenfalls.
Mehr zur Lage in Tempelhof-Schöneberg (12099 Berlin): Immobilien in Tempelhof-Schöneberg und Marktdaten Berlin.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
U-Bahn
Hermannstr.
U8
18 Gehminuten (1350 m)
S-Bahn
Hermannstr.
S8S41S42S46S47
18 Gehminuten (1350 m)
Bus
Bergholzstr.
M46M77
ca. 5 Gehminuten (350 m)
Einkauf
Lidl
ca. 5 Min. zu Fuß (400 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)
Einkauf
Aldi
ca. 6 Min. zu Fuß (500 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,5 km)
Einkauf
Lidl
ca. 10 Min. zu Fuß (850 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,8 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.
Sonnenverlauf am Standort
Sonnenstand berechnet für die Lage des Objekts; der Kreis zeigt die Umgebung, nicht das genaue Haus.
Angaben zum Energieausweis
Was der Ausweis aussagt
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Dieses Objekt: Klasse F · 165,1 kWh/(m²·a)
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen
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Provision und Verbraucherinformationen
Provision: 3,57
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für die Wohnung 39617 in Tempelhof-Schöneberg?
3,57.
Was kostet die Wohnung 39617 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 239.000 € entspricht rund 4.686 € je Quadratmeter bei ca. 51 m².
Wer ist Ansprechpartner für die Wohnung 39617, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für die Wohnung 39617 ist Nadine Vigansky, Telefon +49 176 7351 3278. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Die Angaben aus dem Energieausweis (Effizienzklasse F) stehen im Abschnitt Energie, das Original legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt die Wohnung 39617 genau?
Wohnung 39617 liegt in 12099 Berlin im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Tempelhof, ein Park in Gehweite. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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