Rundgang 1 von 1
Ansicht
Die Visualisierungen zeigen einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wie ihn der Grundriss am Ende des Flurs vorsieht, mit dem Esstisch an der Glasfront zur Terrasse.
Neubauwohnung · Friedrichsfelde
Provisionsfrei: Eigene Terrasse im Neubau nahe dem Tierpark
599.965 €
Exposé anfordernAuf einen Blick
Die Neubauwohnung in Berlin-Friedrichsfelde hat 3 Zimmer auf 87,24 m² im dritten Obergeschoss und eine eigene Terrasse vor der Glasfront des Wohnbereichs. Sie ist barrierefrei geplant, der Aufzug hält auf der Etage. Der Kaufpreis beträgt 599.965 Euro ohne Käuferprovision, Stand 31.10.2026.
Stand 31.10.2026 · Betreut von Luca Anna Roth
- Kaufpreis
- 599.965€
- Wohnfläche
- 87,2m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Lage
- 10315 Berlin
- Objekt-Nr.
- 1058
- Stand der Angaben
- 31.10.2026
Das Haus entsteht in Friedrichsfelde an der Bahntrasse zwischen Lichtenberg und Friedrichsfelde Ost und bekommt sechs Geschosse, in deren drittem Obergeschoss die Wohnung liegt.
Geplant ist es als Effizienzhaus 40 mit Fernwärme, und der Bedarfsausweis weist auf Grundlage der Planung die Klasse A aus.
Rundgang
Durch die Wohnung
Lage
Was in Minuten erreichbar ist
Das Haus entsteht in Friedrichsfelde an der Bahntrasse zwischen Lichtenberg und Friedrichsfelde Ost.
8Gehminuten
Lidl
oder 3 Minuten mit dem Auto
9Gehminuten
EDEKA
oder 3 Minuten mit dem Auto
10Gehminuten
Penny
oder 2 Minuten mit dem Auto
11Gehminuten
U-Bahn Lichtenberg Bhf
Linie U5
11Gehminuten
S-Bahn Lichtenberg Bhf
Linien S5, S7, S75
11Gehminuten
Regionalbahn Lichtenberg Bhf
Linien RB12, RB24, RB25, RB26, RB32, RE7
15Gehminuten
Tram 21, M8
20Gehminuten
Bus 256
Wegezeiten gerundet, Auto ohne Verkehr. Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (GTFS, Lizenz CC BY 4.0), Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wegezeiten: Routing OSRM/FOSSGIS auf OSM-Daten. Stand 02.11.2026. Schema, nicht maßstäblich.
Kaufgründe
Drei Gründe für die Wohnung
- 1
Weil der Wohnbereich an zwei Seiten verglast ist, fällt das Licht aus zwei Richtungen auf den Esstisch, und vor der Glasfront liegt die eigene Terrasse.
- 2
Schlafzimmer, Duschbad und ein zweites Zimmer gehen vom Flur ab, sodass Sie im kleineren Raum arbeiten oder ein Kind schlafen lassen können, ohne den Wohnbereich zu durchqueren.
- 3
Zum Bahnhof Lichtenberg gehen Sie 11 Minuten, und von dort fährt die U5 ohne Umsteigen zum Alexanderplatz und weiter bis zum Hauptbahnhof.
Zahlen
Die Wohnung in Zahlen
- 87,2m²
Wohnfläche
- 3Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Keller
vorhanden
- Balkon
Eigene Terrasse an der Glasfront des Wohnbereichs
- 599.965€
Kaufpreis
Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 87,24 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Objekt-Nr. | 1058 |
Ausstattung
- Eigene Terrasse an der Glasfront des Wohnbereichs
- Offene Küche im Wohn- und Essbereich, Fenster an zwei Seiten
- Zweites Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Duschbad
- Barrierefrei geplant, Aufzug mit Halt auf der Etage
- Erstbezug, Bezugsfertigkeit voraussichtlich Frühjahr 2028
- Effizienzhaus 40 (geplant), Fernwärme
- Spielplatz und Fahrradabstellplätze in den Außenanlagen (geplant)
Kosten
| Kaufpreis | 599.965 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %) | 35.998 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) | 11.999 € |
| Gesamtbetrag etwa | 647.962 € |
Beispielrechnung, vereinfacht, ohne Finanzierungskosten. Die Sätze können sich ändern; maßgeblich sind Kaufvertrag und Steuerbescheid.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
A
Energieeffizienzklasse A
48,6 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Objektdaten 2026.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Lichtenberg Bhf (U5)
- 2S-Bahn Lichtenberg Bhf (S5, S7, S75)
- 3Regionalbahn Lichtenberg Bhf (RB12, RB24, RB25, RB26)
- 4Bus Zentralfriedhof (256)
- 5Tram Guntherstr. (21, M8)
- 6Einkauf Lidl
- 7Einkauf EDEKA
- 8Einkauf Penny
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Exposé
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Häufige Fragen zu diesem Objekt
Was kostet die Neubauwohnung in Friedrichsfelde mit allen Nebenkosten?
Mit allen Kaufnebenkosten zahlen Sie rund 648.000 Euro. Ausgangspunkt ist der Kaufpreis von 599.965 Euro. Die Berliner Grunderwerbsteuer von 6 Prozent macht rund 36.000 Euro aus. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie mit rund 12.000 Euro. Eine Provision zahlen Sie nicht, denn die Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten: BBI hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wie komme ich ohne Auto von Friedrichsfelde in die Innenstadt?
Am schnellsten mit der U5 ab Bahnhof Lichtenberg, den Sie in 11 Gehminuten erreichen. Sie fährt ohne Umsteigen zum Alexanderplatz und weiter bis zum Hauptbahnhof. Am selben Bahnhof halten S-Bahn und Regionalzüge. Die Straßenbahnlinien 21 und M8 erreichen Sie in 15 Gehminuten. Grundlage sind die Fahrplandaten des VBB und eine Fußwegberechnung, Stand 28.10.2026.
Wann ist die Wohnung bezugsfertig, und wann zahle ich den Kaufpreis?
Nach dem Zeitplan des Bauträgers wird das Haus voraussichtlich im Frühjahr 2028 bezugsfertig. Sie kaufen vom Bauträger, und alle Angaben zu Wohnung und Haus beruhen auf dem heutigen Planungsstand. Den Kaufpreis zahlen Sie nicht auf einmal, er wird nach dem Ratenplan des Bauträgervertrags fällig, gestaffelt nach dem Baufortschritt. Welche Rate wann ansteht, besprechen wir vor dem Notartermin mit Ihnen.
Kann ich die Wohnung vor dem Kauf ansehen?
Die Wohnung selbst noch nicht, denn das Haus entsteht erst. Ihre Anfrage aus dem Formular auf dieser Seite erhält Luca Anna Roth, die Ihnen das Exposé mit dem Grundriss der Wohnung schickt. Die Bilder auf dieser Seite sind Visualisierungen. Wie Flur, Schlafzimmer, Duschbad, zweites Zimmer und Wohnbereich zueinander liegen, zeigt der Grundriss, den Sie auch hier auf der Seite finden.
Was erreiche ich von der Wohnung in Friedrichsfelde aus zu Fuß und mit dem Rad?
Den Wocheneinkauf zu Fuß, denn Lidl liegt 8 Gehminuten entfernt, EDEKA 9 und Penny 10. Mit dem Auto sind es zu allen drei Märkten höchstens 3 Minuten. Mit dem Rad erreichen Sie den Haupteingang des Tierparks Berlin in 10 Minuten, dessen Gelände sich für lange Spaziergänge eignet. Am Rummelsburger Ufer an der Spree sind Sie mit dem Rad in 16 Minuten.
Wer hier als Erster einzieht, stellt den Esstisch an die Glasfront und hat beim Essen die eigene Terrasse vor Augen.