Marktdaten und Verkauf
Immobilien in Lichtenberg
In Lichtenberg sind die Kaufpreise den Mieten davongelaufen. Aus den geforderten Preisen errechnet sich hier einer der höchsten Kaufpreisfaktoren Berlins. Gemessen an der Miete ist der Bezirk teurer, als sein Quadratmeterpreis vermuten lässt.
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Was die Lage zeigt
Teilt man den mittleren geforderten Kaufpreis durch die mittlere geforderte Jahresmiete, kommt Lichtenberg auf rund 34,7. Das ist in dieser Rechnung der höchste Wert der zwölf Bezirke, Berlin insgesamt liegt bei rund 30,6 (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, eigene Berechnung).
Karlshorst und die Rummelsburger Bucht heben die Kaufpreise, die großen Siedlungen im Norden drücken die Mieten. Bei tatsächlich verkauften Mehrfamilienhäusern lag der Faktor 2025 dagegen bei rund 23 (Guthmann Estate, 25 Verkäufe), nahe dem Berliner Durchschnitt.
Zwischen dem, was verlangt wird, und dem, was gezahlt wird, liegt hier also viel. Wer selbst einziehen will und die Wasserlage oder Karlshorst sucht, den interessiert diese Rechnung wenig.
Ortsteile und Lagen
Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Lichtenberg:
- Karlshorst: Villen und Einfamilienhäuser rund um die Trabrennbahn, die teuerste Gegend des Bezirks.
- Rummelsburg und Rummelsburger Bucht: Lage am Wasser, in den letzten zwanzig Jahren viel neu gebaut.
- Friedrichsfelde und Fennpfuhl: Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten, überwiegend Mietwohnungen.
- Alt- und Neu-Hohenschönhausen: Der Norden des Bezirks mit großen Siedlungen und den niedrigsten Preisen.
Verkaufen in Lichtenberg
Die Preisspanne zwischen Karlshorst und Neu-Hohenschönhausen ist eine der größten innerhalb eines Berliner Bezirks. Eine Zahl über beide Teile hilft bei der Preisfindung nicht weiter. Bei vermieteten Wohnungen im Norden entscheidet vor allem die Miete, die heute gezahlt wird, weil sie die Einnahmen für Jahre festlegt.
BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Lichtenberg arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.
Kaufen in Lichtenberg
Wer zum Vermieten kauft, sollte den Faktor gegen andere Bezirke rechnen. Wer selbst einziehen will, findet in Karlshorst und an der Rummelsburger Bucht zwei der begehrtesten Adressen im Berliner Osten, entsprechend groß ist die Nachfrage.
Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.
Häufige Fragen
Lichtenberg: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Warum ist der Kaufpreisfaktor in Lichtenberg so hoch?
Weil die geforderten Preise deutlich stärker gestiegen sind als die Mieten. Karlshorst und die Rummelsburger Bucht heben die Kaufpreise, die großen Siedlungen im Norden halten die Mieten niedrig. Da der Faktor der Kaufpreis geteilt durch die Miete ist, steigt er dadurch stark. Aus den geforderten Preisen ergeben sich rund 34,7 (IBB-Tabellenband 2025, eigene Berechnung). Bei tatsächlich verkauften Mehrfamilienhäusern waren es 2025 rund 23 (Guthmann Estate).
Ist Lichtenberg als Kapitalanlage sinnvoll?
Rechnerisch, aus den geforderten Preisen und Mieten, bringt eine vermietete Wohnung hier weniger ein als in fast jedem anderen Berliner Bezirk. Einzelne gute Wohnungen und Häuser gibt es trotzdem. Man muss dann aber genau prüfen, welche Mietverträge laufen und welche Reparaturen anstehen, statt sich auf den Trend des Bezirks zu verlassen.
Welche Lagen in Lichtenberg sind gefragt?
Am stärksten gefragt sind Karlshorst mit seinen Villen und Einfamilienhäusern und die Rummelsburger Bucht am Wasser. Friedrichsfelde und Fennpfuhl liegen im Mittelfeld, Hohenschönhausen ist am günstigsten.
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