Immobilien in Lichtenberg

Immobilienmakler in Lichtenberg

Für Lichtenberg, von Karlshorst und der Rummelsburger Bucht bis Hohenschönhausen, vermittelt BBI Immobilien Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser. Das Büro ist am Kurfürstendamm 178-179. Von dort betreut unser Team mit zwölf Mitarbeitenden, darunter zehn Maklern, ganz Berlin, mit Schwerpunkt City West. BBI ist Teil von NAI apollo; die Marke besteht seit 1995. Aus den geforderten Preisen errechnen sich hier rund 34,7 Jahresmieten im Kaufpreis, in Berlin rund 30,6 (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, eigene Berechnung). Verkaufte Mehrfamilienhäuser kamen 2025 auf rund 23 (Guthmann Estate, 25 Verkäufe). Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos ein (Methode der Ersteinschätzung); was die Provision ausmacht, erklärt die Seite Verkaufen.

Was die Lage zeigt

Teilt man den mittleren geforderten Kaufpreis durch die mittlere geforderte Jahresmiete, kommt Lichtenberg auf rund 34,7. Das ist in dieser Rechnung der höchste Wert der zwölf Bezirke, Berlin insgesamt liegt bei rund 30,6 (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, eigene Berechnung).

Karlshorst und die Rummelsburger Bucht heben die Kaufpreise, die großen Siedlungen im Norden drücken die Mieten. Bei tatsächlich verkauften Mehrfamilienhäusern lag der Faktor 2025 dagegen bei rund 23 (Guthmann Estate, 25 Verkäufe), nahe dem Berliner Durchschnitt.

Zwischen dem, was verlangt wird, und dem, was gezahlt wird, liegt hier also viel. Wer selbst einziehen will und die Wasserlage oder Karlshorst sucht, den interessiert diese Rechnung wenig.

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Lichtenberg:

• Karlshorst: Villen und Einfamilienhäuser rund um die Trabrennbahn, die teuerste Gegend des Bezirks.
• Rummelsburg und Rummelsburger Bucht: Lage am Wasser, in den letzten zwanzig Jahren viel neu gebaut.
• Friedrichsfelde und Fennpfuhl: Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten, überwiegend Mietwohnungen.
• Alt- und Neu-Hohenschönhausen: Der Norden des Bezirks mit großen Siedlungen und den niedrigsten Preisen.

Quadratmeterpreise in Lichtenberg 2026

Für Eigentumswohnungen in Lichtenberg verlangten Verkäufer laut dem jüngsten IBB-Wohnungsmarktbericht im Mittel 5.550 Euro je Quadratmeter, in ganz Berlin 5.789 Euro. Die mittlere Angebotsmiete lag bei 13,33 Euro je Quadratmeter und Monat (Berlin 15,78 Euro). Rechnerisch stecken damit 34,7 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis, berlinweit 30,6. Bei Mehrfamilienhäusern, die 2026 bis zum 19. August beim Notar verkauft wurden, lag der Faktor im Bezirk bei 18,1 (20 Kauffälle, Berlin 21,1). Es sind Angebots- und keine Kaufpreise; für Ihre Wohnung geben Straße, Haus, Etage und Zustand den Ausschlag.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tab. 25 und 27, eigene Berechnung BBI; Stand: Jahrgang 2025. Faktor Mehrfamilienhäuser: Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Berlin, Stand 19.08.2026. Alle Bezirke im Vergleich: Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk und Kaufpreisfaktor in Berlin.

Verkaufen in Lichtenberg

Die Preisspanne zwischen Karlshorst und Neu-Hohenschönhausen ist eine der größten innerhalb eines Berliner Bezirks. Eine Zahl über beide Teile hilft bei der Preisfindung nicht weiter. Bei vermieteten Wohnungen im Norden entscheidet vor allem die Miete, die heute gezahlt wird, weil sie die Einnahmen für Jahre festlegt.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Lichtenberg arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Lichtenberg

Wer zum Vermieten kauft, sollte den Faktor gegen andere Bezirke rechnen. Wer selbst einziehen will, findet in Karlshorst und an der Rummelsburger Bucht zwei der begehrtesten Adressen im Berliner Osten, entsprechend groß ist die Nachfrage.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.