Haus · 14163 Berlin · Objekt-Nr. 1085
Wassergrundstück am Waldsee mit Steg und Bestandsvilla in Zehlendorf
Beschreibung
- Wassergrundstück in zweiter Reihe mit eingetragenem Wegerecht und eigenem Steg.
- Bestandsvilla mit rund 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, teilunterkellert.
- Die Villa ist sanierungsbedürftig. Altbau-Stilelemente sind erhalten: Fischgrätparkett, Doppelkastenfenster, Kachelöfen.
- Erhalten und umgestalten oder abreißen, beides ist möglich.
- Alternativ liegt eine Neubauplanung für 3 Wohneinheiten mit zusammen rund 369 m² vor. Die Baugenehmigung müsste neu beantragt werden.
Zahlen und Flächen
Objektart
Haus
Objektzustand
Sanierungsbedürftig
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 160 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Gesamtfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.620 m²
Keller
vorhanden
Lage
- Villengebiet im Südwesten Berlins, direkt am Wasser.
- S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig, Schulen und Kitas in der Nähe.
- Seen, Wald und Erholungsgebiete prägen das Umfeld.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Sonnenverlauf über dem Quartier
Sonnenstand berechnet für die Umgebung des Objekts. Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende.
Angaben zum Energieausweis
Was der Ausweis aussagt
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Dieses Objekt: Klasse H · 479,95 kWh/(m²·a)
Kontakt
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz, was Sie wissen möchten. Wir melden uns mit den Unterlagen zurück.
Provision und Verbraucherinformationen
Provision: 3,57 %
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Grundrisse
Suchprofil
Suchprofil anlegen & passende Immobilien erhalten
Ein Teil unserer Immobilien wird nie öffentlich inseriert. Wer ein Suchprofil hinterlegt, hört von uns, bevor ein Exposé entsteht, und oft, bevor überhaupt jemand anders davon erfährt.