Kapitalanlage · Pakete, Portfolios, Projekte

Erst der Steckbrief, dann die Unterlagen.

Wohnungspakete, Portfolios und Projektentwicklungen vermarkten wir in zwei Stufen.

Steckbrief ohne Adresse, bevor Sie etwas zusagen Kaufpreis auf Anfrage Provision in Textform vor der Weitergabe

Suchprofil hinterlegen

KI-generiert

Bekannt aus

  • Immobilien Zeitung
  • THOMAS DAILY
  • Konii
  • immobilienmanager
  • finanzwelt
  • Der Tagesspiegel
  • Handelsblatt
  • FOCUS

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Kurz gesagt

Off-Market-Immobilien und Wohnungspakete in Berlin: so vermitteln wir diskret.

BBI Immobilien vermittelt Wohnungspakete, Portfolios und Zinshäuser in Berlin auch ohne öffentliches Inserat, vom Büro am Kurfürstendamm aus und als Teil von NAI apollo. Anleger sehen zuerst einen Steckbrief ohne Adresse. Adresse, Mietliste und Unterlagen folgen erst, wenn sie schriftlich Verschwiegenheit zugesagt haben und die Provision in Textform feststeht. Den Kaufpreis nennen wir auf Anfrage, er entsteht aus den Geboten. Wer ein Suchprofil hinterlegt, hört von passenden Objekten, bevor andere davon erfahren. Wie der diskrete Weg bei Eigentumswohnungen, Villen und Logistikflächen aussieht und was „vorgemerkt“ konkret heißt, steht auf der Seite Off-Market-Immobilien in Berlin.

Drei Objektarten

Was hier gehandelt wird, und wie.

01

Wohnungspakete

Mehrere Eigentumswohnungen gehen an einen Anleger, oft aus einer Aufteilung oder aus einem Nachlass. Der Preis ergibt sich aus den Mieten aller Wohnungen. Davon geht ein Abschlag ab, weil jemand alles auf einmal nimmt.

02

Portfolios

Mehrere Zinshäuser oder gemischte Bestände. Käufer sind meist Anleger, die lange halten, dazu Fonds und Vermögensverwalter von Familien. Den Preis bestimmen die Gebote.

03

Projektentwicklungen

Ein Grundstück und die Erlaubnis, darauf zu bauen. Verkauft wird, was dort möglich ist, nicht was heute an Miete hereinkommt. Jede Planzahl trägt Quelle und Datum.

04

Wer kauft was

Wer lange hält, sucht voll vermietete Häuser. Wer baut, sucht Grundstücke mit Baurecht. Wir gleichen vorher ab, was jemand mindestens kaufen will, welche Art von Immobilie und welche Gegend.

Ablauf

Zwei Stufen, vier Schritte.

Adresse, Mieter und Zahlen bleiben geschützt, bis feststeht, wer sie sehen darf.

01

Steckbrief ohne Adresse

Statt der Adresse steht dort ein Kürzel, die Lage nur grob, die Zahlen als Rahmen. Den Kaufpreis nennen wir auf Anfrage, eine Rendite gar nicht.

02

Schweigezusage und Provision

Sie sagen schriftlich zu, die Angaben für sich zu behalten. Wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt, halten wir in Textform fest, also mindestens per E-Mail. Wenn nötig kommt eine Absichtserklärung dazu. Erst danach bekommen Sie Adresse, Mietliste, Pläne und Zugang zu den Unterlagen.

03

Prüfung des Objekts

Besichtigung, Grundbuch, Baurecht, Mietverträge, dazu die Frage, ob im Boden Altlasten stecken. Den Energieausweis bekommen Sie bei bestehenden Gebäuden spätestens zur Besichtigung. Beim Projekt kommen Bebauungsplan, Bauvorbescheid und Baugenehmigung dazu, jeweils mit Datum und Quelle.

04

Gebot und Notartermin

Kaufpreis gegen Gebot, Verhandlung, Kaufvertrag, Übergabe.

Die Teilung der Provision nach §§ 656c und 656d BGB gilt nur, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft, nicht bei Portfolios, Zinshäusern, Grundstücken und Gewerbe. Kauft eine Privatperson ein Wohnungspaket, prüfen wir es im Einzelfall.

Mit der Schweigezusage gilt: Die Unterlagen dienen allein Ihrer eigenen Prüfung. An Dritte gehen sie nur, wenn wir in Textform zustimmen. Wer als Unternehmer kauft (§ 14 BGB), darf nicht widerrufen. Privatkäufer bekommen die Belehrung über ihr Widerrufsrecht, bevor wir für sie arbeiten.

Für Eigentümer

Paket oder Einzelverkauf: eine Rechnung, keine Bauchentscheidung.

Im Paket verkaufen

  • Ein Notartermin, ein Käufer, ein Zeitplan. Dafür geht ein Abschlag ab, weil jemand alles auf einmal nimmt.
  • Vermietete Wohnungen bleiben vermietet. Ein Mieter darf seine Wohnung nur dann als Erster kaufen, wenn erst nach seinem Einzug aufgeteilt wurde (§ 577 BGB). Das prüfen wir vorab.

Einzeln verkaufen

  • Unterm Strich mehr Geld, dafür Monate bis Jahre Arbeit. Jede Wohnung ist ein eigener Vorgang. Kaufen Privatleute, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte.
  • Leere Wohnungen bringen bei Leuten mehr, die selbst einziehen. Vermietete bringen bei Anlegern mehr.
  • Am Anfang steht eine kostenlose Bewertung beider Wege.

Häufige Fragen

Pakete, Portfolios, Projekte: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 31. Oktober 2026

Welcher Makler in Berlin vermittelt Off-Market-Immobilien und Wohnungspakete?

BBI Immobilien vermittelt Wohnungspakete, Portfolios und Zinshäuser in Berlin auch ohne öffentliches Inserat. Anleger bekommen zuerst einen Steckbrief ohne Adresse, die Unterlagen erst nach der schriftlichen Zusage, die Angaben für sich zu behalten. Wer ein Suchprofil hinterlegt, hört von passenden Objekten, bevor andere davon erfahren.

Warum steht im Steckbrief kein Kaufpreis?

Weil der Preis erst aus den Geboten entsteht. Und weil ein Preis im Steckbrief verraten würde, um welches Haus es geht. Die Preisspanne nennen wir, sobald Sie Verschwiegenheit zugesagt haben.

Warum steht im Steckbrief keine Rendite?

Weil eine Rendite an Ihrem Kredit, an der Instandhaltung und an Ihren Steuern hängt. Und weil eine solche Zahl ohne Mietliste nur eine Behauptung wäre. Gerechnet wird am einzelnen Objekt.

Was bedeutet Kaufpreis gegen Gebot?

Wer die Unterlagen geprüft hat, gibt ein Gebot ab. Der Verkäufer entscheidet nach Preis, nach der Sicherheit der Finanzierung und nach dem Zeitplan. Kein Bieter erfährt, was die anderen geboten haben.

Wie finden Sie heraus, was eine Projektentwicklung wert ist?

Über das Baurecht. Entscheidend ist, was auf welcher Fläche entstehen darf und wie sicher das schon ist (Bebauungsplan, Bauvorbescheid, Genehmigung). Was das Grundstück heute an Miete bringt, zählt nicht.

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Eigentümer bekommen beide Wege durchgerechnet. Anleger hören von uns, bevor der Steckbrief herausgeht.

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