Zinshaus verkaufen, mit der Miete gerechnet.

• Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision je zur Hälfte. Das gilt nur bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, und nur, wenn eine Privatperson kauft (§§ 656c und 656d BGB). Für ein Zinshaus gilt das nicht. Für Käufer, die als Firma auftreten, ebenfalls nicht.
• Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform (§ 656a BGB). Textform heißt: eine E-Mail reicht, ein mündliches Wort nicht. Das gilt, egal wer kauft.
• Beim Zinshaus legen wir vor der Vermarktung in Textform fest, wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt: der Käufer, Sie oder beide.
• Zu zahlen ist sie in der Regel, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Hängt der Vertrag noch an einer Bedingung, steht die abweichende Regel im Maklervertrag.

Vermietet verkaufen: Wird das Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, dürfen die Mieter ihre Wohnung als Erste kaufen (§ 577 BGB). Diese Aufteilung braucht in ganz Berlin bis Ende 2030 eine Genehmigung, sobald ein bestehendes Gebäude mehr als fünf Wohnungen hat (§ 250 BauGB, Berliner Umwandlungsverordnung). In Gebieten, in denen der Bezirk den Bestand schützt, kommt eine zweite Genehmigung dazu (§ 172 BauGB, Erhaltungsgebiet). Wir prüfen beides vorab.

Diese Werte stammen aus Verkäufen, die zustande gekommen sind. Aus den geforderten Preisen und Mieten für Eigentumswohnungen errechnen sich rund 31 Jahresmieten (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025). Der Abstand ist kein Verhandlungsrabatt, verglichen werden verschiedene Objektarten. Seit dem Höchststand 2021 ist der Berliner Mittelwert von 32,1 auf 21,1 gefallen (Guthmann Estate).

Kaufpreisfaktor heißt: Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete ohne Heiz- und Nebenkosten. Je kleiner die Zahl, desto mehr Miete bringt das Haus im Verhältnis zum Preis. Mehr zur City West: Zinshaus verkaufen in Charlottenburg-Wilmersdorf.