Einschätzung und Preis
Sie erfahren den Wert Ihrer Wohnung, bevor Sie sich für uns entscheiden.
- Grundlage sind Kaufverträge, die in Ihrer Nachbarschaft wirklich beim Notar geschlossen wurden.
- Kostenlos und unverbindlich, ohne Auftrag.
Verkaufen mit BBI · Kurfürstendamm 178-179
Der richtige Preis entsteht nicht im Portal. Er entsteht in der Lage.
Zwei Wohnungen im selben Haus können im Preis deutlich auseinanderliegen. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Kostenlose Ersteinschätzung
Auf Wunsch diskret, ohne Portal
Ein fester Ansprechpartner
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wie groß ist die Wohnfläche ungefähr?
Wann möchten Sie verkaufen?
Wohin dürfen wir die Ersteinschätzung schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Keine Weitergabe an Dritte
Kostenlos und unverbindlich Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
4,6
47 Google-Rezensionen
Mitglied seit über 20 Jahren
Woraus sich der Preis ergibt
Eine Zahl ist erst dann etwas wert, wenn man weiß, wie sie zustande kam.
Online-Rechner kennen Ihre Postleitzahl. Sie kennen nicht Ihr Treppenhaus.
Vergleichswerte aus Ihrer NachbarschaftPreise aus echten Kaufverträgen im Umfeld, nicht die Wunschpreise laufender Anzeigen.
Zustand, Schnitt, GeschossMit oder ohne Aufzug, Süd oder Nord, Vorderhaus oder Seitenflügel, Bad von 1994 oder von 2024.
Unterlagen und GemeinschaftTeilungserklärung, Rücklage, Beschlüsse, anstehende Sanierungen.
Wer als Käufer in Frage kommtWer selbst einzieht und wer anlegt, bewerten dieselbe Wohnung unterschiedlich.
Ihr AngebotspreisBelegt, und Sie können ihn im Gespräch erklären.
Was allein der Boden wert ist, steht amtlich fest. In Charlottenburg-Wilmersdorf liegt der Bodenrichtwert für Wohnlagen bei 1.800 Euro je Quadratmeter. Das ist der mittlere Wert aus 55 Zonen (BORIS Berlin, Bezirks-Median der Wohn-Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026).
Der teuerste Fehler beim Verkauf
Zu hoch einsteigen kostet am Ende mehr als zu tief.
Zu hoch eingestiegen
- Die ersten Wochen mit der größten Aufmerksamkeit vergehen ohne Besichtigung.
- Die Anzeige altert und rutscht in den Portalen nach hinten.
- Jede Reduzierung wird öffentlich und lädt zum Nachverhandeln ein.
- Oft endet es unter dem Preis, der anfangs erreichbar war.
Länger am Markt, schwächere Position.
Mit Strategie eingestiegen
- Der Preis ist belegt und hält kritischen Fragen stand.
- Vorgemerkte Interessenten hören vor dem Inserat davon.
- Besichtigt wird mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
- Verhandelt wird ohne Zeitdruck.
Klarer Ablauf, belastbarer Preis.
Typische Muster, keine zugesicherten Ergebnisse: Der Verlauf hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab.
So läuft es ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
01 Ersteinschätzung
Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, nicht nur auf dem Papier, mit einer ehrlichen Preisspanne.
Immobilie jetzt bewerten lassen- Termin nach Ihrem Kalender, auch abends
- Preisspanne samt Rechenweg, nicht als bloße Zahl
- Kostenlos, kein Auftrag nötig
02 Unterlagen
Wir beschaffen, was fehlt
Fehlende Unterlagen verzögern einen Verkauf. Wir holen sie.
- Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Jahre
- Energieausweis, gesetzlich verpflichtend in jeder Anzeige
- Grundriss und Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
03 Vermarktung
Erst die Vorgemerkten, dann die Portale
Ein Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Online geht Ihre Immobilie erst, wenn Sie es wollen.
- Diskret möglich: keine Anzeige, kein Schild, keine Nachbarn
- Oder volle Reichweite über die großen Portale
- Exposé, also die Verkaufsunterlage, mit echten Aufnahmen statt Handyfotos
04 Besichtigungen
Nur mit Menschen, die kaufen können
Das erspart Ihnen Wohnungstourismus.
- Vorab geklärt: Ist das Eigenkapital da, und geht die Bank mit
- Einzeltermine statt Massenbesichtigung
- Rückmeldung nach jedem Termin, auch wenn sie unbequem ist
05 Abschluss
Bis zum Notartermin und darüber hinaus
Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und organisieren danach die Übergabe.
- Verhandlung mit belegten Argumenten
- Abstimmung des Vertragsentwurfs mit dem Notariat
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste
Ersteinschätzung
Sie müssen den Wert nicht kennen. Dafür sitzen wir hier.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Energieausweis brauchen wir später, für die Ersteinschätzung nicht.
- Objektart wählen.
- Wohnfläche und Zeitrahmen grob einordnen.
- Name und Kontaktweg. Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags.
4,6 von 5 aus 47 Google-Rezensionen, Stand 18. Juli 2026. Ihre Angaben verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.
Leistungen
Was zwischen Ihrem Entschluss und dem Notartermin liegt, übernehmen wir.
Unterlagen
Die Aktenarbeit bleibt bei uns, Sie unterschreiben nur, wo es nötig ist.
- Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle und Wohnflächenberechnung holen wir.
- Den Energieausweis muss der Eigentümer vorlegen, so will es das Gesetz. Fehlt er oder ist er abgelaufen, lassen wir ihn ausstellen und übernehmen die Kosten.
- Fehlt ein verwertbarer Grundriss, lassen wir einen zeichnen. Auch das geht auf uns.
- Vor jeder Veröffentlichung prüfen wir die gesetzlichen Energiekennwerte in der Anzeige.
Aufnahmen und Exposé
Ihre Wohnung wird so gezeigt, wie sie an einem guten Tag aussieht.
- Professionelle Aufnahmen für die Verkaufsunterlage, in Absprache mit Ihnen.
- Luftaufnahmen, wo sie das Objekt besser zeigen.
- 360-Grad-Rundgang und Objektvideo vor dem ersten Termin.
- Home Staging bei leerstehenden Räumen.
- Exposé mit Zahlen, Objektdaten, Lage und einer eigenen Seite je Grundriss.
- Lagekarte mit dem Straßenzug, ohne Ihre Hausnummer.
- Karte mit dem Sonnenverlauf über den Tag.
Vermarktung
Sie entscheiden, wer davon erfährt. Auch: niemand.
- Zuerst die vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei.
- Eigene Objektseite auf bbi-immobilien.de, mit Galerie und Grundrissen.
- Wenn Sie Reichweite wollen, die großen Portale. Die Kosten der Vermarktung tragen wir.
- Bei starker Nachfrage ein Bieterverfahren: Mehrere Interessenten geben ein Gebot ab, alle mit denselben Informationen und derselben Frist.
Besichtigungen und Rückmeldung
Sie wissen alle zwei Wochen, wo Sie stehen.
- Einzeltermine statt Massenbesichtigung.
- Mindestens alle zwei Wochen ein Bericht in Textform, also per E-Mail oder auf Papier, über Anfragen, Besichtigungen und Kaufangebote. So steht es im Auftrag.
Verhandlung und Abschluss
Am Ende steht ein Termin beim Notar, zu dem Sie nicht allein gehen.
- Wir verhandeln und legen Ihnen jedes Kaufangebot mit allen Bedingungen vor.
- Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Termin.
Handwerk und Partner, ohne Suche
Wir arbeiten mit Betrieben in Berlin und Brandenburg zusammen, die wir aus der Praxis kennen.
- Kleine Arbeiten vor dem Verkauf, ohne wochenlange Handwerkersuche: Treppenhauslicht, Wanddurchbruch, Außenanlage.
- Ein Ansprechpartner stimmt alles ab, Sie führen nicht fünf Telefonate mit fünf Betrieben.
- Nach dem Verkauf steht der Umzug bereit.
- Hausverwaltung, Handwerk, Energie und Heiztechnik, Architektur, Sachverständige, Küchenstudios, Umzug und Entrümpelung, Finanzierung und Versicherung.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. Wenn wir von einem Partner Geld bekommen, sagen wir Ihnen das vor der Empfehlung. Sie sind zu nichts verpflichtet.
Was das kostet: bis zum Kaufvertrag nichts
- Kein Ersatz für unseren Aufwand, keine Auslagen. Kommt kein Vertrag zustande, bleibt die Arbeit bei uns.
- Aufnahmen, Energieausweis und Grundriss zahlen wir, auch wenn ein Dritter sie erstellt.
- Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.
Sätze und Laufzeit: „Was die Zusammenarbeit kostet“.
Was nicht dazugehört
- Ein Verkehrswertgutachten. Unsere Einschätzung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), ist aber kein Gutachten nach § 194 BauGB. Den Kontakt vermitteln wir.
- Arbeiten am Objekt: Handwerk, Renovierung, Umzug. Die Vermittlung ist kostenfrei, die Rechnung schreibt der Betrieb.
Dieser Umfang gilt für den Verkauf von Wohnimmobilien im Alleinauftrag, also wenn nur wir das Objekt anbieten. Bei Neubauprojekten und Vermietungen weicht er ab. Maßgeblich ist Ihr Vertrag.
Was es kostet
Über Geld sprechen wir zuerst, nicht zuletzt.
Das Halbteilungsprinzip
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. So schreibt es das Gesetz seit Ende 2020 vor (§ 656c und § 656d BGB).
ErfolgsabhängigDie Provision wird fällig, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kommt kein Vertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
- Bedingungen offen auf dieser Seite und schriftlich im Maklervertrag, vor jeder Unterschrift
- Keine Vorkosten für Bewertung, Unterlagen oder Exposé
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin?
Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Marktlage ab. Womit Sie in Ihrem Fall rechnen sollten, sagen wir Ihnen im Erstgespräch.
Kann ich verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt?
Ja. Bei einer diskreten Vermarktung gibt es keine öffentliche Anzeige und kein Schild am Haus, wir sprechen nur vorgemerkte Interessenten an.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?
Beim Verkauf an einen Verbraucher gilt die Halbteilung nach § 656c und § 656d BGB. Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Alle Bedingungen stehen im Abschnitt „Was die Zusammenarbeit kostet“.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.
Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?
Ja. Nach § 87 GModG müssen bestimmte Energiekennwerte schon in der Anzeige stehen. Sonst ist das eine Ordnungswidrigkeit, für die ein Bußgeld droht. Wir prüfen das vor jeder Veröffentlichung.
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Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: 030 327 734 0.