Immobilie verkaufen in Berlin · Kurfürstendamm 178-179

Der richtige Preis entsteht nicht im Portal. Er entsteht in der Lage.

Zwei Wohnungen im selben Haus können im Preis deutlich auseinanderliegen. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, bevor wir über eine Zahl sprechen.

Kostenlose Ersteinschätzung Auf Wunsch diskret, ohne Portal Ein fester Ansprechpartner

Kostenlos und unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie wert?

Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.

Schritt 1 von 4

Was möchten Sie bewerten lassen?

Wie groß ist die Wohnfläche ungefähr?

Wann möchten Sie verkaufen?

Wohin dürfen wir die Ersteinschätzung schicken?

Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.

Vielen Dank

Wir melden uns kurzfristig mit einer Ersteinschätzung.

030 327 734 0 E-Mail schreiben
Keine Weitergabe an Dritte

Kostenlos und unverbindlich Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags

Bekannt aus

  • Immobilien Zeitung
  • THOMAS DAILY
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  • FOCUS

Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen

Unser Vermarktungs-Check

Wie viele Suchprofile passen zu Ihrer Immobilie?

Unsere Kartei führt Kauf-Suchprofile seit 1997.

Sie geben Bezirk, Preis, Fläche und Zimmerzahl an. Der Check zählt, wie viele Suchprofile aus unserer Kartei dazu passen und wie viele davon in den letzten 24 Monaten in Kontakt mit uns waren. Die Prüfung ist kostenlos und unverbindlich. Die Zahl ist ein Anhaltspunkt für die Nachfrage, keine Zusage für einen Verkauf.

Nachfrage für Ihre Immobilie prüfen

Woraus sich der Preis ergibt

Eine Zahl ist erst dann etwas wert, wenn man weiß, wie sie zustande kam.

Online-Rechner kennen Ihre Postleitzahl. Sie kennen nicht Ihr Treppenhaus.

Vergleichswerte aus Ihrer NachbarschaftPreise aus echten Kaufverträgen im Umfeld, nicht die Wunschpreise laufender Anzeigen.
Zustand, Schnitt, GeschossMit oder ohne Aufzug, Süd oder Nord, Vorderhaus oder Seitenflügel, Bad von 1994 oder von 2024.
Unterlagen und GemeinschaftTeilungserklärung, Rücklage, Beschlüsse, anstehende Sanierungen.
Wer als Käufer in Frage kommtWer selbst einzieht und wer anlegt, bewerten dieselbe Wohnung unterschiedlich.
Ihr AngebotspreisBelegt, und Sie können ihn im Gespräch erklären.

Was allein der Boden wert ist, steht amtlich fest. In Charlottenburg-Wilmersdorf liegt der Bodenrichtwert für Wohnlagen bei 1.800 Euro je Quadratmeter. Das ist der mittlere Wert aus 55 Zonen (BORIS Berlin, Bezirks-Median der Wohn-Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026).

Der teuerste Fehler beim Verkauf

Haus oder Wohnung verkaufen: Zu hoch einsteigen kostet am Ende mehr als zu tief.

Zu hoch eingestiegen
  • Die ersten Wochen mit der größten Aufmerksamkeit vergehen ohne Besichtigung.
  • Die Anzeige altert und rutscht in den Portalen nach hinten.
  • Jede Reduzierung wird öffentlich und lädt zum Nachverhandeln ein.
  • Oft endet es unter dem Preis, der anfangs erreichbar war.
Länger am Markt, schwächere Position.
Mit Strategie eingestiegen
  • Der Preis ist belegt und hält kritischen Fragen stand.
  • Vorgemerkte Interessenten hören vor dem Inserat davon.
  • Besichtigt wird mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
  • Verhandelt wird ohne Zeitdruck.
Klarer Ablauf, belastbarer Preis.

Typische Muster, keine zugesicherten Ergebnisse: Der Verlauf hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab.

So läuft es ab

Immobilie verkaufen in Berlin: vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

01 Ersteinschätzung

Wir sehen uns die Immobilie an

Vor Ort, nicht nur auf dem Papier, mit einer ehrlichen Preisspanne.

Immobilie jetzt bewerten lassen
  • Termin nach Ihrem Kalender, auch abends
  • Preisspanne samt Rechenweg, nicht als bloße Zahl
  • Kostenlos, kein Auftrag nötig

02 Unterlagen

Wir beschaffen, was fehlt

Fehlende Unterlagen verzögern einen Verkauf. Wir holen sie.

  • Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Jahre
  • Energieausweis, gesetzlich verpflichtend in jeder Anzeige
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)

03 Vermarktung

Erst die Vorgemerkten, dann die Portale

Ein Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Online geht Ihre Immobilie erst, wenn Sie es wollen. Wie ein diskreter Verkauf Schritt für Schritt abläuft, steht auf der Seite Off-Market-Immobilien in Berlin.

  • Diskret möglich: keine Anzeige, kein Schild, keine Nachbarn
  • Oder volle Reichweite über die großen Portale
  • Exposé, also die Verkaufsunterlage, mit echten Aufnahmen statt Handyfotos

04 Besichtigungen

Nur mit Menschen, die kaufen können

Das erspart Ihnen Wohnungstourismus.

  • Vorab geklärt: Ist das Eigenkapital da, und geht die Bank mit
  • Einzeltermine statt Massenbesichtigung
  • Rückmeldung nach jedem Termin, auch wenn sie unbequem ist

05 Abschluss

Bis zum Notartermin und darüber hinaus

Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und organisieren danach die Übergabe.

  • Verhandlung mit belegten Argumenten
  • Abstimmung des Vertragsentwurfs mit dem Notariat
  • Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste

Ersteinschätzung

Sie müssen den Wert nicht kennen. Dafür sitzen wir hier.

Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Energieausweis brauchen wir später, für die Ersteinschätzung nicht.

Wie viele Suchprofile aus unserer Kartei zu Ihrer Immobilie passen, zeigt das Vermarktungspotenzial vorab.

  1. Objektart wählen.
  2. Wohnfläche und Zeitrahmen grob einordnen.
  3. Name und Kontaktweg. Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags.
Kostenlose Ersteinschätzung Ratgeber zum Verkauf lesen

4,6 von 5 aus 47 Google-Rezensionen, Stand 28. September 2026. Welche Wohnungen wir seit 2024 verkauft haben, zeigt unsere Referenzliste. Ihre Angaben verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Leistungen

Verkaufen mit Makler: Was zwischen Ihrem Entschluss und dem Notartermin liegt, übernehmen wir.

01

Einschätzung und Preis

Sie erfahren den Wert Ihrer Wohnung, bevor Sie sich für uns entscheiden.

  • Grundlage sind Kaufverträge, die in Ihrer Nachbarschaft wirklich beim Notar geschlossen wurden.
  • Kostenlos und unverbindlich, ohne Auftrag.
02

Unterlagen

Die Aktenarbeit bleibt bei uns, Sie unterschreiben nur, wo es nötig ist.

  • Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle und Wohnflächenberechnung holen wir.
  • Den Energieausweis muss der Eigentümer vorlegen, so will es das Gesetz. Fehlt er oder ist er abgelaufen, lassen wir ihn ausstellen und übernehmen die Kosten.
  • Fehlt ein verwertbarer Grundriss, lassen wir einen zeichnen. Auch das geht auf uns.
  • Vor jeder Veröffentlichung prüfen wir die gesetzlichen Energiekennwerte in der Anzeige.
03

Aufnahmen und Exposé

Ihre Wohnung wird so gezeigt, wie sie an einem guten Tag aussieht.

  • Professionelle Aufnahmen für die Verkaufsunterlage, in Absprache mit Ihnen.
  • Luftaufnahmen, wo sie das Objekt besser zeigen.
  • 360-Grad-Rundgang und Objektvideo vor dem ersten Termin.
  • Home Staging bei leerstehenden Räumen.
  • Exposé mit Zahlen, Objektdaten, Lage und einer eigenen Seite je Grundriss.
  • Lagekarte mit dem Straßenzug, ohne Ihre Hausnummer.
  • Karte mit dem Sonnenverlauf über den Tag.
04

Vermarktung

Sie entscheiden, wer davon erfährt. Auch: niemand.

  • Zuerst die vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei.
  • Eigene Objektseite auf bbi-immobilien.de, mit Galerie und Grundrissen.
  • Wenn Sie Reichweite wollen, die großen Portale. Die Kosten der Vermarktung tragen wir.
  • Bei starker Nachfrage ein Bieterverfahren: Mehrere Interessenten geben ein Gebot ab, alle mit denselben Informationen und derselben Frist.
05

Besichtigungen und Rückmeldung

Sie wissen alle zwei Wochen, wo Sie stehen.

  • Einzeltermine statt Massenbesichtigung.
  • Mindestens alle zwei Wochen ein Bericht in Textform, also per E-Mail oder auf Papier, über Anfragen, Besichtigungen und Kaufangebote. So steht es im Auftrag.
06

Verhandlung und Abschluss

Am Ende steht ein Termin beim Notar, zu dem Sie nicht allein gehen.

  • Wir verhandeln und legen Ihnen jedes Kaufangebot mit allen Bedingungen vor.
  • Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Termin.

Handwerk und Partner, ohne Suche

Wir arbeiten mit Betrieben in Berlin und Brandenburg zusammen, die wir aus der Praxis kennen.

  • Kleine Arbeiten vor dem Verkauf, ohne wochenlange Handwerkersuche: Treppenhauslicht, Wanddurchbruch, Außenanlage.
  • Ein Ansprechpartner stimmt alles ab, Sie führen nicht fünf Telefonate mit fünf Betrieben.
  • Nach dem Verkauf steht der Umzug bereit.
  • Hausverwaltung, Handwerk, Energie und Heiztechnik, Architektur, Sachverständige, Küchenstudios, Umzug und Entrümpelung, Finanzierung und Versicherung.
  • Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. Wenn wir von einem Partner Geld bekommen, sagen wir Ihnen das vor der Empfehlung. Sie sind zu nichts verpflichtet.

Was das kostet: bis zum Kaufvertrag nichts

  • Kein Ersatz für unseren Aufwand, keine Auslagen. Kommt kein Vertrag zustande, bleibt die Arbeit bei uns.
  • Aufnahmen, Energieausweis und Grundriss zahlen wir, auch wenn ein Dritter sie erstellt.
  • Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.

Sätze und Laufzeit: „Was die Zusammenarbeit kostet“.

Was nicht dazugehört

  • Ein Verkehrswertgutachten. Unsere Einschätzung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), ist aber kein Gutachten nach § 194 BauGB. Den Kontakt vermitteln wir.
  • Arbeiten am Objekt: Handwerk, Renovierung, Umzug. Die Vermittlung ist kostenfrei, die Rechnung schreibt der Betrieb.

Dieser Umfang gilt für den Verkauf von Wohnimmobilien im Alleinauftrag, also wenn nur wir das Objekt anbieten. Bei Neubauprojekten und Vermietungen weicht er ab. Maßgeblich ist Ihr Vertrag.

Was es kostet

Maklerprovision in Berlin: Über Geld sprechen wir zuerst, nicht zuletzt.

Das Halbteilungsprinzip

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. So schreibt es das Gesetz seit Ende 2020 vor (§ 656c und § 656d BGB).

Worauf Sie bei der Wahl eines Maklers außer der Provision achten können, von der Erlaubnis bis zur Laufzeit des Auftrags, steht im Ratgeber Immobilienmakler in Berlin finden.

ErfolgsabhängigDie Provision wird fällig, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kommt kein Vertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
  • Bedingungen offen auf dieser Seite und schriftlich im Maklervertrag, vor jeder Unterschrift
  • Keine Vorkosten für Bewertung, Unterlagen oder Exposé

Kurz gesagt

Wohnung verkaufen in Berlin mit Makler

Wer in Berlin eine Wohnung mit Makler verkauft, bekommt bei BBI zuerst eine kostenlose Ersteinschätzung. Nach der Besichtigung nennen wir eine Preisspanne und zeigen, wie sie zustande kommt: Kaufverträge aus der Nachbarschaft, Zustand, Schnitt und Geschoss, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, dazu die Frage, wer als Käufer infrage kommt. Dann sprechen wir vorgemerkte Käufer an, erst danach kommen die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim diskreten Verkauf ohne Anzeige. Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Fällig wird sie, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Unser Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179, die Marke gibt es seit 1995. Den Ablauf für Eigentumswohnungen mit den geforderten Preisen je Bezirk finden Sie auf der Seite Wohnung verkaufen in Berlin, alles zu Grundstück und Unterlagen beim Haus auf der Seite Haus verkaufen in Berlin.

Häufige Fragen

Immobilie verkaufen in Berlin: was Eigentümer uns am häufigsten fragen.

Stand der Antworten: 28. Oktober 2026

Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?

Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin?

Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Marktlage ab. Womit Sie in Ihrem Fall rechnen sollten, sagen wir Ihnen im Erstgespräch.

Kann ich verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt?

Ja. Bei einer diskreten Vermarktung gibt es keine öffentliche Anzeige und kein Schild am Haus, wir sprechen nur vorgemerkte Interessenten an.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?

Beim Verkauf an einen Verbraucher gilt die Halbteilung nach § 656c und § 656d BGB. Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Alle Bedingungen stehen im Abschnitt „Was die Zusammenarbeit kostet“.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.

Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja. Nach § 87 GModG müssen bestimmte Energiekennwerte schon in der Anzeige stehen. Sonst ist das eine Ordnungswidrigkeit, für die ein Bußgeld droht. Wir prüfen das vor jeder Veröffentlichung.

Weitere Antworten zu Ablauf, Bewertung, Kosten und Recht stehen auf der Seite Immobilie verkaufen in Berlin: Fragen und Antworten.

Für Vermieter

Sie wollen nicht verkaufen, sondern neu vermieten?

Auch das übernehmen wir: Prüfung der zulässigen Miete, Exposé, Besichtigungen, Unterlagen und Mietvertrag. Für Mieter ist die Wohnung provisionsfrei. Mehr auf der Seite Wohnung vermieten.

Für Hausverwaltungen

Sie verwalten Wohnungen, deren Eigentümer verkaufen oder vermieten wollen?

Wir arbeiten mit Hausverwaltungen in Berlin zusammen: Sie geben uns den Kontakt, wir übernehmen Bewertung, Vermarktung und Abschluss. Wie die Kooperation beim Verkauf und bei der Vermietung aussieht, steht auf der Seite Kooperation für Hausverwaltungen. Sie suchen einen Nachfolger für Ihre Verwaltung oder Ihr Maklerbüro? Dann lesen Sie weiter bei Unternehmensnachfolge.

Weiterlesen

Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.

Immobilie verkaufen in Berlin: Ablauf und KostenAblauf, Nebenkosten, Steuern und Unterlagen beim Verkauf, Schritt für Schritt. Verkäufer-LeitfadenVerkaufszeitpunkt, Werteinschätzung nach ImmoWertV, Unterlagen und Preisstrategie. Energieausweis: PflichtangabenFünf Pflichtangaben im Inserat, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Vorlagepflicht. Maklerprovision in BerlinWas seit Dezember 2020 gilt: Textform, Objektarten, Fälligkeit. Immobilienbewertung BerlinWie ein Wert entsteht und was die Einschätzung vom Gutachten unterscheidet.

Konditionen

Was die Zusammenarbeit kostet

Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.

3,57% jeweils

Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen

Halbteilung nach § 656c BGB

7,14%

beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen

Summe beider Anteile

0€

bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen

§ 652 BGB

8Monate

Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich

Makleralleinauftrag § 3

Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: 030 327 734 0.

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