Kapitalanlage · Berlin und Brandenburg

Anlegen mit Zahlen, nicht mit Versprechen.

Zinshäuser, vermietete Wohnungen und ganze Pakete aus mehreren Häusern.

Wir rechnen in Jahresmieten, nicht in Quadratmetern Vorgemerkte Anleger, bevor inseriert wird Rund 30 Jahre in Berlin

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Was suchen Sie als Anleger?

Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt. Auch für Objekte, die nie inseriert werden.

Schritt 1 von 4

Welche Anlage suchen Sie?

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Wohin dürfen wir passende Angebote schicken?

Ja, schicken Sie mir passende Objekte per E-Mail, bis ich den Suchauftrag beende. Beenden können Sie jederzeit über den Link in jeder E-Mail oder formlos an info@bbi-immobilien.de. Ihre Telefonnummer nutzen wir nur für Rückfragen zu diesem Suchauftrag. Hinweise in der Datenschutzerklärung.

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Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt, auch vor einem Inserat.

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Kurz gesagt

Immobilienmakler für Kapitalanlagen in Berlin

BBI ist Immobilienmakler für Kapitalanlagen in Berlin und vermittelt Zinshäuser, vermietete Eigentumswohnungen und Pakete aus mehreren Häusern. Gerechnet wird in Jahresmieten. In neun Berliner Bezirken kostet ein Mehrfamilienhaus zwischen dem 15,9- und dem 24,5-Fachen der Jahresmiete ohne Heiz- und Nebenkosten (Guthmann Estate, abgerufen 15.09.2026). Der mittlere Wert für Berlin liegt bei 21,1 (Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 19.08.2026). Viele Zinshäuser werden nie inseriert. Sie gehen an Anleger, die vorher ein Suchprofil hinterlegt haben. Eine Rendite versprechen wir nicht. Beim Zinshaus steht die Provision im Maklervertrag.

Vier Wege

Anlageimmobilien in Berlin: was Sie bei uns finden, und was nicht.

Wir versprechen keine Rendite.

01

Zinshaus verkaufen

Der Preis kommt aus den Mieteinnahmen. Die Provision steht im Maklervertrag. Die erste Einschätzung kostet nichts.

Zum Zinshaus-Verkauf

02

Wohnung als Kapitalanlage

Eine Wohnung, die schon vermietet ist. Kauft eine Privatperson, zahlen Käufer und Verkäufer je die Hälfte der Provision.

Zur Wohnung als Kapitalanlage

03

Pakete und Portfolios

Mehrere Häuser oder Wohnungen auf einmal. Zuerst ein Steckbrief ohne Adresse, den Preis nennen wir auf Anfrage.

Zu Off-Market, Paketen und Portfolios

04

Marktzahlen mit Quelle

Für alle zwölf Bezirke: wie viele Jahresmieten ein Haus dort kostet, mit Quelle und Datum.

Marktdaten aller Bezirke

Marktlogik

Kaufpreisfaktor: Wie viele Jahresmieten kostet ein Haus? Das ist der Anfang, nicht das Ergebnis.

Fachleute nennen diese Zahl den Kaufpreisfaktor. Sie sagt, wie oft die Jahresmiete ohne Heiz- und Nebenkosten im Kaufpreis steckt. Je kleiner die Zahl, desto mehr Miete bekommen Sie für Ihr Geld.

15,9 bis 24,5-fachSo viele Jahresmieten stecken im Kaufpreis, von Marzahn-Hellersdorf bis Charlottenburg-WilmersdorfGuthmann Estate, neun Bezirke mit ausgewiesenem Wert, abgerufen 15.09.2026
21,1-fachMittlerer Wert für Berlin, aus beim Notar beurkundeten Verkäufen von Mehrfamilienhäusern (2025: 22,4-fach)Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 19.08.2026
24,5-fachMehrfamilienhäuser im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (City West)Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 2026
rund 2,65 Mio. €Durchschnittskaufpreis Mehrfamilienhaus Berlin, rund 33 Prozent unter dem Höchststand 2020Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Zeitreihe bebaute Grundstücke, Jahrgang 2024

Diese Werte stammen aus Verkäufen von Mehrfamilienhäusern, die wirklich zustande gekommen sind. Aus den geforderten Preisen und Mieten für Eigentumswohnungen errechnen sich rund 31 Jahresmieten (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025). Der Abstand ist kein Verhandlungsrabatt, verglichen werden verschiedene Objektarten.

Die Guthmann-Werte sind nicht amtlich, amtlich sind allein die Angaben des Gutachterausschusses. Ob am Ende mehr Miete hereinkommt, als der Kredit kostet, zeigt erst das einzelne Objekt. Die Werte je Bezirk stehen im Marktbericht Kaufpreisfaktor Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Diskret

Warum ein Zinshaus oft nie inseriert wird.

Ein öffentliches Inserat macht Mieter, Nachbarn und Wettbewerber unruhig, das drückt den Preis.

01

Profil hinterlegen

Was Sie suchen, wo und für wie viel. Und ob Sie privat kaufen oder als Firma.

02

Erst Steckbrief, dann Unterlagen

Bei Paketen und Projekten kommt zuerst ein Steckbrief ohne Adresse. Die Unterlagen folgen, wenn Sie zugesagt haben, die Angaben für sich zu behalten, und die Provision in Textform geregelt ist. Textform heißt: eine E-Mail reicht.

03

Rechnen am Objekt

Wer zahlt welche Miete, wie das Haus dasteht, was über die Jahre liegen geblieben ist. Dazu der Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG). Erst daraus wird aus der Zahl ein Preis.

04

Abschluss beim Notar

Vor dem Termin bekommen Sie den Provisionshinweis in Textform. Privatkäufer erhalten dazu die Belehrung über ihr Widerrufsrecht. Bei der Übergabe wechseln Mietkautionen und Unterlagen.

Provision: Kauft eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656c und 656d BGB). Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht immer Textform, also mindestens eine E-Mail (§ 656a BGB). Das gilt unabhängig davon, wer kauft. Bei Zinshäusern, Grundstücken, Gewerbe und Käufern, die als Firma auftreten, vereinbaren wir die Provision vor Beginn der Vermarktung. Sie steht im Maklervertrag.

Häufige Fragen

Kapitalanlage in Berlin: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 11. Oktober 2026

Wie hoch ist die Provision bei einem Zinshaus?

Die gesetzliche Halbteilung gilt nur, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Beim Zinshaus gilt sie nicht. Wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt, vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung in Textform. Es steht im Maklervertrag.

Sagen Sie mir, was ein Objekt abwirft?

Wir sagen Ihnen keine Rendite zu. Was am Ende übrig bleibt, hängt an Ihrem Kredit, an der Instandhaltung und an Ihren Steuern. Das rechnen wir mit Ihnen am einzelnen Objekt durch.

Warum sehe ich so wenige Anlageobjekte im Angebot?

Weil viele nie inseriert werden. Zinshäuser und Pakete gehen zuerst an Anleger, die uns vorher gesagt haben, was sie suchen.

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Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.

Zinshaus verkaufenErtragswert, Provision und Ablauf für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Wohnung als KapitalanlageFaktor, Halbteilung und Mietrecht für private Anleger. Pakete, Portfolios, ProjekteZweistufiger Ablauf mit Teaser vor Vertraulichkeit. Kaufpreisfaktor BerlinWie viele Jahresnettokaltmieten im Kaufpreis stecken, Abschluss und Angebot getrennt.

Zinshaus, Wohnung oder Paket als Kapitalanlage?

Eigentümer bekommen eine erste Einschätzung. Anleger hören von uns, bevor ein Objekt inseriert wird.

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