Kaufen mit BBI · Berlin und Brandenburg
Die interessantesten Objekte stehen selten im Portal.
Sie stehen auf einer Liste.
Ein Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Sagen Sie uns einmal, was Sie suchen. Wir legen daraus ein Suchprofil an und melden uns bei Ihnen, bevor andere davon erfahren.
Suchprofil in einer Minute
Was suchen Sie in Berlin?
Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.
Was suchen Sie?
Welches Budget haben Sie ungefähr?
Wie groß soll es sein?
Wohin dürfen wir passende Angebote schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Ihr Suchprofil ist notiert
Wir melden uns, sobald ein passendes Angebot hereinkommt.
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Was gerade online steht.
Nur ein Teil unseres Bestands.
Finanzierung im Blick
Wer die Finanzierung zuerst klärt, kauft zuerst.
Nebenkosten einrechnen
6 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und die anteilige Maklerprovision: Dieses Geld müssen Sie in Berlin selbst mitbringen.
Finanzierungsbestätigung besorgen
Eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsvermittlers ist Ihr stärkstes Argument bei mehreren Interessenten.
Rahmen realistisch setzen
Monatsrate, Zinsbindung (also wie lange der Zinssatz festgeschrieben ist) und ein Puffer für Rücklagen: Das klären Sie vor der Suche.
Objekt und Finanzierung aus einer Hand
Monatsrate, Zinsbindung und Eigenkapital klären Sie mit unserem Finanzierungsfachmann (Erlaubnis nach § 34i GewO), bevor Sie besichtigen.
Banken aus ganz Deutschland im Vergleich
Über das Baufinanzierungsteam von ImmoScout24 greifen wir auf Europace und Interhyp zu und vergleichen die Angebote vieler Banken.
Begleitung bis zur Zusage
Wir stellen die Unterlagen für die Bank zusammen und begleiten Sie bis zur Finanzierungsbestätigung.
Die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Wenn wir von einem Partner Geld bekommen, sagen wir Ihnen das vorher. Die Vermittlung von Immobilienkrediten (Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO) macht Maximilian Vigansky, Registerangaben im Impressum. Allgemeine Hinweise, keine Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Knapp acht bis gut elf Prozent, die keine Bank mitfinanziert.
Die Grunderwerbsteuer erhebt das Land Berlin beim Kauf einer Immobilie. Sie liegt hier bei sechs Prozent, im oberen Bereich der Bundesländer. Was Notar und Grundbuch kosten, regelt das Gerichts- und Notarkostengesetz. Anteilig wird dieser Posten kleiner, je teurer die Immobilie ist. Mit einer üblichen Käuferprovision von 3,57 Prozent kommen Sie auf gut elf Prozent. Unsere Provision steht bei jedem Angebot auf der Karte.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer 6,0 % | 30.000 € |
| Notar und Grundbuch, rund 1,8 % | 9.000 € |
| Maklerprovision Käuferseite | je Objekt, siehe Angebot |
| Nebenkosten gesamt, ohne Provision | 39.000 € · 7,8 % |
Beispielrechnung, gerundet. Was Notar und Grundbuch kosten, hängt vom Einzelfall ab. Zum Beispiel davon, ob eine Grundschuld ins Grundbuch kommt, also die Sicherheit für Ihre Bank.
So läuft es ab
Vom Suchprofil bis zum Schlüssel.
Am Anfang steht Ihr Profil: Budget, Größe, Lage, Zweck.
01 Vorsprung
Sie erfahren es zuerst
Diskrete Verkäufe gehen nicht online, sondern direkt an passende Suchprofile.
- Angebote, bevor sie öffentlich inseriert werden
- Weniger Mitbewerber im Besichtigungstermin
- Zeit für eine überlegte Entscheidung
02 Passung
Keine Serienmails
Sie bekommen nur, was zu Budget, Größe und Zweck passt. Kommt wochenlang nichts, hat wochenlang nichts gepasst.
- Abgleich mit Ihrem Profil, nicht mit einem Verteiler
- Ein Ansprechpartner, der Ihre Suche kennt
- Jederzeit änderbar oder widerrufbar
03 Finanzierung
Wir klären früh, was tragfähig ist
So liegt die Zusage Ihrer Bank vor, wenn es auf Tage ankommt.
- Realistischer Rahmen inklusive Kaufnebenkosten
- Bankunterlagen vorbereitet, bevor die Bank fragt
04 Besichtigung
Einzeltermin statt Menschenauflauf
Ist die Wohnung zu teuer, steht viel Sanierung an oder bringt sie als Anlage zu wenig ein, sagen wir das.
- Unterlagen vorab, nicht erst beim Notar
- Bei Anlageobjekten: eine Rechnung statt eines Versprechens
05 Abschluss
Notartermin und Übergabe
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe.
- Verhandlung, solange noch Spielraum besteht
- Vertragsentwurf rechtzeitig vor dem Termin
- Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste
Vor Ihrer Entscheidung
Was Sie auf den Tisch bekommen, bevor Sie unterschreiben.
- Ein aktueller Grundbuchauszug mit Abteilung II und III. Dort stehen Lasten, Wegerechte und die Rechte der Banken am Grundstück
- Die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan. Sie sagt, was Ihnen allein gehört und was Sie allein nutzen dürfen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und der Stand der Erhaltungsrücklage, also des Gemeinschaftsgeldes für Reparaturen
- Sonderumlagen, also einmalige Zahlungen der Eigentümer, die beschlossen oder absehbar sind
- Den Energieausweis. Nach § 80 GModG legen wir ihn spätestens bei der Besichtigung von selbst vor
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, aktuelle Mieten und laufende Erhöhungen
- Bei Häusern und Grundstücken: das Baulastenverzeichnis, also Pflichten, die auf dem Grundstück liegen, und das Bodenbelastungskataster mit Hinweisen auf Altlasten im Boden
Im Verkauf vertreten wir den Eigentümer. Unterlagen und Auskünfte, die uns vorliegen, geben wir vollständig weiter. Was daraus für Sie folgt, entscheiden Sie, im Zweifel mit Anwalt, Steuerberater oder Bausachverständigem.
Häufige Fragen
Was Käufer uns am häufigsten fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Kostet mich das Suchprofil etwas?
Nein. Eine Provision entsteht erst, wenn über uns ein Kaufvertrag zustande kommt, und auch das besprechen wir vorher offen.
Was bedeutet Off-Market beim Immobilienkauf?
Off-Market heißt, eine Immobilie wird nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt vorgemerkten Interessenten angeboten. Verkäufer schützen so ihre Privatsphäre, Käufer gewinnen Zeit.
Wie hoch ist die Käuferprovision in Berlin?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses als Verbraucher gilt die Halbteilung nach §§ 656a ff. BGB: Käufer und Verkäufer zahlen je die Hälfte der Provision. Die Höhe steht in der Objektinformation und wird vor jeder Besichtigung genannt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Berlin an?
In Berlin fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu die Kosten für Notar und Grundbuch und die anteilige Maklerprovision. Diese Beträge finanziert die Bank in der Regel nicht mit. Sie müssen sie selbst mitbringen.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage?
Das entscheidet die Rechnung: Kaufpreis, laufende Kosten, Rücklage, Mietniveau und Zustand des Hauses, dazu der Kündigungsschutz des Mieters.
Kann ich eine vermietete Wohnung selbst beziehen?
Nur unter engen Voraussetzungen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist an strenge Anforderungen geknüpft. Bei Wohnungen, die aus einem Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, gelten in Berlin zusätzlich Sperrfristen. Wenn Sie selbst einziehen wollen, prüfen Sie das vorher anwaltlich.
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