Kaufen mit BBI · Berlin und Brandenburg

Die interessantesten Objekte stehen selten im Portal.
Sie stehen auf einer Liste.

Ein Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Sagen Sie uns einmal, was Sie suchen. Wir legen daraus ein Suchprofil an und melden uns bei Ihnen: Passende neue Objekte erfahren Sie bis zu 72 Stunden, bevor sie auf Website und Portalen erscheinen.

Bis zu 72 Stunden vor dem Portal Kostenlos für Suchende Keine Weitergabe an Dritte

Suchprofil in einer Minute

Was suchen Sie in Berlin?

Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.

72 Stunden Vorteil: Passende neue Objekte melden wir Ihnen bis zu 72 Stunden, bevor sie auf Website und Portalen erscheinen.

Schritt 1 von 4

Was suchen Sie?

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Wir melden uns, sobald ein passendes Angebot hereinkommt.

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Für Suchende kostenlos Jederzeit widerrufbar

Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen

Öffentlich verfügbar

Was gerade online steht.

Nur ein Teil unseres Bestands.

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Zum Ausprobieren

Was können Sie sich leisten, und was kommt dazu?

Leistbarkeitsrechner

Kaufpreis aus Haushaltsnetto, Eigenkapital und Sollzins, mit den Berliner Kaufnebenkosten.

Wie viel Immobilie geht?

Kaufnebenkostenrechner

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision für Ihren Kaufpreis ausgerechnet.

Kaufnebenkosten berechnen

Käufer-Ratgeber

Gut vorbereitet kaufen.

Grundstück kaufen

Ort

Immobilie kaufen in Potsdam

Ort

Immobilie kaufen in Oranienburg

Finanzierung im Blick

Wer die Finanzierung zuerst klärt, kauft zuerst.

Nebenkosten einrechnen

6 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und die anteilige Maklerprovision: Dieses Geld müssen Sie in Berlin selbst mitbringen.

Finanzierungsbestätigung besorgen

Eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsvermittlers ist Ihr stärkstes Argument bei mehreren Interessenten.

Rahmen realistisch setzen

Monatsrate, Zinsbindung (also wie lange der Zinssatz festgeschrieben ist) und ein Puffer für Rücklagen: Das klären Sie vor der Suche.

Objekt und Finanzierung aus einer Hand

Monatsrate, Zinsbindung und Eigenkapital klären Sie mit unserem Finanzierungsfachmann (Erlaubnis nach § 34i GewO), bevor Sie besichtigen.

Banken aus ganz Deutschland im Vergleich

Über das Baufinanzierungsteam von ImmoScout24 greifen wir auf Europace und Interhyp zu und vergleichen die Angebote vieler Banken.

Begleitung bis zur Zusage

Wir stellen die Unterlagen für die Bank zusammen und begleiten Sie bis zur Finanzierungsbestätigung.

Die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Wenn wir von einem Partner Geld bekommen, sagen wir Ihnen das vorher. Die Vermittlung von Immobilienkrediten (Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO) macht Maximilian Vigansky persönlich. Allgemeine Hinweise, keine Finanzierungs- oder Anlageberatung. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt, zeigt unser Leistbarkeitsrechner.

Was zum Kaufpreis dazukommt

Knapp acht bis gut elf Prozent, die Banken in der Regel nicht mitfinanzieren.

Die Grunderwerbsteuer erhebt das Land Berlin beim Kauf einer Immobilie. Sie liegt hier bei sechs Prozent, im oberen Bereich der Bundesländer. Was Notar und Grundbuch kosten, regelt das Gerichts- und Notarkostengesetz. Anteilig wird dieser Posten kleiner, je teurer die Immobilie ist. Mit einer üblichen Käuferprovision von 3,57 Prozent kommen Sie auf gut elf Prozent. Unsere Provision steht bei jedem Angebot auf der Karte.

Kaufnebenkosten im Detail

Beispielrechnung Kaufnebenkosten für einen Kaufpreis von 500.000 Euro in Berlin
Position	Betrag
Kaufpreis	500.000 €
Grunderwerbsteuer 6,0 %	30.000 €
Notar und Grundbuch, rund 1,8 %	9.000 €
Maklerprovision Käuferseite	je Objekt, siehe Angebot
Nebenkosten gesamt, ohne Provision	39.000 € · 7,8 %

Beispielrechnung, gerundet. Was Notar und Grundbuch kosten, hängt vom Einzelfall ab. Zum Beispiel davon, ob eine Grundschuld ins Grundbuch kommt, also die Sicherheit für Ihre Bank.

So läuft es ab

Vom Suchprofil bis zum Schlüssel.

Am Anfang steht Ihr Profil: Budget, Größe, Lage, Zweck.

01 Vorteil

Sie erfahren es zuerst

Diskrete Verkäufe gehen nicht online, sondern direkt an passende Suchprofile. Alle anderen passenden Objekte melden wir Ihnen bis zu 72 Stunden, bevor sie auf Website und Portalen erscheinen.

Suchprofil anlegen

Angebote, bevor sie öffentlich inseriert werden
Weniger Mitbewerber im Besichtigungstermin
Zeit für eine überlegte Entscheidung

02 Passung

Keine Serienmails

Sie bekommen nur, was zu Budget, Größe und Zweck passt. Kommt wochenlang nichts, hat wochenlang nichts gepasst.

Abgleich mit Ihrem Profil, nicht mit einem Verteiler
Ein Ansprechpartner, der Ihre Suche kennt
Jederzeit änderbar oder widerrufbar

03 Finanzierung

Wir klären früh, was tragfähig ist

So liegt die Zusage Ihrer Bank vor, wenn es auf Tage ankommt.

Realistischer Rahmen inklusive Kaufnebenkosten
Bankunterlagen vorbereitet, bevor die Bank fragt

04 Besichtigung

Einzeltermin statt Menschenauflauf

Ist die Wohnung zu teuer, steht viel Sanierung an oder bringt sie als Anlage zu wenig ein, sagen wir das.

Unterlagen vorab, nicht erst beim Notar
Bei Anlageobjekten: eine Rechnung statt eines Versprechens

05 Abschluss

Notartermin und Übergabe

Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe.

Verhandlung, solange noch Spielraum besteht
Vertragsentwurf rechtzeitig vor dem Termin
Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste

Vor Ihrer Entscheidung

Was Sie auf den Tisch bekommen, bevor Sie unterschreiben.

Ein aktueller Grundbuchauszug mit Abteilung II und III. Dort stehen Lasten, Wegerechte und die Rechte der Banken am Grundstück
Die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan. Sie sagt, was Ihnen allein gehört und was Sie allein nutzen dürfen
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und der Stand der Erhaltungsrücklage, also des Gemeinschaftsgeldes für Reparaturen

Sonderumlagen, also einmalige Zahlungen der Eigentümer, die beschlossen oder absehbar sind
Den Energieausweis. Nach § 80 GModG legen wir ihn spätestens bei der Besichtigung von selbst vor
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, aktuelle Mieten und laufende Erhöhungen
Bei Häusern und Grundstücken: das Baulastenverzeichnis, also Pflichten, die auf dem Grundstück liegen, und das Bodenbelastungskataster mit Hinweisen auf Altlasten im Boden

Im Verkauf vertreten wir den Eigentümer. Unterlagen und Auskünfte, die uns vorliegen, geben wir vollständig weiter. Was daraus für Sie folgt, entscheiden Sie, im Zweifel mit Anwalt, Steuerberater oder Bausachverständigem.

Häufige Fragen

Was Käufer uns am häufigsten fragen.

Stand der Antworten: 28. Oktober 2026

Kostet mich das Suchprofil etwas?

Nein. Eine Provision entsteht erst, wenn über uns ein Kaufvertrag zustande kommt, und auch das besprechen wir vorher offen.

Was bedeutet Off-Market beim Immobilienkauf?

Off-Market heißt, eine Immobilie wird nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt vorgemerkten Interessenten angeboten. Verkäufer schützen so ihre Privatsphäre, Käufer gewinnen Zeit. Wohnungspakete und Portfolios bieten wir Anlegern zuerst mit einem Steckbrief ohne Adresse an, mehr dazu unter Off-Market-Immobilien und Wohnungspakete. Wie ein diskreter Verkauf und Kauf bei uns abläuft, für Eigentümer und für Käufer, steht auf der Seite Off-Market-Immobilien in Berlin.

Wie hoch ist die Käuferprovision in Berlin?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses als Verbraucher gilt die Halbteilung nach §§ 656a ff. BGB: Käufer und Verkäufer zahlen je die Hälfte der Provision. Die Höhe steht in der Objektinformation und wird vor jeder Besichtigung genannt.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Berlin an?

In Berlin fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu die Kosten für Notar und Grundbuch und die anteilige Maklerprovision. Diese Beträge finanziert die Bank in der Regel nicht mit. Sie müssen sie selbst mitbringen.

Lohnt sich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage?

Das entscheidet die Rechnung: Kaufpreis, laufende Kosten, Rücklage, Mietniveau und Zustand des Hauses, dazu der Kündigungsschutz des Mieters.

Kann ich eine vermietete Wohnung selbst beziehen?

Nur unter engen Voraussetzungen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist an strenge Anforderungen geknüpft. Bei Wohnungen, die aus einem Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, gelten in Berlin zusätzlich Sperrfristen. Wenn Sie selbst einziehen wollen, prüfen Sie das vorher anwaltlich.

Weitere Wege

Neu in Berlin oder aus dem Ausland?

Wir beraten internationale Käufer auf Deutsch und Englisch: Kaufen als Expat oder aus dem Ausland. Wir beraten auch queere Käuferinnen und Käufer, allein, zu zweit oder zu dritt: Queer kaufen in Berlin.

Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.

Kaufnebenkosten in BerlinGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision, mit Beispielrechnung. Notartermin und GrundbuchDer Weg vom Kaufvertrag bis zur Eintragung als Eigentümer. Wohnung als KapitalanlageFaktor, Halbteilung und Mietrecht für private Anleger. Marktdaten BerlinKaufpreise, Mieten und Faktoren aller zwölf Bezirke.

Sagen Sie uns, was Sie suchen.

Suchprofil in einer Minute, kostenlos, mit dem 72-Stunden-Vorteil. Oder rufen Sie direkt an: 030 327 734 0.