Kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, Effizienzhaus 40, ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

• Kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 50,81 m² im 3. Obergeschoss: offener Wohn- und Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und eine Loggia, die zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt.
• Räume und Flächen nach aktueller Planung; verbindlich sind Bauträgervertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.
• Geplant im Effizienzhaus-40-Standard; Qualitätssiegel QNG Plus und KfW-Förderung werden angestrebt, geprüft wird beides erst nach Fertigstellung, ein Anspruch darauf besteht nicht.
• Kalkulierte Nettokaltmiete rund 1.219 € im Monat als Prognose des Bauträgers, keine zugesicherte Miete; anfängliches Hausgeld laut Prospekt rund 187 € monatlich.
• Erwerb über notariellen Bauträgervertrag mit Zahlung in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV; Fertigstellung nach Angaben des Bauträgers Ende 2027 vorgesehen.

Zahlen und Flächen

Lage

• Berlin-Lichtenberg, einer der dynamischen Entwicklungsräume der Stadt mit anhaltendem Bevölkerungswachstum und junger, internationaler Einwohnerstruktur.
• U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus liegen in der Nähe; Stadtmitte und Fernbahnhöfe sind direkt angebunden, der Flughafen BER ist in unter einer Stunde erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, dazu Parks, Spielplätze und Sportflächen.
• Knappes Neubauangebot bei wachsender Nachfrage: Flächenknappheit, lange Genehmigungsverfahren und hohe Baukosten begrenzen das Angebot in Berlin strukturell.
• Lichtenberg zählt zu den Bezirken mit Aufholpotenzial bei Mieten und Bodenwerten; Berliner Kaufpreise und Mieten liegen im Vergleich zu Paris, London oder Amsterdam weiterhin auf moderatem Niveau.

Sonnenverlauf über dem Quartier