Immobilienbewertung in Berlin: kostenlos und mit Herleitung

BBI Immobilien bewertet Wohnungen, Häuser und Zinshäuser in Berlin und Brandenburg kostenlos und ohne Auftragsbindung. Grundlage sind Kaufverträge aus der Nachbarschaft, der Bodenrichtwert und bei vermieteten Objekten der Ertrag. Nach der Besichtigung bekommen Sie eine Preisspanne mit Rechenweg.

Nichts. Die Ersteinschätzung über das Formular und die ausführliche Einschätzung nach dem Termin vor Ort sind kostenlos und an keinen Auftrag gebunden. Eine Provision entsteht erst, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Gutachten von Sachverständigen gehört nicht zu unserer Leistung.

Nein. Unsere Einschätzung stützt sich auf Kaufverträge, die in der Nachbarschaft wirklich beim Notar geschlossen wurden. Dazu kommen der Bodenrichtwert, der Zustand und die Frage, ob vermietet ist. Ein Gutachten über den Verkehrswert nach § 194 BauGB ist sie trotzdem nicht. Sie hilft Ihnen, über Verkauf und Angebotspreis zu entscheiden, ersetzt aber keinen Nachweis gegenüber Finanzamt oder Gericht.

Wenn eine Stelle einen belastbaren Nachweis verlangt. Will ein Erbe oder Beschenkter dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen, verlangt § 198 BewG dafür in der Regel ein Gutachten. Es muss vom Gutachterausschuss kommen oder von einer bestellten oder zertifizierten Person. Daneben zählt ein Kaufpreis aus jüngster Zeit. Auch bei Streit unter Miteigentümern spricht viel für ein neutrales Gutachten.

Sie gibt eine Richtung, keine belastbare Zahl. Drei Angaben im Formular erfassen weder das Bad von 1994 noch den Seitenflügel oder eine anstehende Sanierung der Eigentümergemeinschaft. Belegen können wir den Wert deshalb erst nach der Besichtigung, mit Vergleichsfällen. Zwei Wohnungen im selben Haus können im Preis deutlich auseinanderliegen.

Kostenfrei in BORIS Berlin, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Jüngster Stichtag ist der 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert wird ermittelt, als wäre der Boden unbebaut (§ 196 BauGB). Für eine Wohnung oder ein bebautes Grundstück ist er deshalb nur ein Baustein des Preises.

Einen ersten Anhaltspunkt geben der Bodenrichtwert in BORIS Berlin und Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus Ihrer Nachbarschaft. Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Wege: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert (§ 6 ImmoWertV). Welcher zu Ihrer Immobilie passt, erklärt der Ratgeber Wertermittlungsverfahren in Berlin. Eine belastbare Spanne mit Rechenweg bekommen Sie mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung.

Das hängt vom Sachverständigen, vom Wert und vom Aufwand ab. Freie Sachverständige vereinbaren ihr Honorar selbst, lassen Sie sich den Preis deshalb vorher schriftlich nennen. Der Gutachterausschuss rechnet nach eigener Gebührenordnung. Für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen, reicht meist die Ersteinschätzung, und die ist bei BBI kostenlos.

Ja. Auch Mehrfamilien- und Zinshäuser schätzen wir kostenlos und ohne Auftragsbindung ein. Bei vermieteten Häusern steht der Ertrag im Mittelpunkt: Mieten, Laufzeiten der Verträge, Bewirtschaftungskosten und der Bodenrichtwert. Halten Sie dafür die Mieterliste bereit. Wie wir Zinshäuser verkaufen, steht auf der Seite Zinshaus verkaufen in Berlin.