Verkäufer-Beratung Zehlendorf
Haus verkaufen in Zehlendorf
In Steglitz-Zehlendorf wird wenig neu gebaut: 2025 wurden dort 793 Wohnungen fertig, Rang 9 von 12 Bezirken. Der amtliche Bodenwert für Wohnbauland im Ortsteil liegt zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter (BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026). Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos.
Stand: 30. September 2026 · Redaktion BBI Immobilien
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Was ist ein Haus in Zehlendorf wert, und wie läuft der Verkauf?
Beim Notar gezahlt wurden 2025 für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Zehlendorf im Mittel 6.487 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei 54 Verkäufen und einer Spanne von 4.129 bis 9.417 Euro (Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 50). Berlinweit waren es 4.366 Euro. Wie weit Ihr Haus davon abweicht, entscheidet oft das Grundstück: Die amtlichen Bodenrichtwerte im Ortsteil liegen zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter (BORIS Berlin, 01.01.2026). Wir schätzen Ihr Haus kostenlos ein und legen den Rechenweg offen.
Weiter: So läuft die Immobilienbewertung in Berlin · Verkaufen mit BBI · Marktdaten Steglitz-Zehlendorf
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Ihr Immobilienmakler in Zehlendorf
Zehlendorf ist einer von acht Ortsteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er reicht vom Ortskern Zehlendorf-Mitte bis in Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Villen, etwa Richtung Krumme Lanke. Schlachtensee und Nikolassee grenzen an und sind eigene Ortsteile, Schlachtensee seit der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 11.12.2020.
Für den Preis zählen diese Grenzen weniger als die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Der amtliche Bodenwert gilt immer für eine ganze Zone, und im Ortsteil liegen die 15 Wohnzonen zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter. Zwei Häuser in derselben Straße können deshalb unterschiedlich starten.
Unser Büro liegt am Kurfürstendamm, in der City West, die an Steglitz-Zehlendorf grenzt. Für Zehlendorf arbeiten wir genauso wie dort. Wir nehmen belegte Marktdaten und leiten daraus einen Preis für genau Ihre Lage ab. Wo es zum Haus passt, sprechen wir zuerst vorgemerkte Interessenten an, bevor eine Anzeige erscheint.
In vier Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Grundstück, Gebäude und Zustand getrennt betrachtet.
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Energieausweis stellen wir vorab zusammen. Baulasten sind Pflichten, die auf dem Grundstück liegen und nicht im Grundbuch stehen.
Vermarktung
Diskret an vorgemerkte Interessenten oder öffentlich, je nach Haus.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Marktlage Zehlendorf
Was Ihr Haus wert ist.
Alle Preise auf dieser Seite stammen aus Kaufverträgen beim Notar, ausgewertet vom Gutachterausschuss. Geforderte Preise aus Anzeigen liegen oft anders und stehen hier nicht.
Der Bodenrichtwert sagt, was der nackte Grund und Boden in einer Zone wert ist, bei einer bestimmten Bebauungsdichte. Das Haus darauf zählt er nicht mit.
Laut Gutachterausschuss sind die Bodenwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 01.01.2026 berlinweit um 5 % gefallen. Der Berliner Spitzenwert von 2.700 EUR/m² Grundstücksfläche liegt in Grunewald, Dahlem und im Hansaviertel (Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Juli 2026).
Der Altbezirk Zehlendorf ist der bis 2001 eigenständige Bezirk, heute der westliche Teil von Steglitz-Zehlendorf. Er ist größer als der Ortsteil Zehlendorf, einen eigenen Wert nur für den Ortsteil weist der Bericht nicht aus. Der Mittelwert ist nach Ausreißerbereinigung ermittelt und beschreibt kein einzelnes Haus. Im Bezirk liegen die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete zum 01.01.2026 zwischen 300 und 2.700 Euro je Quadratmeter, rund 5 % unter dem Vorjahr (Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 30).
Weiterlesen
Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
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Villa und Einfamilienhaus
Worauf es beim Preis ankommt.
Bei Häusern und Villen steckt oft mehr Wert im Grundstück als im Gebäude. Bodenwert, Grundstücksgröße und das, was dort wirklich gebaut werden darf, gehören deshalb an den Anfang der Rechnung. Wie der Boden in Zehlendorf neben Nikolassee, Wannsee und Dahlem liegt, zeigt die Seite Villa verkaufen in Berlin.
Bei Häusern aus den fünfziger bis siebziger Jahren drückt eine schlechte Dämmung den Preis spürbar. Nachweise über Heizung, Dach und Fenster mit Jahreszahl machen den Unterschied, den ein Käufer in seiner Finanzierung sieht.
- Bodenwert und Gebäudewert getrennt ausgewiesen
- Diskrete Ansprache vor einer öffentlichen Anzeige, wo es passt
- Fester Ansprechpartner bis zum Notartermin
Unterlagen für den Hausverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, also der amtliche Lageplan, und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Baugenehmigung, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, Einzelheiten im Ratgeber Energieausweis und Pflichtangaben
- Nachweise über Modernisierungen mit Jahreszahl
- Bei einer Erbschaft der Nachweis der Erbfolge, siehe Geerbte Immobilie verkaufen
Fehlt eine Unterlage, beschaffen wir sie mit Ihnen. Lieber vor der ersten Besichtigung als kurz vor dem Notartermin. Was die einzelnen Unterlagen kosten und wo Sie sie in Berlin bekommen, fasst die Seite Haus verkaufen in Berlin zusammen.
In der Nähe und zum Weiterlesen
- Immobilien in Steglitz-Zehlendorf: Marktdaten und Lagen des Bezirks.
- Wohnung verkaufen in Steglitz: der städtische Teil des Bezirks.
- Haus verkaufen in Grunewald: die Villenlage in der City West.
- Berliner Umland: Kleinmachnow und die Gemeinden südlich der Stadtgrenze.
- Haus verkaufen in Kleinmachnow: die Brandenburger Nachbargemeinde, mit Bodenrichtwerten je Zone und gezahlten Hauspreisen.
- Haus verkaufen in Teltow: Hauspreise nach Baujahr, Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
- Immobilie in der Erbengemeinschaft: wenn mehrere Erben verkaufen.
- Immobilienbewertung in Berlin: wie wir den Wert ermitteln.
Hinweis. Diese Seite gibt den Stand vom 30. September 2026 wieder und dient der ersten Orientierung. Sie ersetzt weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung im Einzelfall, und sie ist kein Gutachten über den Verkehrswert. Als Immobilienmakler dürfen wir keine Rechtsberatung geben.
Quellen
- BORIS Berlin, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Zuordnung der Zonen zum Ortsteil durch BBI Immobilien
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte
- Gutachterausschuss, vorläufige Umsatzzahlen 1. Halbjahr 2026, veröffentlicht 03.09.2026
- Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Juli 2026, S. 30, 50 und 83
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Baufertigstellungen 2025 in Berlin
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Wohngebäude- und Wohnungsbestand in Berlin 2024 (PDF)
- Senat von Berlin, Bevölkerungsprognose 2024 bis 2040 nach Bezirken
- § 656c BGB und § 656d BGB, Maklerkosten beim Verkauf an Verbraucher
- § 80 GModG und § 87 GModG, Energieausweis bei Besichtigung und in der Anzeige
- § 194 BauGB, Verkehrswert
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Zehlendorf: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 30. September 2026
Was kostet ein Haus in Zehlendorf?
Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Zehlendorf wurden 2025 im Mittel 6.487 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt, aus 54 beurkundeten Verkäufen mit einer Spanne von 4.129 bis 9.417 Euro. 2024 waren es 5.551 Euro aus 39 Verkäufen, berlinweit 2025 4.366 Euro (Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 50). Das sind gezahlte Preise, keine Angebotspreise. Für Ihr Haus zählen Grundstück, Baujahr und Zustand, deshalb rechnen wir es einzeln.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehlendorf?
Die 15 Wohnzonen im Ortsteil Zehlendorf liegen zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. In den Zonen, in denen nur locker gebaut werden darf (Geschossflächenzahl bis 0,4), liegt der mittlere Wert bei 950 Euro. Quelle: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026, eigene Zuordnung zum Ortsteil. Der Richtwert gilt für unbebautes Land. Das Haus kommt in der Bewertung dazu.
Gehören Schlachtensee und Nikolassee zu Zehlendorf?
Nein. Beide sind eigene Ortsteile im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Schlachtensee seit der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 11.12.2020. Zum Bezirk gehören außerdem Wannsee, Dahlem, Lichterfelde, Steglitz und Lankwitz. Für den Preis zählt die Grenze wenig. Entscheidend ist die Zone, in der Ihr Grundstück liegt, und die kann innerhalb eines Ortsteils stark wechseln.
Was bestimmt den Preis einer Villa in Zehlendorf am stärksten?
Grundstück, zulässige Bebauung und Zustand. Bei großen Grundstücken steckt oft mehr Wert im Boden als im Gebäude. Bei Häusern aus den fünfziger bis siebziger Jahren drückt eine schlechte Dämmung den Preis deutlich. Einen belastbaren Wert liefert erst der Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Häuser.
Ich habe das Haus geerbt. Was muss vor dem Verkauf geklärt sein?
Zuerst die Eigentumsverhältnisse, also wer Erbe ist und wie sich das nachweisen lässt. Bei mehreren Erben sind eine geklärte Erbfolge und ein abgestimmtes Vorgehen Voraussetzung für einen zügigen Verkauf. Steuerfragen gehören zur Steuerberaterin oder zum Steuerberater. Die einzelnen Schritte beschreibt unser Ratgeber zur geerbten Immobilie, die Bewertung übernehmen wir kostenlos.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Kauft eine Privatperson, teilen sich beide Seiten die Provision (§§ 656b bis 656d BGB). Haben beide den Makler beauftragt, zahlen sie gleich viel. Hat nur der Verkäufer beauftragt, zahlt der Käufer höchstens denselben Betrag, und erst, nachdem der Verkäufer gezahlt hat. Das gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser, egal wie hoch der Preis ist.
Wie viele Häuser werden in Berlin gerade verkauft?
Im ersten Halbjahr 2026 waren es 1.185 Ein- und Zweifamilienhäuser, 5 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2025. Das mittlere Preisniveau blieb dabei gleich. Die Zahlen sind vorläufig und stammen aus den Kaufverträgen, die dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin bis Mitte August vorlagen (veröffentlicht am 03.09.2026). Einen eigenen Wert für Zehlendorf enthält diese Meldung nicht.
Ist der Bodenrichtwert dasselbe wie der Wert meines Hauses?
Nein. Der Bodenrichtwert gilt für einen Quadratmeter unbebautes Land in einer ganzen Zone. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist der Preis, der für das ganze Haus mit Grundstück am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Unsere kostenlose Einschätzung stützt sich auf beide Größen und auf Verkäufe aus der Umgebung. Ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt ersetzt sie nicht.
Muss ich schon vor der Anzeige einen Energieausweis haben?
Liegt beim Erscheinen der Anzeige ein Energieausweis vor, müssen seine Angaben in die Anzeige (§ 87 Abs. 1 GModG). Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis dem Kaufinteressenten vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GModG). Fehlt er noch, lassen wir ihn gemeinsam mit Ihnen vor dem ersten Termin ausstellen.
Kostet die Ersteinschätzung meines Hauses etwas?
Nein. Die Ersteinschätzung über das Formular und die ausführlichere Einschätzung nach der Besichtigung sind kostenlos und an keinen Auftrag gebunden. Eine Provision entsteht erst, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und ein Kaufvertrag zustande kommt.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, diskret, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.