Verkäufer-Beratung Zehlendorf
Haus verkaufen in Zehlendorf
In Steglitz-Zehlendorf wird wenig neu gebaut: 2025 wurden dort 793 Wohnungen fertig, Rang 9 von 12 Bezirken. Der amtliche Bodenwert für Wohnbauland im Ortsteil liegt zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter (BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026). Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos.
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Ihr Immobilienmakler in Zehlendorf
Zehlendorf ist einer von acht Ortsteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er reicht vom Ortskern Zehlendorf-Mitte bis in Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Villen, etwa Richtung Krumme Lanke. Schlachtensee und Nikolassee grenzen an und sind eigene Ortsteile, Schlachtensee seit der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 11.12.2020.
Für den Preis zählen diese Grenzen weniger als die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Der amtliche Bodenwert gilt immer für eine ganze Zone, und im Ortsteil liegen die 15 Wohnzonen zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter. Zwei Häuser in derselben Straße können deshalb unterschiedlich starten.
Unser Büro liegt am Kurfürstendamm, in der City West, die an Steglitz-Zehlendorf grenzt. Für Zehlendorf arbeiten wir genauso wie dort. Wir nehmen belegte Marktdaten und leiten daraus einen Preis für genau Ihre Lage ab. Wo es zum Haus passt, sprechen wir zuerst vorgemerkte Interessenten an, bevor eine Anzeige erscheint.
In vier Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Grundstück, Gebäude und Zustand getrennt betrachtet.
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Energieausweis stellen wir vorab zusammen. Baulasten sind Pflichten, die auf dem Grundstück liegen und nicht im Grundbuch stehen.
Vermarktung
Diskret an vorgemerkte Interessenten oder öffentlich, je nach Haus.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Marktlage Zehlendorf
Was Ihr Haus wert ist.
Amtliche Werte für den Ortsteil und den Bezirk, dazu die Berliner Umsatzzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der Bodenrichtwert sagt, was der nackte Grund und Boden in einer Zone wert ist, bei einer bestimmten Bebauungsdichte. Das Haus darauf zählt er nicht mit.
Laut Gutachterausschuss sind die Bodenwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 01.01.2026 berlinweit um 5 % gefallen. Der Berliner Spitzenwert von 2.700 EUR/m² Grundstücksfläche liegt in Grunewald, Dahlem und im Hansaviertel (vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2025).
Einen Durchschnittspreis für Häuser im Ortsteil nennen wir nicht, weil uns dafür keine geprüfte amtliche Zahl vorliegt.
Weiterlesen
Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
Was ist Ihr Haus in Zehlendorf wert?
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Villa und Einfamilienhaus
Worauf es beim Preis ankommt.
Bei Häusern und Villen steckt oft mehr Wert im Grundstück als im Gebäude. Bodenwert, Grundstücksgröße und das, was dort wirklich gebaut werden darf, gehören deshalb an den Anfang der Rechnung.
Bei Häusern aus den fünfziger bis siebziger Jahren drückt eine schlechte Dämmung den Preis spürbar. Nachweise über Heizung, Dach und Fenster mit Jahreszahl machen den Unterschied, den ein Käufer in seiner Finanzierung sieht.
- Bodenwert und Gebäudewert getrennt ausgewiesen
- Diskrete Ansprache vor einer öffentlichen Anzeige, wo es passt
- Fester Ansprechpartner bis zum Notartermin
Unterlagen für den Hausverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, also der amtliche Lageplan, und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Baugenehmigung, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, Einzelheiten im Ratgeber Energieausweis und Pflichtangaben
- Nachweise über Modernisierungen mit Jahreszahl
- Bei einer Erbschaft der Nachweis der Erbfolge, siehe Geerbte Immobilie verkaufen
Fehlt eine Unterlage, beschaffen wir sie mit Ihnen. Lieber vor der ersten Besichtigung als kurz vor dem Notartermin.
In der Nähe und zum Weiterlesen
- Immobilien in Steglitz-Zehlendorf: Marktdaten und Lagen des Bezirks.
- Haus verkaufen in Grunewald: die Villenlage in der City West.
- Berliner Umland: Kleinmachnow und die Gemeinden südlich der Stadtgrenze.
- Immobilie in der Erbengemeinschaft: wenn mehrere Erben verkaufen.
- Immobilienbewertung in Berlin: wie wir den Wert ermitteln.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Zehlendorf: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehlendorf?
Die 15 Wohnzonen im Ortsteil Zehlendorf liegen zwischen 510 und 1.500 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. In den Zonen, in denen nur locker gebaut werden darf (Geschossflächenzahl bis 0,4), liegt der mittlere Wert bei 950 Euro. Quelle: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026, eigene Zuordnung zum Ortsteil. Der Richtwert gilt für unbebautes Land. Das Haus kommt in der Bewertung dazu.
Gehören Schlachtensee und Nikolassee zu Zehlendorf?
Nein. Beide sind eigene Ortsteile im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Schlachtensee seit der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 11.12.2020. Zum Bezirk gehören außerdem Wannsee, Dahlem, Lichterfelde, Steglitz und Lankwitz. Für den Preis zählt die Grenze wenig. Entscheidend ist die Zone, in der Ihr Grundstück liegt, und die kann innerhalb eines Ortsteils stark wechseln.
Was bestimmt den Preis einer Villa in Zehlendorf am stärksten?
Grundstück, zulässige Bebauung und Zustand. Bei großen Grundstücken steckt oft mehr Wert im Boden als im Gebäude. Bei Häusern aus den fünfziger bis siebziger Jahren drückt eine schlechte Dämmung den Preis deutlich. Einen belastbaren Wert liefert erst der Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Häuser.
Ich habe das Haus geerbt. Was muss vor dem Verkauf geklärt sein?
Zuerst die Eigentumsverhältnisse, also wer Erbe ist und wie sich das nachweisen lässt. Bei mehreren Erben sind eine geklärte Erbfolge und ein abgestimmtes Vorgehen Voraussetzung für einen zügigen Verkauf. Steuerfragen gehören zur Steuerberaterin oder zum Steuerberater. Die einzelnen Schritte beschreibt unser Ratgeber zur geerbten Immobilie, die Bewertung übernehmen wir kostenlos.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Kauft eine Privatperson, teilen sich beide Seiten die Provision (§§ 656b bis 656d BGB). Haben beide den Makler beauftragt, zahlen sie gleich viel. Hat nur der Verkäufer beauftragt, zahlt der Käufer höchstens denselben Betrag, und erst, nachdem der Verkäufer gezahlt hat. Das gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser, egal wie hoch der Preis ist.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, diskret, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.