Verkäufer-Beratung Schmargendorf
Wohnung verkaufen in Schmargendorf
Schmargendorf gehört zu den ruhigeren Ecken des Bezirks. Solider Altbau, Volkspark Wilmersdorf und Hundekehlesee in der Nähe, gefragt bei Familien. Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung kostenlos.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wie groß ist die Wohnfläche ungefähr?
Wann möchten Sie verkaufen?
Wohin dürfen wir die Ersteinschätzung schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Kostenlos und unverbindlich Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Mitglied seit über 20 Jahren
Die Lage im Detail: Schmargendorf
Der alte Dorfkern um Breite Straße und Rheinbabenallee prägt Schmargendorf: überwiegend Vorkriegsaltbau, vereinzelt Neubau, angebunden über den Hohenzollerndamm und die Ringbahn am Heidelberger Platz. Volkspark Wilmersdorf und Hundekehlesee ziehen Familien an, die Grün wollen, aber nicht den Trubel der teuren Lagen.
Altbau in ruhiger Lage wird hier verlässlich gesucht. Öffentliche Vergleichswerte gibt es aber weniger als am Kurfürstendamm. Deshalb muss der Preis besonders gut begründet sein.
In vier Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Der realistische Angebotspreis für Ihre Lage.
Beratungsgespräch
Strategie und Zeitplan legen wir gemeinsam fest.
Vermarktung
Aufbereitung und gezielte Ansprache von Familien.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Marktlage Schmargendorf
Was Ihre Wohnung wert ist.
Für Schmargendorf gibt es weniger amtliche Zahlen als für Charlottenburg oder Wilmersdorf. Jede Karte nennt deshalb, woher ihr Wert stammt.
BORIS Berlin veröffentlicht Werte je Zone, keine Mittelwerte für ganze Ortsteile. Einen amtlichen Durchschnitt nur für Schmargendorf gibt es deshalb nicht. Guthmann Market Intelligence ist Marktbeobachtung, nicht amtlich. Quellen auf Anfrage.
Weiterlesen
Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
Was ist Ihre Wohnung in Schmargendorf wert?
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich.
Warum BBI in Schmargendorf
Ehrliche Einordnung statt geschönter Zahlen.
Für Schmargendorf gibt es weniger öffentliche Vergleichszahlen. Deshalb zählt die Besichtigung. Zustand, Grundriss und die Straße bestimmen den Preis stärker als jeder Bezirksdurchschnitt.
Wir sagen Ihnen, welche Zahl amtlich ist und welche Marktbeobachtung.
4,6 von 5 Sternen aus 47 Google-Rezensionen
Öffentliche Google-Rezensionen zum Profil „BBI - Berlin Brandenburg Immobilien GmbH“, Stand 18.07.2026. Wir prüfen die Echtheit einzelner Rezensionen nicht; Anzeige und Filterung erfolgen durch Google.
- Fester Ansprechpartner statt wechselnder Callcenter
- Ehrliche Einordnung von Marktzahlen, keine erfundenen Werte
- Erfahrung mit Familienkäufern in ruhigen Wohnlagen
In der Nähe: weitere Lagen in City West
- Wohnung verkaufen in Wilmersdorf: der zentralere Nachbar-Ortsteil.
- Haus verkaufen in Grunewald: die Villenlage direkt angrenzend.
- City West im Überblick: alle Lagen des Bezirks.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Schmargendorf: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Wie ruhig ist Schmargendorf im Vergleich zu Charlottenburg?
Beim amtlichen Bodenwert liegt Schmargendorf auf Platz 5 von 7 Ortsteilen des Bezirks. Es gilt als ruhige, familienfreundliche Gegend mit solidem Altbau, deutlich unter den Preisen am Kurfürstendamm.
Was ist der größte Unsicherheitsfaktor bei Marktzahlen für Schmargendorf?
BORIS und der IBB-Wohnungsmarktbericht liefern meist nur Zahlen für den ganzen Bezirk. Werte allein für Schmargendorf stammen teils aus Marktbeobachtung und sind vorsichtiger zu lesen.
Was passiert, wenn ich meine Wohnung ohne Makler privat verkaufe?
Ein Verkauf ohne Makler erreicht meist weniger Interessenten. Damit steht der Verkäufer beim Verhandeln schwächer da.
Muss ich mit meinem Partner/meiner Partnerin gemeinsam entscheiden?
Ja, das ist normal. Ein Gespräch zu dritt beantwortet offene Fragen direkt an beide Eigentümer, ohne Informationsverlust aus zweiter Hand.
Was verlangen Käufer in Schmargendorf über den Standardsatz hinaus?
Zu Grundbuchauszug, Energieausweis und Wohnflächenberechnung kommen die Teilungserklärung, also das Papier über die Aufteilung des Hauses, aktuelle Nebenkostenabrechnungen und der Stand der Rücklage für Reparaturen. In kleinen Häusern entscheidet diese Rücklage oft, wie schnell ein Käufer zusagt.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.