Immobilien in Reinickendorf

Immobilienmakler in Reinickendorf

BBI Immobilien vermittelt Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser in Reinickendorf, von Frohnau und Hermsdorf bis Tegel und Wittenau. Das Team, zwölf Mitarbeitende mit zehn Maklern, arbeitet vom Kurfürstendamm 178-179 aus in allen Bezirken; der Schwerpunkt ist die City West. Als Marke gibt es BBI seit 1995, wir sind Teil von NAI apollo. In der Mitte aller Angebote liegt die Miete hier bei 12,80 Euro je Quadratmeter, dem drittniedrigsten Wert der zwölf Bezirke (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025). Fertig wurden 2025 nur 120 Wohnungen, weniger als in jedem anderen Bezirk (Amt für Statistik). Unsere Ersteinschätzung ist gratis. Wer die Provision wissen will, findet sie unter Verkaufen.

Was die Lage zeigt

Zwischen 2024 und 2025 schwankte der Zuzug stärker als in jedem anderen Bezirk. 2024 kamen 6.121 Menschen mehr, als fortzogen. 2025 zogen 2.241 mehr fort, als kamen. Das ist der niedrigste Wert der zwölf Bezirke (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistische Berichte A III 2 - j/24 und j/25).

In beiden Jahren zogen deutlich mehr Menschen in andere Berliner Bezirke fort, als von dort kamen. 2024 glich der Zuzug von außerhalb Berlins das mehr als aus, 2025 nicht mehr. Neu gebaut wird kaum: 2025 wurden 120 Wohnungen fertig, 2024 waren es 746 (Amt für Statistik).

Miete und Kaufpreis liegen im unteren Drittel der Stadt. Verlangt werden in der Mitte aller Angebote 12,80 Euro je Quadratmeter, der drittniedrigste Wert. 71 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen kosten weniger als 5.000 Euro je Quadratmeter (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband).

Auf dem früheren Flughafen Tegel entstehen Forschung, Gewerbe und Wohnungen. Das wird das Angebot in einigen Jahren verändern. Wie stark, lässt sich aus den vorliegenden Daten noch nicht sagen.

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Reinickendorf:

• Frohnau und Hermsdorf: Villen und Häuser mit großen Gärten im Norden, die teuerste Gegend des Bezirks.
• Tegel und Konradshöhe: Wasserlagen am Tegeler See mit gemischter Bebauung und stabiler Nachfrage.
• Waidmannslust und Lübars: Ruhige Wohngegenden am Stadtrand, teils dörflich.
• Wittenau und Borsigwalde: Der städtischere Teil, mit Mehrfamilienhäusern und mehr Mietwohnungen.
• Märkisches Viertel: Große Siedlung der sechziger Jahre, fast nur Mietwohnungen, die großen Gesellschaften gehören.

Quadratmeterpreise in Reinickendorf 2026

Für Eigentumswohnungen in Reinickendorf verlangten Verkäufer laut dem jüngsten IBB-Wohnungsmarktbericht im Mittel 4.382 Euro je Quadratmeter, in ganz Berlin 5.789 Euro. Die mittlere Angebotsmiete lag bei 12,80 Euro je Quadratmeter und Monat (Berlin 15,78 Euro). Rechnerisch stecken damit 28,5 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis, berlinweit 30,6. Bei Mehrfamilienhäusern, die 2026 bis zum 19. August beim Notar verkauft wurden, lag der Faktor im Bezirk bei 16,2 (39 Kauffälle, Berlin 21,1). Es sind Angebots- und keine Kaufpreise; für Ihre Wohnung geben Straße, Haus, Etage und Zustand den Ausschlag.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tab. 25 und 27, eigene Berechnung BBI; Stand: Jahrgang 2025. Faktor Mehrfamilienhäuser: Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Berlin, Stand 19.08.2026. Alle Bezirke im Vergleich: Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk und Kaufpreisfaktor in Berlin.

Verkaufen in Reinickendorf

Der Bezirk wird preislich oft unterschätzt. Frohnau und Hermsdorf sind Villenlagen mit eigenen Preisen, stehen aber mit dem Märkischen Viertel in derselben Statistik. Für die Bewertung eines Hauses im Norden taugt eine Zahl für den ganzen Bezirk deshalb nicht.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Reinickendorf arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Reinickendorf

Wer im Berliner Norden ein Haus sucht, findet in Frohnau, Hermsdorf und Lübars viel Grün zu Preisen, die es in Zehlendorf oder Dahlem nicht mehr gibt. S-Bahn und U-Bahn binden die Gegend an, die Wege in die Innenstadt sind aber länger.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.