Immobilien in Reinickendorf

Was die Lage zeigt

Zwischen 2024 und 2025 schwankte der Zuzug stärker als in jedem anderen Bezirk. 2024 kamen 6.121 Menschen mehr, als fortzogen. 2025 zogen 2.241 mehr fort, als kamen. Das ist der niedrigste Wert der zwölf Bezirke (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistische Berichte A III 2 - j/24 und j/25).

In beiden Jahren zogen deutlich mehr Menschen in andere Berliner Bezirke fort, als von dort kamen. 2024 glich der Zuzug von außerhalb Berlins das mehr als aus, 2025 nicht mehr. Neu gebaut wird kaum: 2025 wurden 120 Wohnungen fertig, 2024 waren es 746 (Amt für Statistik).

Miete und Kaufpreis liegen im unteren Drittel der Stadt. Verlangt werden in der Mitte aller Angebote 12,80 Euro je Quadratmeter, der drittniedrigste Wert. 71 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen kosten weniger als 5.000 Euro je Quadratmeter (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband).

Auf dem früheren Flughafen Tegel entstehen Forschung, Gewerbe und Wohnungen. Das wird das Angebot in einigen Jahren verändern. Wie stark, lässt sich aus den vorliegenden Daten noch nicht sagen.

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Reinickendorf:

• Frohnau und Hermsdorf: Villen und Häuser mit großen Gärten im Norden, die teuerste Gegend des Bezirks.
• Tegel und Konradshöhe: Wasserlagen am Tegeler See mit gemischter Bebauung und stabiler Nachfrage.
• Waidmannslust und Lübars: Ruhige Wohngegenden am Stadtrand, teils dörflich.
• Wittenau und Borsigwalde: Der städtischere Teil, mit Mehrfamilienhäusern und mehr Mietwohnungen.
• Märkisches Viertel: Große Siedlung der sechziger Jahre, fast nur Mietwohnungen, die großen Gesellschaften gehören.

Verkaufen in Reinickendorf

Der Bezirk wird preislich oft unterschätzt. Frohnau und Hermsdorf sind Villenlagen mit eigenen Preisen, stehen aber mit dem Märkischen Viertel in derselben Statistik. Für die Bewertung eines Hauses im Norden taugt eine Zahl für den ganzen Bezirk deshalb nicht.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Reinickendorf arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Reinickendorf

Wer im Berliner Norden ein Haus sucht, findet in Frohnau, Hermsdorf und Lübars viel Grün zu Preisen, die es in Zehlendorf oder Dahlem nicht mehr gibt. S-Bahn und U-Bahn binden die Gegend an, die Wege in die Innenstadt sind aber länger.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.