Immobilien in Pankow

Immobilienmakler in Pankow

Von Prenzlauer Berg über Weißensee bis Karow und Buch vermittelt BBI Immobilien Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser in Pankow. Unsere zwölf Mitarbeitenden, darunter zehn Makler, sitzen am Kurfürstendamm 178-179; wir arbeiten in ganz Berlin, am stärksten in der City West. BBI ist eine Berliner Marke seit 1995 und Teil von NAI apollo. Die verlangten Mieten stiegen hier von 2020 bis 2025 um rund 62 Prozent, mehr als in jedem anderen Bezirk (IBB-Wohnungsmarktbericht, eigene Berechnung). 2025 kamen 1.637 Menschen mehr, als fortzogen (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Wie viel Ihre Immobilie wert ist, schätzen wir kostenlos (wie wir bewerten); die Provision nennt die Seite Verkaufen.

Was die Lage zeigt

Der Bezirk steckt zwei sehr verschiedene Märkte in eine Statistik. Prenzlauer Berg zieht die Kaufpreise nach oben. Der niedrige Bodenwert stammt aus dem weiten, locker bebauten Norden. Auf eine einzelne Immobilie passt die Bezirkszahl deshalb fast nie.

Für Eigentümer spricht der Zuzug. 2025 kamen 1.637 Menschen mehr, als fortzogen (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A III 2 - j/25). Bis 2040 erwartet die Senatsverwaltung rund 6,6 Prozent mehr Einwohner (mittlere Variante, Basis 2024).

Gebaut wird vergleichsweise viel. 2025 wurden 1.355 Wohnungen fertig, der zweithöchste Wert der zwölf Bezirke (Amt für Statistik).

Ortsteile und Lagen

Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Pankow:

• Prenzlauer Berg: Der Preistreiber des Bezirks. Durchsaniertes Altbauviertel um 1900, sehr hohe Nachfrage, Preise wie in der westlichen Innenstadt.
• Pankow und Niederschönhausen: Ruhige Wohngegenden mit Villen am Schlosspark und soliden Mehrfamilienhäusern.
• Weißensee: Zwischen Altbau am See und langen Häuserzeilen. Preislich noch spürbar unter Prenzlauer Berg.
• Karow, Buch und Französisch Buchholz: Der nördliche Rand mit Einfamilienhäusern und den größten Flächen für Neubau im Bezirk.

Quadratmeterpreise in Pankow 2026

Für Eigentumswohnungen in Pankow verlangten Verkäufer laut dem jüngsten IBB-Wohnungsmarktbericht im Mittel 6.318 Euro je Quadratmeter, in ganz Berlin 5.789 Euro. Die mittlere Angebotsmiete lag bei 17,00 Euro je Quadratmeter und Monat (Berlin 15,78 Euro). Rechnerisch stecken damit 31,0 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis, berlinweit 30,6. Bei Mehrfamilienhäusern, die 2026 bis zum 19. August beim Notar verkauft wurden, lag der Faktor im Bezirk bei 22,0 (34 Kauffälle, Berlin 21,1). Es sind Angebots- und keine Kaufpreise; für Ihre Wohnung geben Straße, Haus, Etage und Zustand den Ausschlag.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tab. 25 und 27, eigene Berechnung BBI; Stand: Jahrgang 2025. Faktor Mehrfamilienhäuser: Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Berlin, Stand 19.08.2026. Alle Bezirke im Vergleich: Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk und Kaufpreisfaktor in Berlin.

Verkaufen in Pankow

Die Preisspanne innerhalb Pankows ist eine der größten Berlins. Für die Bewertung zählt die Frage, ob eine Immobilie zum Markt in Prenzlauer Berg gehört oder zum Norden des Bezirks. Eine Zahl für den ganzen Bezirk vermischt beides und taugt nicht als Maßstab.

BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Pankow arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.

Kaufen in Pankow

Im Norden des Bezirks entsteht ein großer Teil des Berliner Neubaus. Wer Neubau sucht und in der Innenstadt nichts findet, hat hier echte Alternativen, meist mit mehr Fläche fürs gleiche Geld.

Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.