Marktdaten und Verkauf
Immobilien in Pankow
In keinem Berliner Bezirk sind die Mieten in fünf Jahren so stark gestiegen wie in Pankow. Kein Bezirk hat so stark aufgeholt.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wie groß ist die Wohnfläche ungefähr?
Wann möchten Sie verkaufen?
Wohin dürfen wir die Ersteinschätzung schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Kostenlos und unverbindlich Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Mitglied seit über 20 Jahren
Was die Lage zeigt
Der Bezirk steckt zwei sehr verschiedene Märkte in eine Statistik. Prenzlauer Berg zieht die Kaufpreise nach oben. Der niedrige Bodenwert stammt aus dem weiten, locker bebauten Norden. Auf eine einzelne Immobilie passt die Bezirkszahl deshalb fast nie.
Für Eigentümer spricht der Zuzug. 2025 kamen 1.637 Menschen mehr, als fortzogen (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A III 2 - j/25). Bis 2040 erwartet die Senatsverwaltung rund 6,6 Prozent mehr Einwohner (mittlere Variante, Basis 2024).
Gebaut wird vergleichsweise viel. 2025 wurden 1.355 Wohnungen fertig, der zweithöchste Wert der zwölf Bezirke (Amt für Statistik).
Ortsteile und Lagen
Eine einzige Zahl für den ganzen Bezirk fasst sehr verschiedene Märkte zusammen. Diese Lagen prägen Pankow:
- Prenzlauer Berg: Der Preistreiber des Bezirks. Durchsaniertes Altbauviertel um 1900, sehr hohe Nachfrage, Preise wie in der westlichen Innenstadt.
- Pankow und Niederschönhausen: Ruhige Wohngegenden mit Villen am Schlosspark und soliden Mehrfamilienhäusern.
- Weißensee: Zwischen Altbau am See und langen Häuserzeilen. Preislich noch spürbar unter Prenzlauer Berg.
- Karow, Buch und Französisch Buchholz: Der nördliche Rand mit Einfamilienhäusern und den größten Flächen für Neubau im Bezirk.
Verkaufen in Pankow
Die Preisspanne innerhalb Pankows ist eine der größten Berlins. Für die Bewertung zählt die Frage, ob eine Immobilie zum Markt in Prenzlauer Berg gehört oder zum Norden des Bezirks. Eine Zahl für den ganzen Bezirk vermischt beides und taugt nicht als Maßstab.
BBI Immobilien sitzt am Kurfürstendamm und vermittelt in ganz Berlin. Unser Schwerpunkt liegt in der City West. Für Pankow arbeiten wir genauso. Belegte Marktdaten statt Bauchgefühl. Ein Angebotspreis, der aus der konkreten Lage kommt. Und, wo es zur Immobilie passt, erst die stille Ansprache vorgemerkter Käufer, bevor wir breit veröffentlichen.
Kaufen in Pankow
Im Norden des Bezirks entsteht ein großer Teil des Berliner Neubaus. Wer Neubau sucht und in der Innenstadt nichts findet, hat hier echte Alternativen, meist mit mehr Fläche fürs gleiche Geld.
Sie suchen einen anderen Bezirk? Der Marktdaten-Bereich ordnet alle zwölf Berliner Bezirke ein.
Häufige Fragen
Pankow: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Warum sind die Mieten in Pankow so stark gestiegen?
Der Anstieg über fünf Jahre ist mit rund 62 Prozent der höchste aller Berliner Bezirke. Gemessen wird die verlangte Miete in der Mitte aller Angebote, 2020 bis 2025 (IBB-Wohnungsmarktbericht, eigene Berechnung). Der Grund ist vor allem Prenzlauer Berg, wo sanierter Altbau in einem sehr engen Markt gehandelt wird. 2025 zogen zugleich 1.637 Menschen mehr zu als fort. Das erhöht den Druck auf die Mieten bei Neuvermietung zusätzlich.
Ist Prenzlauer Berg noch bezahlbar?
Prenzlauer Berg liegt preislich auf dem Niveau der westlichen Innenstadtbezirke. Wer im Bezirk günstiger sucht, wird eher in Weißensee, Pankow selbst oder im Norden fündig. Die Unterschiede innerhalb des Bezirks sind größer als die Unterschiede zwischen manchen Bezirken.
Wo wird in Pankow gebaut?
Der Schwerpunkt des Neubaus liegt im Norden, etwa in Karow, Buch und Französisch Buchholz. Bei den fertig gebauten Wohnungen gehört der Bezirk zum oberen Drittel Berlins (1.355 Wohnungen 2025, Rang 2 von 12; Amt für Statistik). Das unterscheidet ihn deutlich von den westlichen Innenstadtbezirken.
Weiterlesen
Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Sie besitzen eine Immobilie in Pankow?
Kostenlose Ersteinschätzung, gestützt auf belegte Marktdaten.