Verkäufer-Beratung Charlottenburg
Wohnung verkaufen in Charlottenburg
Unser Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179, mitten in Ihrem Kiez. Wir verkaufen Eigentumswohnungen in Charlottenburg mit Kenntnis der einzelnen Straßenzüge, festem Ansprechpartner und, wo sinnvoll, diskret an vorgemerkte Käufer.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Drei kurze Fragen, dann melden wir uns mit einer Ersteinschätzung für Ihre Lage.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wie groß ist die Wohnfläche ungefähr?
Wann möchten Sie verkaufen?
Wohin dürfen wir die Ersteinschätzung schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Vielen Dank!
Wir melden uns kurzfristig mit einer Ersteinschätzung.
Ihre Angaben gehen an BBI Immobilien und werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Hinweise in der Datenschutzerklärung.
Suchprofil in einer Minute
Sie suchen in Charlottenburg?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil: Wir melden uns mit passenden Angeboten, oft bevor sie öffentlich auf die Portale gehen.
Was suchen Sie?
Welches Budget haben Sie ungefähr?
Wie groß soll es sein?
Wohin dürfen wir passende Angebote schicken?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Ihr Suchprofil ist notiert!
Wir melden uns, sobald ein passendes Angebot in Charlottenburg hereinkommt.
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Kostenlos und unverbindlich Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Charlottenburg ist kein einheitlicher Markt
Der Ortsteil reicht vom Kurfürstendamm über den Stilaltbau um Savignyplatz und Kantstraße bis zum ruhigen Klausenerplatz und Richtung Halensee. Ein Altbau mit Stuck am Savignyplatz spricht andere Käufer an als eine Familienwohnung am Klausenerplatz. Der Preis muss das abbilden.
Teure Wohnungen verkaufen sich oft besser leise, an vorgemerkte Käufer. Breit gefragte gehen schneller über die großen Portale.
So läuft es ab
In vier Schritten zum Verkauf.
Kostenlose Bewertung
Sie nennen die Eckdaten, wir ermitteln den realistischen Angebotspreis für Ihre Lage.
Beratungsgespräch
Strategie und Zeitplan: breit vermarkten oder ganz ohne Anzeige.
Vermarktung
Aufbereitung, passende Interessenten, Begleitung der Besichtigungen.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Für Käufer und Kapitalanleger
Sie suchen eine Immobilie oder Kapitalanlage in Charlottenburg?
Suchprofil in einer Minute: Vorgemerkte Interessenten erfahren von passenden Objekten oft vor der öffentlichen Anzeige.
Ihr Team vor Ort
Bei uns sprechen Sie mit Menschen, nicht mit einer Hotline.
Das Team arbeitet am Kurfürstendamm 178-179, drei Querstraßen von den Wohnungen, die es verkauft.
Andreas Krone SIOR
Managing Partner | Geschäftsführer
Sophia Krohn
Prokuristin
Stephan Stamm
Verkauf
Ralf Janßen
Verkauf
„BBI hat das Wichtigste nie aus den Augen verloren: die Menschen hinter einem Immobiliengeschäft.“ Leitsatz des Hauses · bbi-immobilien.de/über-uns
Termin in einer Minute
Buchen Sie Ihr kostenloses Erstgespräch.
Sie wählen Thema, Tag und Uhrzeit. Unser Büroteam bestätigt telefonisch und verbindet Sie mit dem richtigen Ansprechpartner für Verkauf, Kauf oder Anlage.
- 1. Wunschtermin wählen
Thema, Tag und Zeitfenster anklicken. - 2. Kurzes Vorgespräch mit unserer Assistenz
Das Büroteam bestätigt den Termin. - 3. Gespräch mit dem richtigen Experten
Ohne Warteschleife.
Kostenloses Erstgespräch
Termin anfragen
Dauert eine Minute. Telefonisch oder vor Ort am Ku'damm.
Worum geht es?
An welchem Tag passt es Ihnen?
Welches Zeitfenster passt?
Wen dürfen wir zurückrufen?
Bitte Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Einverständnis angeben.
Terminwunsch notiert!
Unser Büroteam ruft Sie zur Bestätigung an.
Ihre Angaben gehen an BBI Immobilien und werden ausschließlich zur Terminabstimmung verwendet. Hinweise in der Datenschutzerklärung.
Preisstrategie Charlottenburg
Zum besten Preis verkaufen. Nicht zum erstbesten.
Ihr Auftrag an uns ist das Maximum: ein Angebotspreis, so stark, wie er sich belegen lässt.
So leiten wir Ihren Bestpreis her
Preisspanne kostenlos berechnen lassen
Die Grundlage: die Preisspanne in Charlottenburg
Durchschnittswerte des Ortsteils. Ihr Ziel ist das obere Ende Ihrer Spanne.
Was ein überzogener Startpreis wirklich kostet
„50.000 Euro mehr“ klingt verlockend. Der Markt bestraft es doppelt: erst mit Stille, dann mit Abschlägen.
- Start mit belegter Preisspanne am oberen Korridor-Endejede Zahl mit Vergleichsobjekten begründet
- Die ersten Wochen voll genutzt
- Mehrere Interessenten gleichzeitig
- Abschluss nahe am Angebotspreis
- Monat 1–2: kaum AnfragenDie Suchfilter der Portale schneiden das Objekt ab: wer bis 800.000 sucht, sieht 850.000 nie
- Monat 3–5: öffentliche PreissenkungenKäufer wittern Verhandlungsspielraum
- Monat 6+: Die Wohnung gilt als LadenhüterAngebote kommen nur noch mit Abschlag
- Und die Uhr läuft mitHausgeld an die Eigentümergemeinschaft, Kreditzinsen, gebundenes Geld
So laufen Verkäufe typischerweise ab. Das ist ein Modell, keine Zusage.
Alle Kennzahlen mit Quelle und Stand anzeigen
Guthmann Market Intelligence ist Marktbeobachtung, nicht amtlich. Der rechnerische Mittelwert aus den IBB-Preisklassen ist ein Jahr älter und deckt den ganzen Bezirk ab. Die geforderte Miete ist etwas anderes als die ortsübliche Vergleichsmiete, beides darf man nicht vermischen. Quellen auf Anfrage.
Die Werte sind Orientierung für den Ortsteil; Straße, Zustand und Ausstattung geben den Ausschlag.
Weiterlesen
Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
Was ist Ihre Wohnung in Charlottenburg wert?
Kostenlose Ersteinschätzung aus dem Bezirk, unverbindlich.
Warum BBI in Charlottenburg
Wir kennen die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
Stilaltbau am Savignyplatz, ruhige Straßen am Klausenerplatz, Bestlagen am Kurfürstendamm und gemischte Lagen Richtung Halensee liegen preislich deutlich auseinander. An der Hauptstraße wird eine Wohnung anders bewertet als eine Seitenstraße weiter: Lärmschutzfenster, Etage und Ausrichtung zählen mit.
Wir wissen, welche Straßen Familien suchen und welche die Anleger. Und wo sich die leise Ansprache mehr lohnt als eine Anzeige.
47 Google-Rezensionen
„Innerhalb von nur 3 Monaten konnten wir die Wohnung erfolgreich verkaufen.“
„Super Service und der Makler war sehr hilfsbereit und zuvorkommend!“
Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen zum Profil „BBI - Berlin Brandenburg Immobilien GmbH“, Gesamtwertung 4,6 von 5, Stand 18.07.2026.
- Fester Ansprechpartner statt wechselnder Callcenter
- Auf Wunsch Verkauf ganz ohne öffentliche Anzeige
- Vorgemerkte Käufer für Charlottenburg im Bestand
In der Nähe: weitere Lagen in City West
- Wohnung verkaufen in Wilmersdorf: der Nachbar-Ortsteil.
- Haus verkaufen in Westend: Villen und Reihenhäuser Richtung Messe/ICC.
- Immobilienmakler Kurfürstendamm: unser Bürostandort.
- City West im Überblick: alle Lagen des Bezirks.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Charlottenburg: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Bekomme ich eine Zahl oder eine Spanne?
Eine Spanne, dazu die Vergleichsfälle, auf denen sie beruht. Im Altbau bewegen Etage, Schnitt und Straßenseite den Preis stärker als der Quadratmeterschnitt des Ortsteils. Kostenlos und unverbindlich ist beides.
Teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision auch bei einer vermieteten Wohnung?
Das hängt daran, wer kauft. Die Teilung greift, wenn eine Privatperson kauft (§§ 656a ff. BGB). Geht die vermietete Wohnung an eine Firma, die damit Geld anlegt, gilt sie nicht.
Was heißt Verkauf ohne öffentliche Anzeige?
Ihre Wohnung geht zuerst leise an vorgemerkte, geprüfte Interessenten statt sofort in eine öffentliche Anzeige. Das schützt Ihre Privatsphäre. Bei teuren Wohnungen ist es oft der schnellere Weg zu einem guten Preis.
Was ist der Unterschied zwischen dem geforderten und dem tatsächlich erzielten Preis?
Der geforderte Preis ist die Verhandlungsbasis, nicht der Preis am Ende. In Charlottenburg liegen der beurkundete und der geforderte Preis derzeit rund 7 % auseinander (Guthmann Market Intelligence, Marktbeobachtung, Stand Juli/Juni 2026).
Welche Unterlagen brauche ich für eine Charlottenburger Altbauwohnung?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss mit Wohnflächenberechnung, die Teilungserklärung über die Aufteilung des Hauses und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Die Protokolle zählen im Altbau am meisten, denn dort stehen die Beschlüsse zu Leitungen, Dach und Fassade.
Was sind die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf?
Ein zu hoher Startpreis, unvollständige Unterlagen, ein Verkauf ohne Makler mit zu wenig Reichweite und fehlende Energieangaben in der Anzeige. Das Letzte kann ein Bußgeld kosten (§ 87 GModG).
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, unverbindlich, in wenigen Minuten. Oder rufen Sie uns direkt an: +49 30 327 734 0.