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Flat · 12099 Berlin · Ref. no. 39617
Balkon, Licht und das Tempelhofer Feld in der Nähe
Description
Der Samstag beginnt auf dem Balkon, und das Tempelhofer Feld liegt in der Nähe: Diese umfassend modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in Berlin-Tempelhof. Sie ist bezugsfrei und unvermietet, für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Der Samstag beginnt auf dem Balkon, und das Tempelhofer Feld mit seinen weiten Wiesen liegt in der Nähe: So kann ein Tag in dieser Wohnung in Tempelhof beginnen. Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist bezugsfrei und unvermietet.
Umfassend modernisiert: Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung in den letzten zehn Jahren kernsaniert, samt Elektrik. Die Fenster sind modernisiert, Boden und Bad wurden erneuert. Die Küche ist nicht neu und lässt Raum für Ihren eigenen Geschmack. Die Dusche erhält noch eine Duschkabine aus Glas.
Raumaufteilung und Balkon: Auf rund 51 m² sind zwei Zimmer klar aufgeteilt, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt, von hier gehen Sie direkt auf den Balkon.
Das Haus: Die Wohnanlage stammt von 1954 und ist gepflegt. Zu ihr gehören Grünflächen und ein Spielplatz, draußen ist also Platz für den Weg vor die Tür und für Kinder zum Spielen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird dezentral bereitet.
Kiez und Park: Die Straße ist ruhig und verkehrsberuhigt. Der Oberlandpark liegt rund zwei Gehminuten entfernt, das Tempelhofer Feld und der lebendige Schillerkiez sind in der Nähe. Den Bus erreichen Sie in fünf Minuten, den U- und S-Bahnhof Hermannstraße in gut einer Viertelstunde zu Fuß. Supermärkte, Kitas und eine Schule liegen in Gehweite.
Für wen geeignet: Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Sie eignet sich für Eigennutzer, die einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: Hermannstr. (U8), ca. 18 Gehminuten (1350 m) S-Bahn: Hermannstr. (S8, S41, S42, S46, S47), ca. 18 Gehminuten (1350 m) Bus: Bergholzstr. (M46, M77), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Lidl: ca. 5 Min. 1 Min. Aldi: ca. 6 Min. 1 Min. Lidl: ca. 10 Min. 2 Min.
What this property offers
- Cellar
- Fitted kitchen
- Balcony or terrace
Figures and areas
Property type
Flat
Condition
First occupancy after refurbishment
Floor
1
Rooms
2
Bathroom
1
Living space
approx. 51 m²
Heating type
Central heating
Location
Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Tempelhof, ein Park in Gehweite. Tempelhofer Feld und Schillerkiez in der Nähe. Bus, U- und S-Bahn erreichen Sie zu Fuß, Supermärkte, Kitas und Schule ebenfalls.
More about the location in Tempelhof-Schöneberg (12099 Berlin): Properties in Tempelhof-Schöneberg and Berlin market data.
Approximate location in the neighbourhood, deliberately without the exact address. Base map: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Location point from the postcode area: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Transport links and local amenities
Underground
Hermannstr.
U8
18 minutes' walk (1350 m)
S-Bahn
Hermannstr.
S8S41S42S46S47
18 minutes' walk (1350 m)
Bus
Bergholzstr.
M46M77
approx. 5 minutes' walk (350 m)
Shopping
Lidl
approx. 5 min. on foot (400 m)
approx. 1 min. by car (0.4 km)
Shopping
Aldi
approx. 6 min. on foot (500 m)
approx. 1 min. by car (0.5 km)
Shopping
Lidl
approx. 10 min. on foot (850 m)
approx. 2 min. by car (0.8 km)
Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-28.
Path of the sun at the location
Sun position calculated for the location of the property; the circle shows the surrounding area, not the exact building.
Energy performance certificate details
What the certificate tells you
Details under § 87 GModG (Building Modernisation Act), taken from the existing energy performance certificate.
Dieses Objekt: Klasse F · 165,1 kWh/(m²·a)
- Google rating 4.6 out of 5 stars47 Google reviews, as of 28/09/2026
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Commission and consumer information
Commission: 3.57
Right of withdrawal for consumers: if an agency agreement is concluded as a distance contract, consumers have a 14-day right of withdrawal under § 312g BGB (German Civil Code). All information is based on details provided by the owner and has not been checked by us for accuracy or completeness. Subject to prior sale and errors.
Frequently asked questions about this property
What commission applies to the flat 39617 in Tempelhof-Schöneberg?
3.57.
What does the flat 39617 cost per square metre?
The purchase price of €239,000 corresponds to around €4,686 per square metre for approx. 51 m².
Who is the contact for the flat 39617, and how does a viewing work?
Ansprechpartner für die Wohnung 39617 ist Nadine Vigansky, Telefon +49 176 7351 3278. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Die Angaben aus dem Energieausweis (Effizienzklasse F) stehen im Abschnitt Energie, das Original legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Where exactly is the flat 39617?
Wohnung 39617 liegt in 12099 Berlin im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Ruhige, verkehrsberuhigte Straße in Tempelhof, ein Park in Gehweite. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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