Two let houses in Babelsberg: 9 flats on 477 m²

Description

Im Weberviertel von Babelsberg, dem Denkmalbereich der alten Kolonie Nowawes, stehen zwei Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 1.137 m². Beide sind voll vermietet, und hinter ihnen liegt ein Hof mit elf Stellplätzen und zwei Remisen.

Das größere Haus stammt von 1995, zur Straße hin liegt in seinem Erdgeschoss ein Ladenlokal mit Schaufenstern. Das zweite, kleinere Haus wurde 1902 errichtet, und eines der beiden ist im Stil eines alten Weberhauses gebaut. Zusammen haben sie neun Wohnungen mit rund 477 m² Wohnfläche und sechs Gewerbeeinheiten.

Aus allen Einheiten und Stellplätzen zusammen beträgt die Ist-Nettomiete 118.551 Euro im Jahr, und mit dem Kauf treten Sie in die bestehenden Mietverträge ein.

Über eine Zufahrt zwischen den Gebäuden gelangen Sie in den gepflasterten Hof, an dem die beiden Remisen stehen. Für eine von ihnen liegt die Möglichkeit einer Aufstockung vor, für die andere ist das nicht geprüft. Zum Hof gehört außerdem ein Stück Garten mit einem überdachten Sitzplatz.

Geheizt wird mit Erdgas über eine Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Häuser werden laufend instandgehalten, ein Sachverständigengutachten liegt vor. Das Viertel steht als Denkmalbereich unter Schutz, die beiden Häuser selbst sind keine Einzeldenkmale. Mietaufstellung, Mietverträge und Grundbuchauszug schicken wir nach einer Anfrage zu, damit sich der Bestand schon vor der Besichtigung durchrechnen lässt.

What this property offers

• Fitted kitchen
• Garden
• Listed building

Figures and areas

Location

The old Weberviertel in Babelsberg, with cafés and shops right in the neighbourhood. The park and the film studios are close, as is the university. You can walk to the S-Bahn, and the motorway is nearby.

More about the location in 14482 Potsdam: Properties around Berlin and Berlin market data.

Transport links and local amenities

Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-29.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Babelsberg (S7)
• 2Bus Potsdam, Alt Nowawes (694, N14)
• 3Tram Potsdam, Rathaus Babelsberg (94, 99)
• 4Einkauf EDEKA
• 5Einkauf Netto
• 6Einkauf REWE
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.