Zwei vermietete Häuser in Babelsberg: 9 Wohnungen auf 477 m²

Beschreibung

Im Weberviertel von Babelsberg, dem Denkmalbereich der alten Kolonie Nowawes, stehen zwei Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 1.137 m². Beide sind voll vermietet, und hinter ihnen liegt ein Hof mit elf Stellplätzen und zwei Remisen.

Das größere Haus stammt von 1995, zur Straße hin liegt in seinem Erdgeschoss ein Ladenlokal mit Schaufenstern. Das zweite, kleinere Haus wurde 1902 errichtet, und eines der beiden ist im Stil eines alten Weberhauses gebaut. Zusammen haben sie neun Wohnungen mit rund 477 m² Wohnfläche und sechs Gewerbeeinheiten.

Aus allen Einheiten und Stellplätzen zusammen beträgt die Ist-Nettomiete 118.551 Euro im Jahr, und mit dem Kauf treten Sie in die bestehenden Mietverträge ein.

Über eine Zufahrt zwischen den Gebäuden gelangen Sie in den gepflasterten Hof, an dem die beiden Remisen stehen. Für eine von ihnen liegt die Möglichkeit einer Aufstockung vor, für die andere ist das nicht geprüft. Zum Hof gehört außerdem ein Stück Garten mit einem überdachten Sitzplatz.

Geheizt wird mit Erdgas über eine Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Häuser werden laufend instandgehalten, ein Sachverständigengutachten liegt vor. Das Viertel steht als Denkmalbereich unter Schutz, die beiden Häuser selbst sind keine Einzeldenkmale. Mietaufstellung, Mietverträge und Grundbuchauszug schicken wir nach einer Anfrage zu, damit sich der Bestand schon vor der Besichtigung durchrechnen lässt.

Das bietet dieses Objekt

• Einbauküche
• Garten
• Denkmalschutz

Zahlen und Flächen

Lage

Altes Weberviertel von Babelsberg, mit Cafés und Geschäften direkt im Quartier. Der Park und die Filmstudios sind nah, ebenso die Universität. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß, die Autobahn liegt in der Nähe.

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Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-29.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Babelsberg (S7)
• 2Bus Potsdam, Alt Nowawes (694, N14)
• 3Tram Potsdam, Rathaus Babelsberg (94, 99)
• 4Einkauf EDEKA
• 5Einkauf Netto
• 6Einkauf REWE
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.