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Flat · 12489 Berlin · Ref. no. 1041
Room for families: flat with south-west balcony in Adlershof
Description
Commission-free for buyers. High up on upper floor 4, with a large south-west outdoor seating area and greenery around the house: this 4-room flat in Adlershof has 98.82 m² and will be occupied for the first time. The lift stops directly on the floor, and heating is by geothermal energy via underfloor heating. KfW 40 KFN standard.
Die Vierzimmerwohnung im vierten Obergeschoss verbindet drei Zimmer zur Straße mit einem Wohnbereich zum Hof, vor dem ein Balkon nach Südwesten liegt. Sie ziehen als Erste ein. Die Bilder in diesem Exposé sind Visualisierungen, und die Grundrisse stammen aus der Planung.
Am Eingang liegt ein Abstellraum, von dort führt der Flur zu den drei Zimmern. Zwei davon haben jeweils mehr als 15 m², und welches das Elternschlafzimmer wird, entscheiden Sie selbst. Das dritte misst 11,23 m² und bietet Platz für Bett und Schreibtisch.
Gegenüber den Zimmern liegen das Bad und ein separates WC, das Gäste nutzen können, ohne das Bad zu betreten. Zum Hof hin folgt der Wohnbereich mit Küche. Mit 31,80 m² ist er so groß, dass Esstisch und Sofa neben der Küche je einen eigenen Bereich bekommen. Eine Einbauküche gibt es gegen Aufpreis. Der Balkon davor liegt nach Südwesten und bekommt am Nachmittag Sonne. Wohnen und Schlafen liegen damit auf zwei getrennten Seiten der Wohnung.
Der Aufzug fährt von der Etage bis in den Keller, wo der Wohnung ein eigenes Abteil zugeordnet ist. Das Haus mit zwölf Wohnungen ist nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 ausgelegt und wird mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt.
Eine Familie mit zwei Kindern gibt hier jedem Kind ein eigenes Zimmer, während die Eltern auf derselben Seite der Wohnung schlafen.
What this property offers
- Lift
- Cellar
- Fitted kitchen
- Balcony or terrace
- Garden
- Guest WC
Figures and areas
Property type
Flat
Condition
First occupancy
Floor
4
Rooms
4
Living space
approx. 98.82 m²
Location
A quiet, green location on a residential access road in Adlershof. Shops, primary school and nursery are right in the neighbourhood. The tram stops a few steps away, and the Dahme and Spree are not far.
More about the location in Treptow-Köpenick (12489 Berlin): Properties in Treptow-Köpenick and Berlin market data.
Approximate location in the neighbourhood, deliberately without the exact address. Base map: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Location point from the postcode area: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Transport links and local amenities
S-Bahn
Spindlersfeld
S47
18 minutes' walk (1350 m)
Bus
Wassermannstr.
N64
approx. 6 minutes' walk (450 m)
Tram
Wassermannstr.
2760616367
approx. 6 minutes' walk (450 m)
Shopping
EDEKA
approx. 9 min. on foot (700 m)
approx. 2 min. by car (0.8 km)
Shopping
Norma
approx. 9 min. on foot (700 m)
approx. 2 min. by car (0.8 km)
Shopping
Penny
approx. 16 min. on foot (1150 m)
approx. 5 min. by car (2.1 km)
Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-28.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1S-Bahn Spindlersfeld (S47)
- 2Bus Wassermannstr. (N64)
- 3Tram Wassermannstr. (27, 60, 61, 63)
- 4Einkauf EDEKA
- 5Einkauf Norma
- 6Einkauf Penny
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Energy performance certificate details
Energy performance certificate at the viewing
The energy performance certificate is available at the viewing.
- Google rating 4.6 out of 5 stars47 Google reviews, as of 28/09/2026
Member for over 20 years
As featured in
Overall rating and number of reviews from our Google profile, as of 28/09/2026. We do not check whether the reviewers actually used our services, and we give no consideration in return for reviews. Notes on reviews
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Ask via WhatsAppCommission and consumer information
Commission: no buyer's commission
Right of withdrawal for consumers: if an agency agreement is concluded as a distance contract, consumers have a 14-day right of withdrawal under § 312g BGB (German Civil Code). All information is based on details provided by the owner and has not been checked by us for accuracy or completeness. Subject to prior sale and errors.
Frequently asked questions about this property
What commission applies to the flat 1041 in Treptow-Köpenick?
no buyer's commission.
What does the flat 1041 cost per square metre?
The purchase price of €824,158 corresponds to around €8,340 per square metre for approx. 98.82 m².
Who is the contact for the flat 1041, and how does a viewing work?
The contact for the flat 1041 is Phil Radtke, phone +49 30 327 734 74. Request the exposé via the form, and we will then arrange a viewing appointment with you, at short notice if needed. We present the energy performance certificate at the viewing at the latest.
Where exactly is the flat 1041?
Flat 1041 is located in 12489 Berlin in the Treptow-Köpenick district. A quiet, green setting on a residential access road in the Adlershof area. We will give you the exact address on request.
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