Platz für Familien: Wohnung mit Südwestbalkon in Adlershof

Beschreibung

Für Käufer provisionsfrei. Hoch oben im 4. Obergeschoss, mit großem Freisitz nach Südwesten und Grün ums Haus: Diese 4-Zimmer-Wohnung in Adlershof hat 98,82 m² und wird zum ersten Mal bezogen. Der Aufzug hält direkt auf der Etage, geheizt wird mit Erdwärme über die Fußbodenheizung. Standard KfW 40 KFN.

Die Vierzimmerwohnung im vierten Obergeschoss verbindet drei Zimmer zur Straße mit einem Wohnbereich zum Hof, vor dem ein Balkon nach Südwesten liegt. Sie ziehen als Erste ein. Die Bilder in diesem Exposé sind Visualisierungen, und die Grundrisse stammen aus der Planung.

Am Eingang liegt ein Abstellraum, von dort führt der Flur zu den drei Zimmern. Zwei davon haben jeweils mehr als 15 m², und welches das Elternschlafzimmer wird, entscheiden Sie selbst. Das dritte misst 11,23 m² und bietet Platz für Bett und Schreibtisch.

Gegenüber den Zimmern liegen das Bad und ein separates WC, das Gäste nutzen können, ohne das Bad zu betreten. Zum Hof hin folgt der Wohnbereich mit Küche. Mit 31,80 m² ist er so groß, dass Esstisch und Sofa neben der Küche je einen eigenen Bereich bekommen. Eine Einbauküche gibt es gegen Aufpreis. Der Balkon davor liegt nach Südwesten und bekommt am Nachmittag Sonne. Wohnen und Schlafen liegen damit auf zwei getrennten Seiten der Wohnung.

Der Aufzug fährt von der Etage bis in den Keller, wo der Wohnung ein eigenes Abteil zugeordnet ist. Das Haus mit zwölf Wohnungen ist nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 ausgelegt und wird mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt.

Eine Familie mit zwei Kindern gibt hier jedem Kind ein eigenes Zimmer, während die Eltern auf derselben Seite der Wohnung schlafen.

Das bietet dieses Objekt

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon oder Terrasse
• Garten
• Gäste-WC

Zahlen und Flächen

Lage

Ruhige Grünlage an einer Anliegerstraße im Ortsteil Adlershof. Einkaufen, Grundschule und Kita in direkter Nachbarschaft. Die Tram hält wenige Schritte entfernt, Dahme und Spree sind nicht weit.

Mehr zur Lage in Treptow-Köpenick (12489 Berlin): Immobilien in Treptow-Köpenick und Marktdaten Berlin.

Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Spindlersfeld (S47)
• 2Bus Wassermannstr. (N64)
• 3Tram Wassermannstr. (27, 60, 61, 63)
• 4Einkauf EDEKA
• 5Einkauf Norma
• 6Einkauf Penny
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.