Ground floor with terrace onto the courtyard: flat in a new build in Adlershof

Description

Commission-free for buyers. Live at ground level, with a large south-west outdoor seating area and a landscaped garden around the house: this 4-room ground-floor flat has 83.61 m² and will be occupied for the first time. The building, in a quiet green setting in Adlershof, has twelve flats, meets the KfW 40 KFN standard and is heated with geothermal energy. Commission-free for buyers.

An einer Anliegerstraße in Adlershof steht ein Neubau mit zwölf Wohnungen, und im Erdgeschoss liegt diese Wohnung mit vier Zimmern und einer Terrasse zum Hof. Sie wird zum ersten Mal bezogen, in einem Haus, das mit Erdwärme heizt.

Sie betreten die Wohnung von der Straßenseite, wo am Flur das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen. Dahinter folgen das Bad und ein Abstellraum, bevor der Flur in den Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Dieser Raum und das Kinderzimmer daneben liegen zur Hofseite nach Südwesten, vor ihnen die Terrasse. So liegen Schlafzimmer und Wohnbereich an entgegengesetzten Seiten der Wohnung.

Neben dem Schlafzimmer bleiben zwei Zimmer mit jeweils über 10 m². Das eine eignet sich als Kinderzimmer, das andere lässt sich als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Der Flur ist mit 6,35 m² knapp bemessen, der Platz steckt in den Zimmern.

Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in die Räume, und das Haus folgt dem Standard KfW 40 für klimafreundliche Neubauten. Mit dem Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt, erreichen Sie auch das Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Um das Haus herum ist ein Garten angelegt. Eine Einbauküche können Sie gegen Aufpreis dazukaufen.

Die Innenbilder sind Visualisierungen einer Beispielwohnung in einem oberen Geschoss, den Zuschnitt dieser Wohnung zeigt der Grundriss. Wer vier Zimmer mit Terrasse im Erdgeschoss sucht und als Käufer keine Provision zahlen möchte, fragt bei uns nach einem Termin.

What this property offers

• Lift
• Cellar
• Fitted kitchen
• Balcony or terrace
• Garden

Figures and areas

Location

A quiet, green location on a residential access road in Adlershof. Shops, primary school and nursery are right in the neighbourhood. The tram stops a few steps away, and the Dahme and Spree are not far.

More about the location in Treptow-Köpenick (12489 Berlin): Properties in Treptow-Köpenick and Berlin market data.

Transport links and local amenities

Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-28.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Spindlersfeld (S47)
• 2Bus Wassermannstr. (N64)
• 3Tram Wassermannstr. (27, 60, 61, 63)
• 4Einkauf EDEKA
• 5Einkauf Norma
• 6Einkauf Penny
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.