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Immobilie · 14612 Falkensee · Objekt-Nr. 39606
1.167 m² Baugrundstück in Falkensee für Einzel- oder Doppelhaus
Description
Baugrundstück mit 1.167 m² in Falkensee-Falkenhain für 440.000 Euro, dessen Bebauung die Stadt im September 2026 in einer Bauauskunft eingeschätzt hat: Bebauungsplan mit zwei Geschossen für Einzel- und Doppelhäuser, nach erster Einschätzung maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche.
Auf 1.167 m² in Falkensee ist viel Raum, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu planen. Was darauf entstehen kann, hat die Stadt im September 2026 in einer Bauauskunft eingeschätzt.
Gebaut wird nach einem rechtswirksamen Bebauungsplan, der ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung festsetzt und Einzel- und Doppelhäuser erlaubt. Damit lässt sich ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla ebenso entwerfen wie ein Doppelhaus für zwei Generationen. Auch ein Mehrfamilienhaus hält das Stadtplanungsamt grundsätzlich für möglich. Grundfläche und Höhe richten sich nach § 34 BauGB, also nach der gewachsenen Bebauung der Umgebung.
Nach erster Einschätzung stellt die Stadt maximal etwa 150 bis 155 m² überbaute Grundfläche in Aussicht. Die Bauauskunft sieht das Haus im vorderen Teil vor, sodass dahinter Platz für mehr als 25 Meter Garten bleibt.
Auf dem Grundstück wachsen Kiefern und Birken, die vom ersten Sommer an Schatten spenden und bei der Pflanzpflicht mitzählen können. Hinten rechts steht ein kleiner Holzschuppen, und das Grundstück wird im jetzigen Zustand verkauft.
Von der öffentlich gewidmeten, asphaltierten Straße, in der eine öffentliche Trinkwasserleitung liegt, führt eine gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück. Ein Vorbescheid, den Sie mit Ihrem Entwurf beim Landkreis Havelland in Nauen beantragen, klärt Ihr Vorhaben rechtsverbindlich.
Figures and areas
Property type
Property
Plot area
approx. 1,167 m²
Location
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins, das Grundstück selbst im Norden der Stadt in Falkenhain, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und Stadtvillen. Der Bus 653 hält 5 Gehminuten entfernt und braucht bis zum Bahnhof Finkenkrug 4 Minuten. Von dort fahren RE2, RB10 und RB14 in 13 bis 14 Minuten nach Spandau, der RB10 ohne Umsteigen weiter bis zum Hauptbahnhof. Zum Netto sind es 7 Gehminuten, Lidl und Penny liegen 3 und 5 Autominuten entfernt, und auf der anderen Straßenseite steht eine Schule.
Mehr zur Lage in 14612 Falkensee: Immobilien im Berliner Umland und Marktdaten Berlin.
Transport links and local amenities
Underground
no station nearby
S-Bahn
no station nearby
Bus
Falkensee, Haveleck
653656
approx. 5 minutes' walk (400 m)
Shopping
Netto
approx. 7 min. on foot (500 m)
approx. 1 min. by car (0.5 km)
Shopping
Lidl
approx. 19 min. on foot (1450 m)
approx. 3 min. by car (1.5 km)
Shopping
Penny
approx. 5 min. by car (2.4 km)
Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-30.
Path of the sun at the location
Sun position calculated for the location of the property; the circle shows the surrounding area, not the exact building.
- Google rating 4.6 out of 5 stars47 Google reviews, as of 28/09/2026
Member for over 20 years
As featured in
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Commission: buyer's commission 7.14 % incl. VAT
Right of withdrawal for consumers: if an agency agreement is concluded as a distance contract, consumers have a 14-day right of withdrawal under § 312g BGB (German Civil Code). All information is based on details provided by the owner and has not been checked by us for accuracy or completeness. Subject to prior sale and errors.
Frequently asked questions about this property
Welche Provision gilt für die Immobilie 39606 in 14612 Falkensee?
Buyer's commission 7.14 % incl. VAT.
What are the key facts of the property 39606?
Property 39606: Purchase price 440,000 €.
Who is the contact for the property 39606, and how does a viewing work?
Ansprechpartner für die Immobilie 39606 ist Christopher Aning, Telefon 015168103136. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Den Energieausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Where exactly is the property 39606?
Immobilie 39606 liegt in 14612 Falkensee. Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins, das Grundstück selbst im Norden der Stadt in Falkenhain, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und Stadtvillen. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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