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Flat · 14169 Berlin · Ref. no. 192181-2
Garden share outside the bedroom: ground-floor flat in Dahlem
Description
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in einem Neubau in Berlin-Dahlem, zwei Zimmer auf 40,5 m². Der Erstbezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027. Die Wohnung ist für Käufer provisionsfrei. Sämtliche Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers, keines zeigt diese Wohnung.
Im Grundriss liegen Wohnungstür und Terrassentür auf einer Achse, sodass der Blick vom Eingang durch den ganzen Wohnraum bis auf Terrasse und Gartenanteil reicht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus in Dahlem, der Erstbezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027.
Links an der Wand zeigt der Plan eine Küchenzeile, daneben ist Platz für einen Tisch. Küche und Möblierung gehören nicht zum Angebot. Rechts geht gleich hinter dem Eingang das Bad ab, mit einer Nische für die Waschmaschine. Die nächste Tür führt ins Schlafzimmer, vor dessen Fenster ebenfalls der Gartenanteil liegt.
Die zweiflügelige Tür am Ende des Wohnraums öffnet sich zur Terrasse, die auf zwei Seiten an Grün grenzt.
Die Fenster aus Holz mit Isolierglas reichen bis zum Boden, außerdem sind Rollläden eingebaut. Die Fußbodenheizung unter dem Parkett wird mit Fernwärme betrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Sämtliche Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Keines zeigt diese Wohnung, und die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.
Gegen Aufpreis von 49.000 Euro gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, solange noch einer verfügbar ist, von dort fährt der Aufzug stufenlos auf die Wohnungsebene. Angrenzende Wohnungen lassen sich nach Abstimmung mit dem Bauträger hinzunehmen, der Umfang ist noch offen.
What this property offers
- Lift
- Cellar
- Balcony or terrace
- Garden
Figures and areas
Property type
Flat
Condition
First occupancy
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathroom
1
Living space
approx. 40.5 m²
Heating type
Underfloor heating
Location
Die Quentin-Blake-Europa-Schule, eine Grundschule, liegt 3 Gehminuten entfernt. Den Henry-Ford-Bau der Freien Universität erreichen Sie in 17 Gehminuten, mit dem Rad in 8 Minuten. Am Ufer der Krummen Lanke im Grunewald sind Sie mit dem Rad nach 10 Minuten, zu Fuß nach 32 Minuten.
More about the location in Steglitz-Zehlendorf (14169 Berlin): Properties in Steglitz-Zehlendorf and Berlin market data.
Approximate location in the neighbourhood, deliberately without the exact address. Base map: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Location point from the postcode area: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Transport links and local amenities
Underground
Oskar-Helene-Heim
U3
approx. 8 minutes' walk (600 m)
Bus
Hüttenweg
115
approx. 4 minutes' walk (300 m)
Shopping
EDEKA
approx. 4 min. on foot (300 m)
approx. 1 min. by car (0.3 km)
Shopping
Denn's Biomarkt
approx. 7 min. on foot (500 m)
approx. 1 min. by car (0.5 km)
Shopping
Lidl
approx. 8 min. on foot (600 m)
approx. 2 min. by car (0.7 km)
Stops and lines: VBB timetable data (CC BY 4.0). Shops: OpenStreetMap contributors (ODbL). Routes calculated (OSRM), approximate values without guarantee, as of 2026-10-31.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Oskar-Helene-Heim (U3)
- 2S-Bahn Sundgauer Str. (S1)
- 3Bus Oskar-Helene-Heim (110, 285, N3)
- 4Einkauf EDEKA
- 5Einkauf Denn's Biomarkt
- 6Einkauf Lidl
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Energy performance certificate details
What the certificate tells you
Details under § 87 GModG (Building Modernisation Act), taken from the existing energy performance certificate.
This property: Class C · 83 kWh/(m²·a)
- Google rating 4.6 out of 5 stars47 Google reviews, as of 28/09/2026
Member for over 20 years
As featured in
Overall rating and number of reviews from our Google profile, as of 28/09/2026. We do not check whether the reviewers actually used our services, and we give no consideration in return for reviews. Notes on reviews
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Ask via WhatsAppCommission and consumer information
Commission: no buyer's commission
Right of withdrawal for consumers: if an agency agreement is concluded as a distance contract, consumers have a 14-day right of withdrawal under § 312g BGB (German Civil Code). All information is based on details provided by the owner and has not been checked by us for accuracy or completeness. Subject to prior sale and errors.
Frequently asked questions about this property
What commission applies to the flat 192181-2 in Steglitz-Zehlendorf?
no buyer's commission.
What does the flat 192181-2 cost per square metre?
The purchase price of €455,616 corresponds to around €11,250 per square metre for approx. 40.5 m².
Who is the contact for the flat 192181-2, and how does a viewing work?
The contact for the flat 192181-2 is Sophia Krohn, phone +49 30 327 734 0. Request the exposé via the form, and we will then arrange a viewing appointment with you, at short notice if needed. The details from the energy performance certificate (efficiency class C) are in the Energy section, the original is presented at the viewing at the latest.
Where exactly is the flat 192181-2?
Wohnung 192181-2 liegt in 14169 Berlin im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) liegt 8 Gehminuten entfernt, die Ringbahn am Heidelberger Platz erreichen Sie von dort in 9 Minuten. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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