Wohnung · 14169 Berlin · Objekt-Nr. 192181-2
Gartenanteil vor dem Schlafzimmer: Erdgeschosswohnung in Dahlem
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in einem Neubau in Berlin-Dahlem, zwei Zimmer auf 40,5 m². Der Erstbezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027. Die Wohnung ist für Käufer provisionsfrei. Sämtliche Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers, keines zeigt diese Wohnung.
Im Grundriss liegen Wohnungstür und Terrassentür auf einer Achse, sodass der Blick vom Eingang durch den ganzen Wohnraum bis auf Terrasse und Gartenanteil reicht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus in Dahlem, der Erstbezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027.
Links an der Wand zeigt der Plan eine Küchenzeile, daneben ist Platz für einen Tisch. Küche und Möblierung gehören nicht zum Angebot. Rechts geht gleich hinter dem Eingang das Bad ab, mit einer Nische für die Waschmaschine. Die nächste Tür führt ins Schlafzimmer, vor dessen Fenster ebenfalls der Gartenanteil liegt.
Die zweiflügelige Tür am Ende des Wohnraums öffnet sich zur Terrasse, die auf zwei Seiten an Grün grenzt.
Die Fenster aus Holz mit Isolierglas reichen bis zum Boden, außerdem sind Rollläden eingebaut. Die Fußbodenheizung unter dem Parkett wird mit Fernwärme betrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Sämtliche Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Keines zeigt diese Wohnung, und die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.
Gegen Aufpreis von 49.000 Euro gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, solange noch einer verfügbar ist, von dort fährt der Aufzug stufenlos auf die Wohnungsebene. Angrenzende Wohnungen lassen sich nach Abstimmung mit dem Bauträger hinzunehmen, der Umfang ist noch offen.
Das bietet dieses Objekt
- Aufzug
- Keller
- Balkon oder Terrasse
- Garten
Zahlen und Flächen
Objektart
Wohnung
Objektzustand
Erstbezug
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 40,5 m²
Heizungsart
Fußbodenheizung
Lage
Die Quentin-Blake-Europa-Schule, eine Grundschule, liegt 3 Gehminuten entfernt. Den Henry-Ford-Bau der Freien Universität erreichen Sie in 17 Gehminuten, mit dem Rad in 8 Minuten. Am Ufer der Krummen Lanke im Grunewald sind Sie mit dem Rad nach 10 Minuten, zu Fuß nach 32 Minuten.
Mehr zur Lage in Steglitz-Zehlendorf (14169 Berlin): Immobilien in Steglitz-Zehlendorf und Marktdaten Berlin.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
U-Bahn
Oskar-Helene-Heim
U3
ca. 8 Gehminuten (600 m)
Bus
Hüttenweg
115
ca. 4 Gehminuten (300 m)
Einkauf
EDEKA
ca. 4 Min. zu Fuß (300 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,3 km)
Einkauf
Denn's Biomarkt
ca. 7 Min. zu Fuß (500 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,5 km)
Einkauf
Lidl
ca. 8 Min. zu Fuß (600 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,7 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-31.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Oskar-Helene-Heim (U3)
- 2S-Bahn Sundgauer Str. (S1)
- 3Bus Oskar-Helene-Heim (110, 285, N3)
- 4Einkauf EDEKA
- 5Einkauf Denn's Biomarkt
- 6Einkauf Lidl
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Angaben zum Energieausweis
Was der Ausweis aussagt
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Dieses Objekt: Klasse C · 83 kWh/(m²·a)
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Provision: keine Käufer-Provision
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für die Wohnung 192181-2 in Steglitz-Zehlendorf?
keine Käufer-Provision.
Was kostet die Wohnung 192181-2 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 455.616 € entspricht rund 11.250 € je Quadratmeter bei ca. 40,5 m².
Wer ist Ansprechpartner für die Wohnung 192181-2, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für die Wohnung 192181-2 ist Sophia Krohn, Telefon +49 30 327 734 0. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Die Angaben aus dem Energieausweis (Effizienzklasse C) stehen im Abschnitt Energie, das Original legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt die Wohnung 192181-2 genau?
Wohnung 192181-2 liegt in 14169 Berlin im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) liegt 8 Gehminuten entfernt, die Ringbahn am Heidelberger Platz erreichen Sie von dort in 9 Minuten. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Grundrisse
Suchprofil
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