Lageportrait
Wohnen am Kurfürstendamm
Dreieinhalb Kilometer Boulevard, an denen tatsächlich gewohnt wird. Die entscheidende Frage lautet allerdings nicht ob, sondern wo genau.
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Der Kurfürstendamm entstand ab 1886 als Prachtboulevard nach dem Vorbild der Pariser Champs-Élysées und war von Anfang an als Wohnstraße gedacht, nicht nur als Geschäftsstraße. Das ist bis heute so. In den oberen Etagen der Häuser an der Straße und in den ruhigen Seitenflügeln dahinter liegen Wohnungen, die zu den repräsentativsten Berlins gehören. BBI Immobilien sitzt selbst am Kurfürstendamm 178-179.
Die Kieze im Einzelnen
- Östlicher Abschnitt bis Uhlandstraße: Der kommerziellste Teil, von der Gedächtniskirche bis zur Uhlandstraße. Hier stehen vor allem Geschäftshäuser. Gewohnt wird in den oberen Etagen, und solche Wohnungen kommen selten auf den Markt.
- Mittlerer Abschnitt bis Adenauerplatz: Der ausgewogene Teil: Geschäfte im Erdgeschoss, darüber vor allem Wohnungen, meist Altbau mit gutem Grundriss. Die Seitenstraßen sind ruhig, obwohl die Adresse Kurfürstendamm lautet.
- Westlicher Abschnitt bis Rathenauplatz: Der ruhigste Teil des Boulevards, mit deutlich weniger Publikum. Hier wohnen viele Eigentümer selbst in ihrer Wohnung.
- Fasanenstraße und Knesebeckstraße: Die Seitenstraßen mit Ku'damm-Nähe, aber ohne dessen Verkehr. Wer die Lage will und die Hauptstraße nicht, sucht meistens genau hier.
- Rückgebäude und Gartenhäuser: Hinter den Häusern an der Straße liegen begrünte Höfe mit Seitenflügeln und Gartenhäusern. Deutlich leiser als die Straßenseite, mit spürbarem Preisunterschied bei gleicher Adresse.
Verkehr und Anbindung
Die U1 fährt unter dem Boulevard, die U9 quer dazu, die U7 hält am Adenauerplatz. Zwischen den Stationen Uhlandstraße, Kurfürstendamm und Adenauerplatz liegen jeweils wenige Minuten. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist Fernbahnhalt und Knotenpunkt zahlreicher Buslinien. Der Boulevard selbst ist eine Hauptverkehrsstraße. Das ist die wichtigste Frage bei der Auswahl einer Wohnung.
Grün und Freiräume
Der Boulevard ist durchgehend baumbestanden, echte Grünflächen liegen jedoch abseits: der Tiergarten im Osten, der Lietzenseepark im Nordwesten und der Preußenpark im Süden. Die begrünten Innenhöfe der Altbaublöcke sind für viele Bewohner die eigentliche Freifläche.
Bebauung und Baujahre
Die Häuser sind eine Mischung. Erhalten sind Bauten der Gründerzeit, also der Jahrzehnte um 1900, dazu kommen der Wiederaufbau der fünfziger Jahre und einzelne neuere Häuser. In den Altbauten sind die Decken rund dreieinhalb Meter hoch, und die Zimmer liegen in einer Flucht hintereinander. Die Nachkriegsbauten haben niedrigere Räume, dafür oft Aufzug, Balkon und einfachere Grundrisse.
Für wen die Lage passt
Ob eine Wohnung am Kurfürstendamm zum Wohnen taugt, entscheidet sich an drei Punkten: Etage, Himmelsrichtung und Fenster. Eine Wohnung im fünften Stock zum Hof ist im Alltag etwas völlig anderes als eine im ersten Stock zur Straße. Beide tragen dieselbe Adresse und landen in derselben Statistik. Wer hier kauft, sollte zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigen.
Zahlen und Verkauf
Dieses Portrait beschreibt die Lage. Kaufpreise, Mieten und den Bodenrichtwert der City West finden Sie in der Kennzahlen-Tabelle auf der City-West-Seite. Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden je Quadratmeter wert ist, ohne das Gebäude darauf. Wie viele Wohnungen es im Bezirk gibt und wie viel gebaut wird, steht auf der Bezirksseite Charlottenburg-Wilmersdorf.
Sie wollen hier verkaufen? Dazu gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler am Kurfürstendamm.
Häufige Fragen
Kurfürstendamm: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Kann man am Kurfürstendamm überhaupt wohnen?
Ja, und das war von Anfang an so gedacht. Der Boulevard entstand ab 1886 nach dem Vorbild der Champs-Élysées und war nie eine reine Geschäftsstraße. In den oberen Geschossen der Vorderhäuser und in den ruhigen Seitenflügeln liegen Wohnungen, die zu den repräsentativsten Berlins gehören. Die entscheidende Frage lautet nicht ob, sondern wo genau.
Welcher Abschnitt ist welcher?
Der östliche Abschnitt von der Gedächtniskirche bis zur Uhlandstraße ist der kommerziellste Teil. Dort dominieren Geschäftshäuser, gewohnt wird in den oberen Etagen. Nach Westen hin nimmt der Wohnanteil zu. Für den Wert einer einzelnen Wohnung zählt der Abschnitt oft mehr als die Hausnummer.
Wie laut ist es in den Wohnungen?
Das hängt an Etage, Ausrichtung und Gebäudeteil, nicht an der Adresse. Wohnungen im Seitenflügel oder zum Hof liegen deutlich ruhiger als eine Wohnung zur Straße im zweiten Stock. Wer eine Wohnung am Boulevard prüft, sollte sie zu einer belebten Tageszeit besichtigen. BBI sitzt selbst am Kurfürstendamm 178-179.
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