Kaufen für Expats und internationale Käufer · Berlin und Brandenburg
Neu in Berlin? Dann kommen Sie auch im Eigentum an.
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, auf Deutsch oder Englisch.
Kaufwunsch · Buyer profile
Was möchten Sie kaufen?
Drei kurze Fragen, dann Ihr Kontakt. Antwort auf Deutsch oder Englisch.
Wofür kaufen Sie?
Wie viel möchten Sie einsetzen?
Wo leben Sie heute?
Wohin dürfen wir passende Angebote schicken?
Bitte Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben.
Ihr Kaufwunsch ist notiert
Wir melden uns persönlich, sobald ein passendes Objekt hereinkommt, auch vor einem Inserat.
Für Suchende kostenlos Jederzeit widerrufbar
Kurz gesagt
Immobilie in Berlin kaufen als Expat oder aus dem Ausland
Ausländer dürfen in Deutschland Immobilien kaufen, auch ohne Wohnsitz und ohne deutsche Staatsangehörigkeit. Schwieriger als der Kauf ist die Finanzierung: Banken verlangen von Nichtansässigen oft mehr Eigenkapital und mehr Nachweise. BBI ist Immobilienmakler am Kurfürstendamm und begleitet internationale Käufer in Berlin und Brandenburg, von der Suche über die Bankunterlagen bis zum Notartermin. Ansprechpartner ist Phil Radtke, Geschäftsführer und CEO, auf Deutsch und Englisch.
Typische Fälle
Wer bei uns anfragt, und was wir dann tun.
Zugezogen, bleibt länger
Sie arbeiten in Berlin, die Miete steigt, Sie wollen Eigentum. Wir suchen in den Bezirken, die zu Weg, Schule und Budget passen.
Kapitalanlage aus dem Ausland
Sie leben nicht in Deutschland und wollen vermietete Wohnungen oder ein Haus. Wir rechnen in Jahresmieten und nennen die Quelle jeder Zahl.
Umland: Potsdam, Falkensee, Teltow
Mehr Platz, kurzer Weg in die Stadt. Wir kennen die Lagen im Berliner Umland.
Investor, Family Office
Pakete, Zinshäuser, Grundstücke. Zuerst ein Steckbrief ohne Adresse, die Unterlagen folgen nach Vertraulichkeitszusage.
Weiterlesen
Die Themen, nach denen Expats zuerst fragen.
Baufinanzierung für Nichtansässige
Eigenkapital, Nachweise, Konto und die richtige Reihenfolge.
Kauf aus dem Ausland
Notartermin, beglaubigte Vollmacht, Zahlung und Grundbuch.
Kaufnebenkosten in Berlin
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision mit Rechenbeispiel.
Häufige Fragen
Immobilie kaufen in Berlin als Ausländer: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 17. Oktober 2026
Darf ich als Ausländer ohne Wohnsitz in Deutschland eine Immobilie kaufen?
Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.
Bekomme ich als Expat eine Baufinanzierung?
Meist ja, aber mit mehr Eigenkapital und mehr Nachweisen als bei Einheimischen. Lohnabrechnungen, Steuerbescheide und Kontoauszüge müssen oft übersetzt werden. Hilfreich sind ein deutsches Konto und eine Zustelladresse in Deutschland. Wir vermitteln Sie früh an einen Finanzierungsvermittler, damit Sie wissen, woran Sie sind, bevor Sie besichtigen.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Kaufen Sie als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte. Bei Zinshäusern, Grundstücken und Firmenkäufern vereinbaren wir sie vor Beginn der Vermarktung in Textform. Eine E-Mail reicht.
Kann ich den Notartermin ohne Deutschkenntnisse wahrnehmen?
Ja, mit Dolmetscher. Der Notar liest den Vertrag vor, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben. Wir helfen bei der Suche nach einem Dolmetscher und klären vorab mit dem Notar, ob ein englischer Vertragsentwurf zur Orientierung möglich ist.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja, mit einer mindestens notariell beglaubigten Vollmacht für eine Vertrauensperson, zum Beispiel bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem Notar im Wohnsitzland. Den Kaufvertrag beurkundet der Notar in Deutschland vor Ort. Besichtigung und Abstimmung laufen per Video, E-Mail und Post. Wir sagen Ihnen, welche Schritte Sie vorher brauchen.
Sprechen Sie mit Phil Radtke.
Ein Gespräch auf Deutsch oder Englisch, bevor Sie eine einzige Besichtigung buchen.