Baufinanzierung für Nichtansässige

Finanzierung als Expat: früh klären, dann besichtigen.

Kaufen dürfen Sie in Deutschland ohne Wohnsitz. Schwieriger ist die Bank. Wer die Unterlagen vor der Besichtigung hat, verliert keine Wochen.

Kaufwunsch hinterlegen

Kurz gesagt

Baufinanzierung für Nichtansässige und Expats

Ausländer dürfen in Deutschland Immobilien kaufen, auch ohne Wohnsitz. Die Finanzierung ist der Engpass: Banken verlangen von Nichtansässigen und von Inhabern befristeter Aufenthaltstitel oft mehr Eigenkapital und mehr Nachweise als von Einheimischen. Lohnabrechnungen, Steuerbescheide und Kontoauszüge müssen häufig übersetzt werden. Hilfreich sind ein deutsches Konto und eine Zustelladresse in Deutschland. Die Bank bestimmt die Bedingungen. Wir stellen den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her, bevor Sie besichtigen.

Vorbereitung

Vier Dinge, die Sie vor der Besichtigung klären.

Eigenkapital rechnen

Zum Kaufpreisanteil kommen Nebenkosten von rund elf bis zwölf Prozent, die Banken in aller Regel nicht leihen. Die Aufstellung steht unter Kaufnebenkosten in Berlin.

Nachweise sammeln

Lohnabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Aufenthaltstitel. Aus dem Ausland oft mit beglaubigter Übersetzung. Fragen Sie die Bank vorher, was sie verlangt.

Konto und Adresse

Viele Banken wollen ein Euro-Konto mit IBAN und eine Zustelladresse in Deutschland. Beides lässt sich vor dem Kauf einrichten.

Reihenfolge einhalten

Erst Finanzierung klären, dann besichtigen, dann das Angebot abgeben. Wer ohne Zusage der Bank bietet, riskiert, den Kauf nicht zu schaffen.

Wie wir helfen

Kontakt zur Bank, bevor Sie suchen

Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen für Ihre Situation gebraucht werden, und stellen den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Welche Bedingungen eine Bank stellt, hängt von Ihrem Aufenthaltstitel, Ihrem Einkommen und Ihrem Eigenkapital ab. Diese Seite ist keine Finanzierungsberatung. Wie der Kauf aus dem Ausland abläuft, steht unter Kauf aus dem Ausland.

Häufige Fragen

Baufinanzierung für Nichtansässige: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 17. Oktober 2026

Bekomme ich als Expat eine Baufinanzierung?

Meist ja, aber mit mehr Eigenkapital und mehr Nachweisen als Einheimische. Die genauen Bedingungen legt jede Bank selbst fest.

Brauche ich ein deutsches Konto?

Viele Banken verlangen ein Euro-Konto mit IBAN und eine Zustelladresse in Deutschland. Fragen Sie vorab, was Ihre Bank voraussetzt.

Müssen meine Unterlagen übersetzt werden?

Häufig ja. Lohnabrechnungen, Steuerbescheide und Kontoauszüge aus dem Ausland sollten Sie mit der Bank abstimmen, bevor Sie übersetzen lassen.

Wann sollte ich mit der Bank sprechen?

Bevor Sie besichtigen. Wer vorher weiß, wie viel er leihen kann, bietet gezielt und verliert keine Wochen.

Sprechen Sie mit Phil Radtke.

Ein Gespräch auf Deutsch oder Englisch, bevor Sie eine einzige Besichtigung buchen.

Gespräch vereinbaren