Vom Kurfürstendamm nach Prenzlauer Berg
Immobilienmakler Prenzlauer Berg
BBI Immobilien ist eine Berliner Maklermarke seit 1995. Unser Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179, betreut werden aber Objekte in der ganzen Stadt, darunter Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow. Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser für Verkäufer, Käufer und Anleger.
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- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
Mitglied seit über 20 Jahren
Bekannt aus
Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen
Marktlage
Der Markt in Prenzlauer Berg und Pankow
Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Für den Ortsteil allein haben wir keinen belegten Wert, die Zahlen unten gelten deshalb für den ganzen Bezirk.
Ein Zahlenbeispiel zur Einordnung: Bei 6.318 Euro je Quadratmeter und einer mittleren Angebotsmiete von 17,00 Euro stecken rechnerisch 31,0 Jahresmieten im geforderten Kaufpreis (Berlin: 30,6; IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, eigene Berechnung). Bei Mehrfamilienhäusern, die 2026 bis zum 19. August beim Notar verkauft wurden, lag der Faktor im Bezirk bei 22,0, aus 34 Kauffällen (Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Berlin).
Der Bezirksschnitt hat eine Grenze. Er rechnet den weiten, locker bebauten Norden mit ein. Für eine Wohnung im Altbauviertel von Prenzlauer Berg sagt er daher wenig aus. Wir bewerten deshalb nicht nach dem Durchschnitt, sondern nach Verkäufen aus der Nachbarschaft.
Altbau, Milieuschutz und vermietete Wohnungen
Prenzlauer Berg ist ein Altbauviertel, das um 1900 entstand und heute überwiegend saniert ist. Die Nachfrage ist hoch, die Preise liegen auf dem Niveau der westlichen Innenstadt (Bezirksseite Pankow).
Viele Straßen liegen in einem Milieuschutzgebiet. Im Bezirk Pankow sind es 14 Gebiete, in der Liste stehen unter anderem Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Teutoburger Platz. Dort hat das Bezirksamt bei Umbau und bei der Aufteilung in Eigentumswohnungen ein Wort mitzureden. Ob Ihre Adresse betroffen ist, klärt der Adress-Check auf der Milieuschutz-Karte.
Viele Wohnungen und Häuser sind vermietet. Dann gehören Mietvertrag und ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters an den Anfang der Vorbereitung. Bei Leerstand gilt in Berlin eine Drei-Monats-Grenze, Einzelheiten stehen im Ratgeber zum Zweckentfremdungsverbot.
Unsere Arbeit
Was ein Immobilienmakler in Prenzlauer Berg konkret tut
Preis ermitteln
Wir vergleichen mit Verkäufen aus der Nachbarschaft und prüfen Haus, Etage, Zustand und Rücklage. Sie erhalten die Einschätzung mit Rechenweg.
Unterlagen klären
Mietverträge, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die Frage, ob die Adresse im Milieuschutzgebiet liegt, klären wir vor der ersten Besichtigung.
Vermarkten
Exposé, Besichtigungen vor Ort und Gespräche mit Interessenten. Auf Wunsch sprechen wir zuerst vorgemerkte Käufer an.
Abschließen
Wir prüfen, ob ein Käufer die Finanzierung trägt, verhandeln und begleiten bis zur Beurkundung beim Notar.
Was ein Immobilienmakler in Prenzlauer Berg kostet
Die Ersteinschätzung kostet nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Aufteilung für Ihr Objekt steht vor dem Maklervertrag schriftlich fest.
Weiterlesen
- Immobilienmakler Berlin: Leistungen und Ablauf für die ganze Stadt.
- Bezirk Pankow: Marktdaten, Ortsteile und Lagen.
- Alle zwölf Bezirke im Vergleich.
- Verkaufen: Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie.
- Kaufen: Suchprofil anlegen und passende Angebote erhalten.
- Kapitalanlage: vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Immobilie in Prenzlauer Berg?
Kostenlose Ersteinschätzung, betreut vom Büro am Kurfürstendamm.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Prenzlauer Berg: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 30. Oktober 2026
Hat BBI ein Büro in Prenzlauer Berg?
Nein. Das Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179 in Charlottenburg. Von dort betreuen wir Objekte in ganz Berlin, auch in Prenzlauer Berg. Besichtigungen und Termine finden vor Ort bei der Immobilie statt.
Was kostet ein Immobilienmakler in Prenzlauer Berg?
Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie kostet nichts.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg?
Für Prenzlauer Berg allein nennen wir keine Zahl, weil uns dafür kein belegter Wert vorliegt. Für den Bezirk Pankow lag der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei 6.318 Euro je Quadratmeter (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025). Das sind geforderte Preise, keine Kaufpreise. Straße, Haus, Etage und Zustand entscheiden im Einzelfall.
Was bedeutet Milieuschutz für den Verkauf meiner Wohnung?
In Milieuschutzgebieten hat das Bezirksamt bei Umbau und bei der Aufteilung in Eigentumswohnungen ein Wort mitzureden. Ob Ihre Adresse in einem Gebiet liegt, zeigt der Adress-Check auf unserer Milieuschutz-Karte. Verbindlich ist die veröffentlichte Verordnung, Auskunft gibt das Bezirksamt.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Prenzlauer Berg verkaufen?
Ja. Vor dem Verkauf prüfen wir Mietvertrag und ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters. Anleger kaufen vermietete Wohnungen oft gezielt, dann gehören Mietstand und Unterlagen früh ins Exposé.
Wie bewertet BBI eine Immobilie in Prenzlauer Berg?
Wir vergleichen mit Verkäufen aus der Nachbarschaft und berücksichtigen Haus, Etage, Zustand und Rücklage der Gemeinschaft. Der Bezirksdurchschnitt für Pankow dient nur als Rahmen, weil er den Norden des Bezirks mit einrechnet. Sie bekommen die Einschätzung mit Rechenweg.
Kann ich in Prenzlauer Berg diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir zuerst vorgemerkte Käufer an und verzichten auf ein Inserat auf den Portalen.
Wann fällt die Provision an?
Erst wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ohne Abschluss entsteht keine Provision.
Kommen Sie vorbei oder rufen Sie an.
Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin. Telefon +49 30 327 734 0.