Wohnen in Westend

Westend gilt als der älteste Villenvorort Berlins, gegründet 1866, zwei Jahrzehnte vor Grunewald. Anders als dort blieb es aber nicht bei der Villenbebauung: In den zwanziger Jahren und nach dem Krieg entstanden große Gebiete mit Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung macht den Ortsteil für ganz unterschiedliche Geldbeutel erreichbar. Darin unterscheidet er sich klar von Grunewald und Dahlem.

Die Kieze im Einzelnen

• Reichsstraße und Umgebung: Das Zentrum von Neu-Westend, mit Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt und durchgehender Wohnbebauung der zwanziger Jahre. Der Kiez hat ein eigenes Zentrum, was in Villenlagen selten ist.
• Villenviertel um die Ahornallee: Der historische Kern des Vorortes, mit Villen der Gründerzeit auf großen Grundstücken. Hier sind die Preise am höchsten.
• Eichkamp: Eine kleinteilige Siedlung mit Gärten am Rand des Grunewalds, in der die Nachbarschaft viel zusammen macht. Ein eigener kleiner Markt mit wenigen Angeboten im Jahr.
• Olympiagelände und Umgebung: Weit angelegte Wohngebiete rund um das Stadion, mit Bauten der dreißiger Jahre und der Nachkriegszeit. Vergleichsweise günstig für die Lage.
• Kaiserdamm und Theodor-Heuss-Platz: Die städtische Kante des Ortsteils, mit stattlichen Häuserzeilen entlang der großen Ausfallstraße. Viel Verkehr, deshalb kommt es hier besonders auf Etage und Himmelsrichtung an.

Verkehr und Anbindung

Die U2 hält in Westend am Theodor-Heuss-Platz, in Neu-Westend, am Olympia-Stadion und in Ruhleben. Ohne Umsteigen geht es bis Zoologischer Garten und weiter in die östliche Innenstadt. Der S-Bahnhof Messe Nord und die Ringbahn ergänzen das Angebot. Die A100 und die Stadtautobahn Richtung Hamburg sind direkt angebunden.

Grün und Freiräume

Nach Süden grenzt Westend an den Grunewald, im Osten liegt der Lietzenseepark, das Olympiagelände selbst ist eine ausgedehnte Freifläche. Der Straßenraum ist in den Villenteilen durchgehend baumbestanden. Die Grünversorgung liegt deutlich über dem Berliner Schnitt.

Bebauung und Baujahre

Auf engem Raum stehen hier sehr verschiedene Häuser nebeneinander. Villen der Gründerzeit, licht und grün geplante Wohnanlagen der zwanziger Jahre, wuchtige Bauten der dreißiger Jahre rund um das Olympiagelände und Wohnhäuser der Nachkriegszeit. Für Käufer heißt das: Baujahr und Heizkosten unterscheiden sich innerhalb weniger Straßen stark.

Für wen die Lage passt

Westend ist aus unserer Sicht die zugänglichste der westlichen Villenlagen. Es gibt neben Häusern auch viele Wohnungen, und mit der U2 kommt man ohne Auto aus. Wer die Ruhe von Grunewald sucht, aber täglich in die Innenstadt muss, findet hier meistens den besseren Kompromiss.