Haus verkaufen in Teltow

Einfamilienhäuser in Teltow: Preise nach Baujahr

Der Grundstücksmarktbericht führt für Teltow fünf Gruppen freistehender Einfamilienhäuser (Tab. 41). Jede beruht auf drei oder vier Verkäufen; die Spanne zeigt, wie weit einzelne Häuser auseinanderliegen.

Im Strukturraum Berliner Umland des Landkreises lag der Mittelwert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 bei 4.766 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Tab. 33). Die Teltower Häuser ab Baujahr 2001 lagen darüber, die älteren darunter. Häuser der Baujahre 1991 bis 2000 brachten mit 4.003 Euro je Quadratmeter weniger als die Altbauten bis 1948, obwohl sie jünger sind; mit im Mittel 155 Quadratmetern Wohnfläche waren sie aber auch größer als die Altbauten (121 und 130 Quadratmeter). Zum Vergleich mit Kleinmachnow: Für Häuser bis Baujahr 1948 mit kleinen Modernisierungen nennt der Bericht in Teltow 4.169 Euro, in Kleinmachnow 5.934 Euro je Quadratmeter.

Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Teltow

Für Reihenhäuser weist der Bericht in Teltow eine Gruppe aus: Baujahre 2001 bis 2010, 6 Verkäufe, im Mittel 4.630 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Spanne 3.864 bis 5.030 Euro (Tab. 49). Die Häuser hatten im Mittel 120 Quadratmeter Wohnfläche auf 370 Quadratmetern Grundstück, die Grundstücke reichten von 247 bis 509 Quadratmetern. Gezahlt wurden im Mittel 545.525 Euro, von 496.750 bis 680.000 Euro. Doppelhaushälften derselben Baujahre kamen auf 4.981 Euro je Quadratmeter, aus 3 Verkäufen (Tab. 51). Beide Werte liegen über dem Mittel für Reihenhäuser und Doppelhaushälften im ganzen Berliner Umland des Kreises von 3.827 Euro, das aus 102 Verkäufen stammt und 7,9 Prozent unter dem Vorjahr lag (Tab. 42).

Für den Sachwert unterscheidet der Gutachterausschuss bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften zwei Gruppen nach dem Bodenrichtwert, und Teltow kommt in beiden vor (Tab. 45). In Zonen bis 500 Euro, in Teltow also Sigridshorst, Ruhlsdorf und östlich vom Bahnhof, gilt im Mittel ein Faktor von 1,38, abgeleitet aus 29 Verkäufen (Tab. 43); bei 200.000 Euro vorläufigem Sachwert nennt der Bericht 1,40, bei 400.000 Euro 1,29. In Zonen ab 550 Euro, also Mahlower Straße, Iserstraße, Potsdamer Straße und Seehof, liegt der Mittelwert bei 1,34 aus 26 Verkäufen (Tab. 44). Hier fällt der Faktor mit dem Sachwert deutlich: 1,76 bei 300.000 Euro, 1,26 bei 500.000 Euro und 0,97 bei 700.000 Euro. Anders als bei den freistehenden Häusern ist dieser Zusammenhang statistisch deutlich (Bestimmtheitsmaß 0,844).

Manche Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind rechtlich als Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Gutachterausschuss wertet sie getrennt aus (Tab. 73), und zu den Unterlagen gehören dann auch Teilungserklärung und die Papiere der Eigentümergemeinschaft.

Bodenrichtwerte in Teltow

Teltow hat acht Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete im Innenbereich und eine im Außenbereich (Tab. 7). Auf die drei Zonen mit 550 Euro entfallen rund zwei Drittel ihrer Fläche.

Zum 1. Januar 2025 galten dieselben Werte. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für ein unbebautes Grundstück mit typischen Merkmalen; Ihr Grundstück kann wegen Erschließung, Zuschnitt oder Bebauung darüber oder darunter liegen, und bindend ist der Wert nicht (Grundstücksmarktbericht, Abschnitt 10.1). Für die Zone Ihres Hauses bekommen Sie in BORIS Land Brandenburg eine amtliche Auskunft als PDF, ohne Kosten.

Markt und Lage in Teltow

Mit 277 Kauffällen 2025 lag Teltow im Berliner Umland des Kreises vor allen Gemeinden außer Werder (Havel) mit 311 (Tab. 3). Wohnungs- und Teileigentum wechselte 129-mal den Eigentümer, bebaute Grundstücke 102-mal, dazu kamen 34 unbebaute Bauplätze. Je 1.000 Einwohner waren es 10 Kauffälle, im ganzen Landkreis 12 (Tab. 2). Mit 27.744 Einwohnern im November 2025 hat Teltow mehr Einwohner als jede andere Gemeinde des Landkreises, und die Landesplanung führt die Stadt als Mittelzentrum (Abschnitt 3.1.3).

Teltow liegt am Teltowkanal zwischen Berlin und Potsdam. Seit 2005 ist die Stadt an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen; die S25 fährt nach Angaben der Stadt ab dem Endhalt Teltow Stadt im 10-Minuten-Takt, dazu hält die Regionalbahn am Bahnhof Teltow. Geplant ist, die S25 bis Stahnsdorf zu verlängern: Die Vorplanung ist abgeschlossen, als Nächstes folgt die Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Stadt Teltow, Informationsveranstaltung vom 16. März 2026).

Aktuelle Angebote von BBI in Berlin und der Region finden Sie unter Immobilien. Was Häuser in Kleinmachnow kosten, zeigt die Seite Haus verkaufen in Kleinmachnow.

Unterlagen für den Hausverkauf in Teltow: Stelle, Kosten, Dauer

Außer dem Grundbuchauszug kommen die amtlichen Unterlagen vom Landkreis Potsdam-Mittelmark; eine eigene Bauaufsicht hat die Stadt nicht. Die Bauaufsicht des Landkreises hat ihre Besucheradresse allerdings in Teltow.

Anträge per E-Mail nimmt das Amtsgericht in der Regel nicht an, schicken Sie den Antrag auf den Grundbuchauszug deshalb per Post oder Fax. Liegt der Energieausweis bei Erscheinen einer Anzeige schon vor, gehören seine Pflichtangaben hinein; mehr dazu im Ratgeber Energieausweis und Pflichtangaben. Mit Ihrer schriftlichen Vollmacht fordern wir die Unterlagen für Sie an, die Baulastenauskunft zuerst, weil sie am längsten dauert.

Grunderwerbsteuer und Maklerprovision

Für ein Haus in Teltow fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an, der Satz gilt in Brandenburg seit dem 1. Juli 2015. In Berlin sind es 6,0 Prozent. Ein Käufer, der 550.000 Euro zahlt, rechnet in Teltow mit 35.750 Euro Grunderwerbsteuer, in Berlin wären es 33.000 Euro. Die übrigen Kaufnebenkosten erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in Berlin; persönliche Steuerfragen gehören zu einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.

Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus an eine Privatperson, wird die Provision geteilt (§ 656c, § 656d BGB); das ist Bundesrecht und gilt in Teltow wie in Berlin. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien gilt die Halbteilung nicht. Was nach der Provision bleibt, rechnet der Ratgeber Maklerprovision vor.