Verkäufer-Beratung Lietzensee / Witzleben
Wohnung verkaufen am Lietzensee
Um Lietzensee und Witzlebenplatz liegt eine der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs: Stilaltbau am Park-See, mitten in der Stadt. Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung kostenlos.
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Die Lage im Detail: Lietzensee und Witzleben
Der Lietzensee hat einen Nord- und einen Südteil, verbunden über die Brücke am Kaiserdamm, gesäumt von einer der schönsten Parkanlagen der City West. An Wundtstraße, Herbartstraße und Witzlebenplatz steht Stilaltbau der Gründerzeit und der 1920er Jahre, oft mit Stuck und hohen Decken. Ein echter Blick auf den See ist selten und schlägt deutlich auf den Preis durch.
Witzleben ist reines Wohngebiet: wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, U2 am Sophie-Charlotte-Platz und am Kaiserdamm, S-Bahn an der Messe Nord. Die meisten Käufer ziehen selbst ein. Sie suchen Ruhe und Park, wollen aber nicht in eine Villenlage wie Grunewald.
In vier Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Der realistische Angebotspreis für Ihre Adresse.
Beratungsgespräch
Strategie und Zeitplan legen wir gemeinsam fest.
Vermarktung
Aufbereitung, die Seelage und Ausstattung zeigt.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Marktlage Lietzensee / Charlottenburg
Was Ihre Wohnung wert ist.
Für die Lage am See gibt es keine eigene Statistik. Die Werte unten beschreiben den ganzen Ortsteil Charlottenburg.
Guthmann Market Intelligence ist Marktbeobachtung, der IBB-Wohnungsmarktbericht liefert Angebotsdaten, beide nicht amtlich; BORIS ist amtlich. Wohnungen mit echtem Seeblick liegen erfahrungsgemäß darüber. Einen festen Aufschlag behaupten wir nicht. Quellen auf Anfrage.
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Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
Was ist Ihre Wohnung am Lietzensee wert?
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Warum BBI am Lietzensee
Seelage will richtig erzählt werden.
Eine Wohnung mit Blick über den Lietzensee verkauft sich anders als eine gleich große zwei Straßen weiter. Was die Lage wert ist, muss in Unterlagen, Fotos und Gespräch sichtbar werden.
Vom Büro am Kurfürstendamm sind wir in wenigen Minuten dort und kennen die Käufer, die gezielt Park- und Seelagen suchen. Mit einem Seelage-Pauschalpreis werben wir nicht.
4,6 von 5 Sternen aus 47 Google-Rezensionen
Öffentliche Google-Rezensionen zum Profil „BBI - Berlin Brandenburg Immobilien GmbH“, Stand 18.07.2026. Wir prüfen die Echtheit einzelner Rezensionen nicht; Anzeige und Filterung erfolgen durch Google.
- Erfahrung mit gehobenem Stilaltbau in Park- und Seelage
- Unterlagen und Fotos, die genau zeigen, was die Lage wert ist
- Vorgemerkte Käufer, die gezielt in der City West suchen
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- Wohnung verkaufen in Charlottenburg: der umgebende Ortsteil.
- Haus verkaufen in Westend: die Villen- und Reihenhauslage westlich des Kaiserdamms.
- Immobilienmakler Kurfürstendamm: unser Bürostandort.
- City West im Überblick: alle Lagen des Bezirks.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen am Lietzensee: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Gibt es einen eigenen Quadratmeterpreis für den Lietzensee?
Nein, keine belegte Statistik nur für den Lietzensee. Als Rahmen dient der Ortsteil Charlottenburg: beim Notar rund 5.900 EUR/m², gefordert rund 6.290 EUR/m² (Guthmann, Juli/Juni 2026). Wohnungen mit echtem Blick auf den See liegen erfahrungsgemäß darüber.
Wie viel ist eine Wohnung mit Seeblick zusätzlich wert?
Ein echter Blick auf den See ist selten und schlägt auf den Preis durch. Einen pauschalen Aufschlag kann aber niemand seriös nennen. Er hängt davon ab, wohin man schaut, in welcher Etage, wie geschnitten und in welchem Zustand die Wohnung ist. Wir ermitteln ihn in der kostenlosen Bewertung.
Zählt Witzleben zu Charlottenburg oder ist es ein eigener Ortsteil?
Witzleben und der Lietzensee liegen im Ortsteil Charlottenburg und sind kein eigener amtlicher Ortsteil. Der Name steht für die Wohnlage um Witzlebenplatz, Witzlebenstraße und die Seeufer.
Darf ich die Provision auf den Käufer abwälzen?
Nur zum Teil. Der Käufer darf höchstens die Hälfte übernehmen, und er zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Die ganze Provision auf eine Privatperson abzuwälzen, geht nicht.
Wo steht, ob Gartenanteil oder Stellplatz zur Wohnung gehören?
In der Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, also dem Papier, das festlegt, welcher Teil des Hauses wem gehört. Im Grundbuchauszug steht es nicht. In Parknähe wollen Käufer das vor der Besichtigung wissen, denn wenn der Garten allein Ihnen zusteht, bewegt das den Preis spürbar.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.