Verkäufer-Beratung Steglitz
Wohnung verkaufen in Steglitz
Steglitz ist der städtische Teil des Bezirks, mit Mehrfamilienhäusern und niedrigeren Preisen als Dahlem oder Wannsee. Eigentumswohnungen im Altbezirk Steglitz wurden 2025 im Mittel für 4.390 Euro je Quadratmeter verkauft, aus 712 Kaufverträgen (Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht 2025/2026). Was Ihre Wohnung bringt, rechnen wir kostenlos und mit Rechenweg aus.
Stand: 30. September 2026 · Redaktion BBI Immobilien
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Was ist eine Wohnung in Steglitz wert, und wie läuft der Verkauf?
Beim Notar gezahlt wurden 2025 für Eigentumswohnungen im Altbezirk Steglitz im Mittel 4.390 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, aus 712 Verkäufen mit einer Spanne von 2.435 bis 6.428 Euro (Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 61). Berlinweit waren es 5.017 Euro. Wo Ihre Wohnung in dieser Spanne liegt, hängen Baujahr, Zustand, Etage und Vermietung ab. Die Ersteinschätzung ist kostenlos; danach folgen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Vermarktung und Notartermin.
Weiter: So läuft die Immobilienbewertung in Berlin · Verkaufen mit BBI · Marktdaten Steglitz-Zehlendorf
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Ihr Immobilienmakler für Steglitz
Steglitz ist einer von acht Ortsteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im Nordosten des Bezirks, um die Schloßstraße. Lankwitz und Lichterfelde grenzen an und sind eigene Ortsteile. Gebaut ist hier vor allem in Mehrfamilienhäusern, deshalb wird in Steglitz meist die einzelne Eigentumswohnung gehandelt, seltener das Haus.
Für den Preis zählt weniger die Ortsteilgrenze als das Haus selbst: Baujahr, Zustand von Heizung und Fenstern, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Frage, ob ein Mieter darin wohnt. Zwei Wohnungen im selben Block können deshalb weit auseinanderliegen.
Unser Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179. Von dort vermitteln wir in ganz Berlin, mit Schwerpunkt City West. Wir nehmen Kaufverträge aus der Nachbarschaft, legen den Rechenweg offen und sprechen, wo es passt, zuerst Käufer an, die bei uns ein Suchprofil hinterlegt haben.
In fünf Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Lage im Haus, Zustand, Grundriss und vergleichbare Verkäufe aus der Umgebung.
Mietlage klären
Ist die Wohnung vermietet, prüfen wir Mietvertrag, Mieterhöhungen und das Datum der Umwandlung. Davon hängt ab, ob der Mieter ein Vorkaufsrecht hat.
Unterlagen
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Energieausweis. Was fehlt, fordern wir bei der Verwaltung an.
Vermarktung
Zuerst an vorgemerkte Käufer, danach öffentlich, wenn die Wohnung dafür passt.
Notartermin
Finanzierung des Käufers prüfen, Vertrag abstimmen, Begleitung bis zur Übergabe.
Marktlage Steglitz
Gezahlte Preise und geforderte Preise.
Die ersten drei Werte stammen aus Kaufverträgen beim Notar, ausgewertet vom Gutachterausschuss. Der vierte beruht auf Anzeigen und ist deshalb getrennt gekennzeichnet.
Die Faktoren aus Angeboten und aus Notarverträgen sind zwei verschiedene Dinge. Für Mehrfamilienhäuser in Steglitz-Zehlendorf weist unsere Quelle für beurkundete Verkäufe keinen Faktor aus, obwohl es bis zum 19.08.2026 bereits 43 solcher Verkäufe gab. Einzelheiten stehen auf der Seite Kaufpreisfaktor in Berlin.
Der Altbezirk Steglitz ist der bis 2001 eigenständige Bezirk mit den heutigen Ortsteilen Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz. Einen Wert nur für den Ortsteil Steglitz weist der Bericht nicht aus. Die Mittelwerte sind nach Ausreißerbereinigung ermittelt; Art, Baujahr und Zustand Ihrer Wohnung verschieben den Wert stärker als die Bezirksgrenze.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
Was ist Ihre Wohnung in Steglitz wert?
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Vermietet oder frei
Wer die Wohnung kauft.
Ist die Wohnung frei, kommen zwei Gruppen in Frage: Käufer, die selbst einziehen, und Anleger. Ist sie vermietet, rechnen die meisten Käufer mit der Miete, die heute hereinkommt. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, darf er zu denselben Bedingungen selbst kaufen (§ 577 BGB). Das klären wir vor der ersten Anzeige, weil es den Zeitplan verlängern kann.
- Bewertung mit der Ist-Miete und ohne Mieter
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vorab geprüft
- Fester Ansprechpartner bis zum Notartermin
Unterlagen für den Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung, also das Papier, das festlegt, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre und die Beschlusssammlung
- Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG)
- Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, Einzelheiten im Ratgeber Energieausweis und Pflichtangaben
- Wenn vermietet: Mietvertrag, alle Mieterhöhungen, letzte Betriebskostenabrechnung, Nachweis der Kaution
Ein Käufer, der finanziert, braucht diese Papiere für seine Bank. Liegen sie vor der ersten Besichtigung vor, kommt es seltener zu Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
In der Nähe und zum Weiterlesen
- Immobilien in Steglitz-Zehlendorf: Marktdaten und Lagen des Bezirks.
- Haus verkaufen in Zehlendorf: Bodenrichtwerte und Ablauf beim Hausverkauf.
- Vorkaufsrecht des Mieters: was bei umgewandelten Wohnungen gilt.
- Wohnungsmarkt Berlin: Kaufpreise nach Art der Wohnung seit 2015.
- Immobilienbewertung in Berlin: wie wir den Wert ermitteln.
Hinweis. Diese Seite gibt den Stand vom 30. September 2026 wieder und dient der ersten Orientierung. Sie ersetzt weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung im Einzelfall, und sie ist kein Gutachten über den Verkehrswert. Als Immobilienmakler dürfen wir keine Rechtsberatung geben.
Quellen
- Investitionsbank Berlin, IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband (PDF); Faktor eigene Berechnung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Juli 2026, S. 61
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Baufertigstellungen 2025 in Berlin
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Wohngebäude- und Wohnungsbestand in Berlin 2024 (PDF)
- Guthmann Estate, Market Intelligence Berlin, Kauffälle Mehrfamilienhäuser nach Bezirk, abgerufen am 15.09.2026
- § 566 BGB und § 577 BGB, Kauf bricht nicht Miete, Vorkaufsrecht des Mieters
- § 656c BGB und § 656d BGB, Maklerkosten beim Verkauf an Verbraucher
- § 19 WEG, Erhaltungsrücklage
- § 80 GModG und § 87 GModG, Energieausweis bei Besichtigung und in der Anzeige
- § 194 BauGB, Verkehrswert
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Steglitz: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 30. September 2026
Was ist meine Wohnung in Steglitz wert?
Im Altbezirk Steglitz wurden 2025 für Eigentumswohnungen im Mittel 4.390 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt, aus 712 Kaufverträgen mit einer Spanne von 2.435 bis 6.428 Euro (Gutachterausschuss, Immobilienmarktbericht 2025/2026, S. 61). 2024 waren es 4.381 Euro. Wo Ihre Wohnung liegt, hängt von Art, Baujahr und Zustand ab. Wir rechnen es kostenlos aus, mit Rechenweg.
Warum weichen Portalpreise für Steglitz vom Gutachterausschuss ab?
Portale zeigen meist geforderte Preise aus Anzeigen. Der Gutachterausschuss wertet Kaufverträge beim Notar aus, also das, was tatsächlich gezahlt wurde. Seine Werte kommen später, dafür sind sie belastbarer. Dazu kommt die Fläche: Der Altbezirk Steglitz umfasst auch Lichterfelde und Lankwitz, ein Portalwert oft nur einzelne Straßen.
Wie viele Jahresmieten zahlt ein Käufer für eine vermietete Wohnung in Steglitz?
Gemessen an geforderten Preisen und Mieten rund 30 für den Bezirk Steglitz-Zehlendorf (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, eigene Berechnung). Was Käufer tatsächlich zahlen, zeigt dieser Wert nicht. Für beurkundete Verkäufe von Mehrfamilienhäusern im Bezirk weist unsere Quelle keinen Faktor aus. Bei Ihrer Wohnung rechnen wir mit der Miete, die heute hereinkommt.
Darf ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, ohne Zustimmung des Mieters. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag (§ 566 BGB). Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt und verkaufen Sie an einen Dritten, darf der Mieter zu denselben Bedingungen selbst kaufen (§ 577 BGB). Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht des Mieters.
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich?
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die meisten Papiere hat die Hausverwaltung. Käufer und ihre Banken fragen vor allem nach der Rücklage und nach beschlossenen Sanierungen.
Muss ich schon vor der Anzeige einen Energieausweis haben?
Liegt beim Erscheinen der Anzeige ein Energieausweis vor, müssen seine Angaben in die Anzeige (§ 87 Abs. 1 GModG). Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis dem Kaufinteressenten vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GModG). Bei einer Eigentumswohnung wird der Ausweis in der Regel für das ganze Haus ausgestellt und liegt dann bei der Hausverwaltung.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf?
Kauft eine Privatperson, wird die Provision geteilt. Haben beide Seiten den Makler beauftragt, zahlen sie gleich viel (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer beauftragt, übernimmt der Käufer höchstens denselben Betrag, und erst, nachdem der Verkäufer gezahlt hat (§ 656d BGB).
Ist Ihre Einschätzung ein Gutachten?
Nein. Ein Gutachten über den Verkehrswert nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, erstellen Sachverständige. Unsere Einschätzung stützt sich auf Kaufverträge aus der Nachbarschaft, den Zustand und den Vermietungsstand. Sie hilft beim Angebotspreis, ersetzt aber keinen Nachweis gegenüber Gericht oder Finanzamt.
Kostet die Ersteinschätzung meiner Wohnung etwas?
Nein. Sie zahlen weder für die Einschätzung über das Formular noch für die genauere nach dem Termin in Ihrer Wohnung, und Sie verpflichten sich damit zu nichts. Geld kostet es erst, wenn Sie uns den Verkauf übertragen und beim Notar ein Kaufvertrag zustande kommt; dann fällt die im Maklervertrag vereinbarte Provision an.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, diskret, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.