Makler vor Ort in Charlottenburg
Immobilienmakler Charlottenburg
BBI Immobilien vermittelt Eigentumswohnungen, Häuser und Zinshäuser in Charlottenburg. Unser Büro liegt im Ortsteil selbst, am Kurfürstendamm 178-179, seit Januar 2012. Die Marke BBI gibt es in Berlin seit 1995.
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- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen
Der Markt in Charlottenburg
Drei Zahlen, jede mit Quelle und Stand.
Im Inserat steht in Charlottenburg meist mehr, als später beim Notar beurkundet wird. Die ersten beiden Zahlen zeigen diesen Abstand, die dritte ordnet den Ortsteil im Bezirk ein.
Stand Juni/Juli 2026. Guthmann Market Intelligence ist Marktbeobachtung, keine amtliche Statistik. Der IBB-Wert gilt für den Bezirk, nicht für den Ortsteil, und stammt aus dem Jahrgang 2025. Quellen auf Anfrage.
Zwischen beurkundetem und geforderten Preis liegen in Charlottenburg rund 7 Prozent (Guthmann, Juni und Juli 2026). Wer verkauft, sollte diesen Abstand beim Preis einplanen, statt ihn später in Verhandlungen zu verlieren.
Neu gebaut wird im Bezirk wenig. Im Bezirk standen 2025 insgesamt 197.962 Wohnungen, fertiggestellt wurden im selben Jahr 801 (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 2025). Gehandelt werden deshalb fast nur Bestandswohnungen, und deren Zustand entscheidet über den Preis mit: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung.
Die Teile von Charlottenburg
Wer Charlottenburg sagt, meint je nach Straße einen anderen Markt. Hier steht, wie wir die Lagen im Ortsteil und die angrenzenden Ortsteile auseinanderhalten.
- Kurfürstendamm und Umgebung: Bestlage mit Altbau sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Hier sitzt unser Büro. Die besten Adressen am Boulevard kaufen vor allem Käufer, die vermieten wollen. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Kurfürstendamm.
- Savignyplatz und Kantstraße: Stilaltbau, den Selbstnutzer und Vermieter gleichermaßen suchen.
- Klausenerplatz: ruhigere Straßen, in denen eher Familien kaufen als am Boulevard.
- Lietzensee und Witzleben: Seelage innerhalb des Ortsteils, herrschaftlicher Altbau aus der Gründerzeit und den 1920er-Jahren, Seeblick ist selten. Mehr auf der Seite Wohnung verkaufen am Lietzensee.
- Richtung Halensee: gemischte Lagen am Südende des Kurfürstendamms. Mehr auf der Seite Wohnung verkaufen in Halensee.
- Charlottenburg-Nord: ein eigener Ortsteil mit den Postleitzahlen 13627 und 13629, von der Mierendorff-Insel bis zur Jungfernheide, geprägt von Siedlungen der 1950er- und 1960er-Jahre. Der amtliche Bodenrichtwert liegt im Median bei 650 EUR/m², im Bezirk bei 1.800 (Gutachterausschuss Berlin, BORIS, Stichtag 01.01.2026). Für Kaufpreise gibt es dort keine belastbare Ortsteil-Statistik, deshalb nennen wir keine Quadratmeterzahl. Mehr auf der Seite Wohnung verkaufen in Charlottenburg-Nord.
- Westend: ebenfalls ein eigener Ortsteil, mit Villen, Reihenhäusern und Wohnungen in Richtung Messe und ICC. Beurkundet wurden Wohnungen zuletzt bei rund 4.730 EUR/m² (Guthmann, Juli 2026), geforderte Preise lagen bei 5.320 EUR/m² (Guthmann, Juni 2026). Mehr auf der Seite Haus verkaufen in Westend.
Was ein Immobilienmakler in Charlottenburg konkret tut
Von der Straße her denken, nicht vom Durchschnitt.
Bewertung mit Spanne
Im Altbau bewegen Etage, Schnitt und Straßenseite den Preis stärker als der Schnitt des Ortsteils. Sie bekommen eine Spanne und die Vergleichsfälle dahinter.
Unterlagen sammeln
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss mit Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Käufer lesen darin, was für Leitungen, Dach und Fassade beschlossen wurde.
Käufer ansprechen
Selbstnutzer, Familien und Anleger suchen in Charlottenburg verschiedene Straßen. Teure Wohnungen verkaufen wir auf Wunsch leise an vorgemerkte Käufer, ohne Inserat.
Abschluss
Wir verhandeln, prüfen vor dem Notartermin, ob die Finanzierung des Käufers steht, und begleiten bis zur Beurkundung.
Was ein Immobilienmakler in Charlottenburg kostet
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie kostet nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Wie die Aufteilung bei Ihrem Objekt aussieht, steht vor dem Maklervertrag schriftlich fest.
Weiterlesen
- Immobilienmakler Berlin: wer BBI ist, was wir in der ganzen Stadt vermitteln und was es kostet.
- Wohnung verkaufen in Charlottenburg: Preisstrategie und Ablauf für Eigentümer.
- Immobilienmakler Kurfürstendamm: unser Büro und die Lagen am Boulevard.
- Immobilienmakler Wilmersdorf: der Nachbarortsteil mit eigenen Straßen und eigenem Markt.
- Charlottenburg-Wilmersdorf im Überblick: amtliche Bezirkszahlen und alle Lagen.
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Kostenlose Ersteinschätzung, direkt vom Büro am Kurfürstendamm.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Charlottenburg: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 30. Oktober 2026
Wo sitzt BBI in Charlottenburg und seit wann?
Das Büro liegt am Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin, seit Januar 2012. Die Marke BBI besteht in Berlin seit 1995. Telefon +49 30 327 734 0.
Was kostet ein Immobilienmakler in Charlottenburg?
Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos.
Wann zahle ich die Provision?
Erst wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ohne Abschluss entsteht keine Provision.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Charlottenburg je Quadratmeter?
Beim Notar beurkundet wurden Bestandswohnungen im Ortsteil zuletzt bei 5.900 EUR/m² (Guthmann Market Intelligence, Juli 2026). In Inseraten standen 6.290 EUR/m² (Guthmann, Juni 2026). Das ist Marktbeobachtung, keine amtliche Statistik. Für Ihre Wohnung zählen Straße, Etage und Zustand.
Warum liegt der geforderte Preis über dem beurkundeten?
Der geforderte Preis ist die Verhandlungsbasis. In Charlottenburg liegen beide rund 7 Prozent auseinander (Guthmann Market Intelligence, Juni und Juli 2026). Ein Angebotspreis mit Vergleichsfällen hält Verhandlungen besser stand als ein unbegründeter.
Betreut BBI auch Westend und Charlottenburg-Nord?
Ja. Beide sind eigene Ortsteile und liegen im selben Bezirk wie unser Büro. Die Märkte unterscheiden sich von Charlottenburg selbst: In Charlottenburg-Nord liegt der Bodenrichtwert im Median bei 650 EUR/m², im Bezirk bei 1.800 (BORIS, Stichtag 01.01.2026).
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Altbauwohnung?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss mit Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Die Protokolle zeigen Käufern, welche Beschlüsse zu Leitungen, Dach und Fassade vorliegen.
Kann ich meine Wohnung ohne öffentliche Anzeige verkaufen?
Ja. Auf Wunsch geht die Wohnung zuerst leise an vorgemerkte, geprüfte Interessenten, ohne Inserat auf den Portalen. Das schützt Ihre Privatsphäre und ist bei teuren Wohnungen oft der bessere Weg.
Kommen Sie vorbei oder rufen Sie an.
Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin. Telefon +49 30 327 734 0.