Immobilienmakler Wilmersdorf

Die Zahlen messen Verschiedenes. 6.140 EUR/m² sind beurkundete Preise im Ortsteil, 6.391 EUR/m² gelten für den gesamten Bezirk und beruhen auf Angebotsdaten. Im Ortsteil selbst wurde im Juni 2026 im Mittel mit 6.300 EUR/m² inseriert. Wer in Wilmersdorf verkauft, hat damit wenig Verhandlungsraum nach unten: Der Preisvorschlag muss von Beginn an zur Adresse passen.

Guthmann Market Intelligence ist Marktbeobachtung, nicht amtlich. Der IBB-Bericht beruht auf Angebotsdaten. Quellen auf Anfrage.

Wilmersdorf

Gründerzeit-Altbau prägt den Ortsteil, in ruhigeren Straßen stehen Nachkriegsbauten. Stilaltbau findet sich vor allem um Fehrbelliner Platz und Prager Platz. Am Hohenzollerndamm ist es laut. Wer Ruhe sucht, schaut auf die Straßen am Volkspark Wilmersdorf. Mehr zu Preisen und Ablauf eines Verkaufs steht auf der Seite Wohnung verkaufen in Wilmersdorf.

Schmargendorf

Der alte Dorfkern um Breite Straße und Rheinbabenallee besteht überwiegend aus Vorkriegsaltbau. Die Ringbahn am Heidelberger Platz und der Hohenzollerndamm binden den Ortsteil an. Beim amtlichen Bodenwert liegt Schmargendorf auf Platz 5 von 7 Ortsteilen des Bezirks (BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026). Für Wohnungen wurden zuletzt rund 4.830 EUR/m² beurkundet, 6 % weniger als im Vorjahr (Guthmann Market Intelligence, Juli 2026, Beobachtung im Ortsteil). Öffentliche Vergleichswerte sind hier seltener, die Besichtigung zählt entsprechend mehr. Details: Wohnung verkaufen in Schmargendorf.

Halensee

Halensee ist einer der kleinsten Ortsteile Berlins und beginnt am Südende des Kurfürstendamms. Um Rathenauplatz und Katharinenstraße steht Stilaltbau, zum Stadtring und zur Ringbahn hin bestimmt der Verkehr die Lage. Beurkundet wurden im Juli 2026 rund 6.190 EUR/m² (Guthmann Market Intelligence, Marktbeobachtung). Bei gleichem Baujahr trennt oft der Lärm die Preise. Details: Wohnung verkaufen in Halensee.

Grunewald

Im Grunewald stehen Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken am Wald. Der amtliche Bodenwert reicht in den Spitzenzonen bis rund 2.700 EUR/m² (Gutachterausschuss Berlin, Stichtag 01.01.2026), das ist der höchste Wert für Wohnbauland im Bezirk. Käufer kommen hier häufig über persönliche Kontakte, deshalb verkaufen wir Häuser dort oft ohne Inserat an vorgemerkte Interessenten. Details: Haus verkaufen in Grunewald.

• Bewertung der Adresse: Wir vergleichen Straße, Lärmlage, Zustand und Grundriss. Zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Preis deutlich unterscheiden, wenn die eine saniert ist. Belege zu Heizung, Leitungen, Fenstern und Bad mit Jahreszahl helfen dabei.
• Vermietete Wohnungen: Viele Altbauwohnungen im Ortsteil sind vermietet. Wird ein Haus aufgeteilt, klären wir vorab Kündigungsfristen und das Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB).
• Zielgruppen: Leere, sanierte Wohnungen um Fehrbelliner und Prager Platz sprechen Selbstnutzer an. Ruhige Straßen am Volkspark und Richtung Schmargendorf passen zu Familien. Vermietete Wohnungen sprechen eher Anleger an.
• Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis und Wohnflächenberechnung gehören dazu, bei Eigentumswohnungen auch Teilungserklärung, aktuelle Nebenkostenabrechnungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Fehlendes besorgen wir.
• Vermarktung: Exposé, Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten, über die Portale oder auf Wunsch ohne Anzeige an vorgemerkte Käufer. Vor dem Notartermin prüfen wir, ob die Finanzierung trägt.
• Käuferseite: Wer in Wilmersdorf kaufen will, legt ein Suchprofil an und bekommt passende Angebote, auch solche, die nicht öffentlich erscheinen. Zur Kaufseite.

Kosten

Die Ersteinschätzung kostet nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Kauft ein Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c und § 656d BGB), je 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Vor dem Maklervertrag steht die Höhe schriftlich fest.

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