Verkäufer-Beratung Kapitalanlage
Zinshaus verkaufen in Charlottenburg-Wilmersdorf
Ein Mehrfamilienhaus verkauft sich anders als eine Wohnung. Der Preis kommt aus den Mieten, nicht aus dem Vergleich mit der Nachbarwohnung. Käufer wollen vermieten, nicht einziehen. Und für die Provision gelten andere Regeln. Wir beraten Sie kostenlos.
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Wichtiger Unterschied zur Wohnungs-/Hausvermittlung: die Provision
Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision nur, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft (§§ 656a ff. BGB). Welche Objekte gemeint sind, steht in § 656a BGB. Ein Mehrfamilienhaus ist beides nicht. Geht es an einen Anleger, meist an eine Firma, vereinbaren wir die Provision deshalb vor Beginn der Vermarktung mit Ihnen. Sie steht im Maklervertrag.
In seltenen Fällen kann es anders liegen, etwa wenn eine Privatperson kauft und selbst in eine der Wohnungen zieht. Dann sollte ein Anwalt den Einzelfall prüfen.
Vermietet verkaufen: Vorkaufsrecht der Mieter beachten
Wird ein Zinshaus aufgeteilt und Wohnung für Wohnung verkauft, darf der Mieter seine Wohnung womöglich als Erster kaufen (§ 577 BGB). Das prüfen wir. Verkaufen Sie das ganze Haus an einen Anleger, spielt es meist keine Rolle. Wir klären das vor Vermarktungsbeginn.
In vier Schritten zum Verkauf
Kostenlose Bewertung
Der Preis kommt aus den Mieteinnahmen, dem Zustand und der Lage.
Beratungsgespräch
Wer als Käufer infrage kommt, welchen Weg wir gehen, wie die Provision geregelt wird.
Vermarktung
Passende Anleger, häufig leise statt über die großen Portale.
Abschluss
Verhandeln, prüfen, ob der Käufer zahlen kann, Begleitung bis zum Notartermin.
Marktlage Kapitalanlage City West
Zahlen für Anleger.
Guthmann-Werte sind Marktbeobachtung, amtlich sind allein die Angaben des Gutachterausschusses (GAA). Wie Liegenschaftszins und Rendite zustande kommen, steht im BBI-Marktkompass City West (Kapitel 07). Eine amtliche Preisstatistik für bestehende Zinshäuser im Bezirk gibt es nicht. Die Neubau-Zahlen sind nur ein Rahmen. Quellen auf Anfrage.
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Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Konditionen
Was die Zusammenarbeit kostet
Andere nennen ihre Provision erst im Gespräch. Hier steht sie offen, bevor Sie zum Hörer greifen: ein Satz, der für beide Seiten gilt.
3,57% jeweils
Innen- und Außenprovision. Ihr Anteil als Verkäufer und der Anteil des Käufers, je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mehr als Ihren Anteil darf der Käufer nicht tragen
Halbteilung nach § 656c BGB
7,14%
beide Anteile zusammen. Wir nennen die Summe, damit Sie nicht nachrechnen müssen
Summe beider Anteile
0€
bis zum Verkauf. Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Kein Aufwendungsersatz, keine Auslagen
§ 652 BGB
8Monate
Laufzeit und Kündigung. Laufzeit des Alleinauftrags, danach Verlängerung um jeweils einen Monat. Kündigungsfrist 14 Tage zum Ende der Laufzeit, schriftlich
Makleralleinauftrag § 3
Das sind die Konditionen unseres Standard-Alleinauftrags. Was im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen. Die Provisionshöhe halten wir nach § 656a BGB in Textform fest, nicht in einer Nebenabrede.
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Kostenlose erste Einschätzung, gerechnet aus den Mieten.
Warum BBI für Kapitalanleger
Wir rechnen mit der Miete, nicht mit der Nachbarwohnung.
Ein Zinshaus bewertet man nach der Miete, die es dauerhaft bringt, und nach den Jahren, die es noch vor sich hat. Nicht nach dem Preis einzelner Wohnungen. Wir rechnen mit dem Kaufpreisfaktor, also den Jahresmieten im Kaufpreis. Dazu mit dem Liegenschaftszins, mit dem Gutachter Mieten in einen Wert umrechnen, und mit der Rendite vor Kosten.
Wir kennen die Käufer in Berlin, private wie große Häuser, und wissen, wonach sie suchen. Da ordnen wir Ihr Haus ein.
4,6 von 5 Sternen aus 47 Google-Rezensionen
Öffentliche Google-Rezensionen zum Profil „BBI - Berlin Brandenburg Immobilien GmbH“, Stand 18.07.2026. Wir prüfen die Echtheit einzelner Rezensionen nicht; Anzeige und Filterung erfolgen durch Google.
- Werteinschätzung aus den Mieteinnahmen
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Häufige Fragen
Zinshaus verkaufen: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 18. September 2026
Teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision auch beim Zinshaus?
Nein. Die Teilung nach §§ 656c und 656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für Mehrfamilienhäuser. Die Provision beim Zinshaus vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung mit Ihnen. Sie steht im Maklervertrag.
Was heißt Kaufpreisfaktor, und warum zählt er?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete ohne Heiz- und Nebenkosten. Die Zahl sagt, wie viele Jahresmieten im Preis stecken. Charlottenburg-Wilmersdorf liegt mit 24,5 Jahresmieten über dem Berliner Mittelwert von 21,1 Jahresmieten. Die ausgewiesenen Bezirke reichen von 15,9 bis 24,5 (Guthmann Estate, Stand 2026).
Was ist bei der Vermarktung eines Zinshauses anders als bei einer Wohnung?
Meist kommt der Preis aus den Mieten. Gerechnet wird mit der Miete, die sich dauerhaft erzielen lässt, dem Liegenschaftszins des Gutachterausschusses (dem Zinssatz, mit dem Gutachter Mieten in einen Wert umrechnen) und den Jahren, die das Haus noch vor sich hat. Vergleichspreise einzelner Wohnungen zählen dann weniger.
Meine Wohnungen sind vermietet, kann ich das Haus trotzdem verkaufen?
Ja. Soll das Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, prüfen wir vorab, ob der Mieter seine Wohnung als Erster kaufen darf (§ 577 BGB). Verkaufen Sie das ganze Haus an einen Anleger, ist das in der Regel kein Thema.
Was bekomme ich konkret für die Maklerprovision?
Werteinschätzung, Vermarktung, Prüfung der Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Zu zahlen ist sie nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.
Bereit, den Wert zu erfahren?
Kostenlos, unverbindlich. Oder rufen Sie direkt an: +49 30 327 734 0.